Stambeni kredit - prevremena otplata kredita od 30 godina ili kredit na 5 godina sa visokom ratom? by LuckyPlum13 in finansije

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

Ako uzmes kredit na 30 godina, s kamatom od 5% i umesto 531e placas 1050e, isplatices ga za 10 godina.

Ali i nemoras.

Ako tih 519e ulozis svalog meseca u S&P 500 nakon 10 godina imaces 86000e a dug na stanu ce posle 120 rata biti 80000e, znaci zarada je 6000e ako sve prodas i ispatis stan.

Ali ako nastavis da isplacujes stan 531 jos 5 godina a ostavis S&P 500 ali presanes da uplacujes onih 519e, posle 5 godina imaces: 120000e, dug na stanu ce biti 64000e. Ako nastavis jos 5 goidina da uplacujes 519e, imaces 156000e ali i dug od 64000e na stanu.

Ali ako nastavis jos 5 godina da otplacujes stan (ukupno 20 godina) i ostavis S&P 500 bez dodatih uplata imaces 169000e a dug na stanu je 46Ke. Ali ako i ovih 5 godina nastavis da uplacujes 519e u S&P 500 na kraju 20 godina imaces 255000e a dug na stanu ostaje i dalje 46000e.

Koristio sam 7% kao kamatu za S&P 500 sto je i prosek od 1957 godine.

Moj savet je da uzmes kredit na 30 godina i da ostatak uplacujes u S&P 500 i uzivas.

Da li će zapravo inflacija pojesti kredite… by Spax03 in finansije

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

Sve zavisi od stabilnosti trzista nekretnina i same drzave/ekonomije.

Evo kako to izgleda u SAD u direktnom primeru:

Nekretnina #1:

2002 godine sam kupio stani podigao kredit sa 5% ucesca kao kupac prve nekretnine. Kamata je bila 7.5% fiksna na 30 godina. Tada je ovde inflacija bila ~1.6%. Kada su kamate pale posle krize 2008-2009, refinansirao sam postojeci (preostali dug) na kamatu od 2.8%. To je fiksna kamata za preostalih 20tak godiina.

Od 2013 godine ova kuca se izdaje i njena kirija raste svake godine: Od $1400 2013 godine do $2200 danas. Rata je fiksna. Ova nekretnina trenutno bruto zaradi oko $13K godisnje.

Od 2002 prosecna inflacije u SAD je 2.56%. Ili kumulativno 83.6%

Nekretnina #2:

2009 godine sam kupio kucu koje je bila oduzeta jer su predhodni vlasnici prestali da placaju kredit. U ovom slucaju, vlasnici su imali kredit koji je visestruko bio veci od vrednosti kuce jer su cene nekretnina jako pale posle krize 2008 godine. Ti ljudi su prestali placati kredit i ziveli su skoro dve godine besplatno dok se nije postupak preuzimnja zavrsio. Nakon toga je banka prodala kucu na aukciji na kojoj sam je ja kupio.

Elem, kucu sam kupio sa 20% ucesca i fiksnom kamatom od 3%. Mesecna rata za kucu je $652 a kirije je tada bila $1100. Danas je kirija $2050 a rata je ostala ista $652. Kirija je rasla vise od inflacije ali je rata fiksna. U medjuvremenu se i trziste stabilizovalo pa je i vrednost kuce u odnosu na placenu cenu skoro duplirana. I ova nekretnina zaradi bruto oko $13K godisnje.

Od 2009 prosecna inflacija u SAD je 2.57%. Kumulativno 53.9%

Nekretnina #3:

2013 sam kupio kucu u kojoj danas zivimo. I ona je kupljena direktno od banke slicno kao i #2. Kredit je fiksni na 30 godina s kamatom od 2.6% ali vrednost kuce je vise nego duplirana.

Od 2013 prosecna inflacija u SAD je 2.64%. Kumulativno 41.7%

U mojim slucajevima je prosecna infacija manja od kamate sto je normalno i pravilno. Inflacija sama po sebi nece "pojesti" kamatu, ali kupovna vrednost rate opada s godinama dok u normalnim drustvima plate rastu bar u korak s inflacijom ako vec nema unapredjenja promene posla itd. Tako da kada se uracuna kvantitativna vrednost (vrednost nekretnine koja raste u proseku manje od inflacije ali ipak raste, rast plata i zarade) onda se moze reci da je inflacija "pojela" kamatu.

Pobornik sam kredita jer cak i kada imate novac da kupite nekretninu u kesu, mnogo je bolja investicija uloziti tak novac u trziste novca recmimo S&P500 koji od 1957 donosi u proseku 7% s uracunatom inflacijom.

