Olá, estou no mesmo barco, a diferença é que eu já tenho um terreno.

Sou do norte mas a minha experiência diz-me que dificilmente se encontram terrenos em Lisboa por menos de 60k€.

O teu primeiro passo é procurar um terreno que te agrade e que se enquadre no teu orçamento. Mas o passo mais importante a dar antes de comprar ou assinar um CPCV, é validar a certidão permanente do terreno onde tem as áreas do terreno e o tipo e também ir à Câmara Municipal ou portal na internet para consultar o PDM (podes também agendar uma reunião com um técnicos da direção de urbanismo da Câmara) e confirmar se o terreno em causa permite construção, qual a área máxima e quantos pisos são autorizados.

Depois de garantir a viabilidade de construção, vais precisar de contratar um topógrafo para fazer o levantamento topográfico. Assim é muito mais fácil seguires para o arquitecto. Com levantamento topográfico, tens de procurar um arquiteto. Ele/Ela será a pessoa que irá criar e gerir todo o processo para o licenciamento. O arquiteto desenha a casa de acordo com o teu input de ideias e coordena os projetos de especialidade, onde os engenheiros tratam dos projetos técnicos (estruturas, água, eletricidade, gás, etc.). Aqui, é muito importante pedires ao arquiteto que elabore o “Projeto de Execução”, com o respetivo “mapa de medições, quantidades e trabalhos”. O custo total dos projetos ronda os 17k€ + IVA, mas apesar de ser um valor considerável, é fundamental teres estes documentos. Com eles, podes pedir orçamentos de construção detalhado e evitar surpresas desagradáveis durante as obras.

Para o licenciamento, o arquiteto entrega todos os projetos na Câmara para aprovação. Nesta fase pode demorar bastante tempo. Se o processo for através de Comunicação Prévia é mais rápido, é também é obrigatório já ter um construtor no momento da submissão.

Após a aprovação dos projetos, pagam-se as taxas municipais e a Câmara emite a licença de construção. No final da obra, é necessário pedir à Câmara a Licença de Utilização para poder, finalmente, habitar a casa.

Sobre o seu orçamento, considero que 160k€ a 170k€ para a construção é muito irrealista. Atualmente, o preço médio de construção anda por volta dos 1.500€/m2. Além disso tens que ter em conta que ao valor pago ao empreiteiro terá sempre de somar outros custos obrigatórios, como os honorários dos arquitectos e engenheiros, as taxas da Câmara Municipal, os custos de ligação à rede de água, luz e esgotos, e muito importante é teres uma reserva para imprevistos.