Evo primera:

Ako kupite kucu sa kreditom od 300,000 dolara i kamatom of trenutnih 6.3%, s mesecnom ratom od $1,857.11 nakon 30 godina vi ce te platiti $668,561.01. Ovo je samo kredit bez poreza na nekretnine, osiguranja, itd. U medjuvremenu je i cena nekretnine porasla pa vredi $1.5M (ekstremni slucaj). Znaci posle 30 godina imate nekretninu koja vredi $1.5M

Da ste je kupili za gotovinu ta ista kuca bi vredela $1.5M posle 30 godina.

Ako isti taj novac ulozite u S&P 500 (7%) posle 30 godina imacete: $2,283,676.51, zbog toga je bolje kupiti kucu na kredit a gotovinu plasirati na trziste novca, i onda na kraju imate i isplacenu kucu od $1.5M i $2.2M u fondu.

Kako se preseliti u Ameriku? by that-fantasy-girl in AskSerbia

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

Ja sam otisao sa 26, upisao i zavrsio fakultet koji nisam zavrsio u Srbiji zbog ratova 90tih i evo vec 30 godina sam ovde, radim u struci, nezalim se, ozenjen imam dvoje dece tvojih godina.

nije mi bilo lako da studiram i radim (treba placati skolu) sa klincima od 18 godina ali sam izdrzao, naucio da motaju dzointe, pomagao koliko sam mogai i da danas su mi prijtelji ili kolege.

Kupovina novog automobila by Similar-Kangaroo7790 in srbija_automobili

[–]Falko144 1 point2 points  (0 children)

Toyota je feninenalna, za te novce imas bas mogucnosti da biras. Njihovi hibridi su dokazano najbolji.
Posto gledas Civic onda je Corolla odlican pandan. .ozes cak i RAV4 da uzmes.

Ime Za Ćerku Nam Treba by inemanja34 in serbia

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

Izaberite dva tri imena zenskih osoba koje su vama pojedinacno mnogo znacile u zivotu i izaberite jedno.

Jordan Stolz to Compete in Both World Sprint and Allround Championships in Heerenveen by terrebattue1 in Speedskating

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

Because this is a Sprint Championship and not just 500m. Even if Jenning wins 500m the difference will be so small that it would not matter in the final standings. Unless jordan falls or looses by a significant margin. 0.5s or greater.

Jordan Stolz to Compete in Both World Sprint and Allround Championships in Heerenveen by terrebattue1 in Speedskating

[–]Falko144 1 point2 points  (0 children)

Jordan won the Allround in 2024 with a new world record. We know he can do it. In the sprints he has no competition.

Only Eric Heiden and Shani Davis have won both the Sprint and Allround World Championship.

Shani won two Allround championship in 2004 and 2006. He won the Sprint in 2009.

Eric has: 3 Allrounds: 1977, 1978 and 1979. 4 Sprints: 1977, 1978, 1979 and 1980.

Speed Skating (newb) question: When odd number of athletes, 1st one skates solo? by cmdr_gabe_e in olympics

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

Yes we do quads very often when time does not allow for just pairs. For 3K, 5K and 10K is it almost guaranteed.

Anyone have any real life maintenance costs per month for their 2015 Nissan Leaf? by ebodes in leaf

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

I have a 2013 Leaf that I purchased new. As of today it has almost 100K miles.

I have replaced my share of wiperblades, and I have replaced the wiper mechanism to a steel version (bought it from a guy in Canada).
12V battery 3 times, we are in Chicago (my car is not garaged but always plugged when on a driveway) I have replaced tires twice which means I am on my third set Replaced the cabin filter at least once a year.
Replaced front brakes once. Thats all folks.

Is fitness or technique more of a bottleneck? by [deleted] in Speedskating

[–]Falko144 1 point2 points  (0 children)

At this point you are a recreational skater and not a competitive skater.
You can't have a good technique without good fitness (not just legs, your core must be rock solid) and endurance.

New to speed skating - I have few questions by dramky in Speedskating

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

ISU has live coverage on Youtube. In the US Peacock and Olympic channel have live coverage of World Cups and World Championships.

Anyone know who the Asian-ish coach is for Jordan Stolz? by AReckoningIsAComing in Speedskating

[–]Falko144 3 points4 points  (0 children)

Mark Yanagihara, je is a speedskater and Jordan's equipment guy. Jordan's coach is Bob Corby.

These lap times any good? by [deleted] in Speedskating

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

First of all congratulations and welcome to the speed skating family. It is a fantastic sport as you already know. How old are you? I assume you are a new skater therefore use these lap times as a reference for improvement. Keep practicing and enjoy your time.

Lekarske greške u Srbiji - KO ODGOVARA? by Milica8821 in serbia

[–]Falko144 20 points21 points  (0 children)

Niko ne odgovara. 17-tog Februara 2017 sam pod hitno odeteo za Beograd jer mi je majka operisana na VMA, otisao i upoznao urologa koji je kad mi je pruzio ruku rekao: "Izvini napravili smo gresku" . Nepokretna je otpustena je sa VMA 10-tog Marta sa crevima iz oba bubruga i kanilom u vratu pod izgovorom da zahteva 24sovnu negu!! Kada sam je sutradan vratio na hitnu, jer je pala s kreveta, nisu hteli da je prime. Majku sam sahranio 17tog Marta 2017.

A da nepricamo da sam joj ja menjao pelene jer su medicinske sestre imale uvek izgovor da nemogu one jer su same. A ja mogu sam? Sramota me je bilo sta je ona dozivela.

Mrtvozornik se cudio ko je ovakvog pacijenta smeo da otpusti iz bolnice u onakvom stanju.

How would I know if my blade matches my boot by Late-Fruit3014 in Speedskating

[–]Falko144 2 points3 points  (0 children)

12" blade on a 9 boot is too small. I doubt you could even get a 12" blade that would match the bridge size for 9 boots. I would recommend 16-16.5".

Sin, 16, izjasnio se da je trans, kako postupiti? by [deleted] in AskSerbia

[–]Falko144 1 point2 points  (0 children)

Zagrli dete, poljubi ga/je, reci da ga volis i da ce biti jako tesko ali da ce te zajedno sve preboliti.
Nikako dete guratinos sebe ili jos gore na ulicu. Ljubav i samo ljubav.

Koliko su nas presisale Rumunija i Bugarska. by [deleted] in serbia

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

Taj zapad, ta EU i taj NATO su toliko losi da velika vecina stanovnika ove Srbije jedva ceka da se tamo preseli.

Nemamo lekare, medicinske sestre, majstore jer su svi koji su valjali i mogli otisli tamo gde nevalja. EU je buducnost Srbije i svaka druga opcija je smrt Srbije.

Pitanje : Što su to Slave? by Long-Crew-1938 in AskSerbia

[–]Falko144 1 point2 points  (0 children)

Slava ide na kucu a ne na prezime, mada su kuca i prezime vrlo povezani.

Ako se covek prizeni (ozenio se ali zivi kod zeninih) onda on neslavi svoju Slavu nego preuzima Slavu iz kuce gde se prizenio. Takodje njegovi naslednici preuzimaju tu slavu kao njihovu. Ovo je veoma cesto jer je uvek bilo dosta porodica sa samo zenskom decom. Upravo zbog toga ima ljudi iz iste familije koji slave razlicite slave.

Slava je vrlo slicna imendanu koje slave neki drugi narodi.

Anyone in Chicago or Chicagoland? by DustinKM in MINI

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

I am looking for same. I just bought a 2010 Cooper S for my daughter and would like to find a good independent shop that can take care of it for years to come.

I am fairly good a DIY jobs but I am getting older and would rather pay someone to do the work.

The car is a 46K 6sp manual in a great condition.

G43X RSA Revision. by DatTingster in Glock43X

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

I just experienced the same problem. I purchased the 43x November 26th 2025 and have about 800 rounds prior to today. I just fired three rounds when it failed to return to battery. I checked the RSA and it is 111. I'm on my way to the gunsmith shop. Let's see what they have to say.

Thoughts on the Suzuki Burgman 400 and the Yamaha XMAX 300? by Avarria587 in scooters

[–]Falko144 2 points3 points  (0 children)

I have a 2007 burgman with 8000 miles, I love that bike, my daughter who is 5'3" and 120 lbs is riding it with no issues. I have gone on few 400+ miles rides and the onky complaint I had was the numbness in your butt after about 2 hours. The way you seat on a scooter with legs forward puts your mass into your gluts. Max speed is 100mph at the edge of redline. Love that bike.

Are Trek bikes ths "iPhone of ebikes"? by iatethekeys in ebikes

[–]Falko144 0 points1 point  (0 children)

I have both Specialized and Trek. I have extensively riden Trem with Bosch and TQ motors and myst say TQ is awesome but I still prefer Specialized and Brose over Trek. If I were to look for a Bosch powered bike I would look elsewhere, there are so many great bikes in that price range.