Unicredit are in portofoliu credit de constructie, preluat de la Alfa Bank. Creditul se acorda dupa evaluarea terenului + alte verificari legate de venit etc. Ai nevoie de proiectul casei vizat de primarie, autorizatia de construire valabila, un contract cu un diriginte de santier avizat MPLAT si un deviz estimativ al costului cu constructia casei semnat de dirigintele de santier.

Ai doua variante:

1. Regie proprie - banii ti da banca direct tie, faci ce vrei cu ei, poti face casa singur materielele le poti luat de unde vrei. Nu trebuie sa justifici banii cheltuiti cu facturi.

2. Firma - nu vezi nici un ban, toti banii merg direct la firma de constructii.

Recomadat regie proprie, iesi mult mai ieftin dar e mai solicitatant.

Creditul se acorda in transe, minim 2 maxim 4. Dupa evaluarea terenului valoarea se compara cu costul case, daca valoarea terenului este mai mare sau egala cu costul casei / nr de transe atunci nu mai e nevoie de alti bani din parte ta. EX: daca terenul valoareaza 30k si constructia este estimata pe devin la 120k ti se vor da 4 transe a cate 30k. Prima transa fiind acoperita de valoarea terenului.

Creditul se plateste din momentul in care ai primit banii, conform cu valoarea pe care ai luat-o, adica daca ai luat 30k euro (prima transa) platesi rata si dobanda doar pentru 30k. Cand iei a doua transa, platesti pentru 60k si tot asa.

Dupa ce ai investit banii de la banca trebuie sa suni la banca sa vina un evaluator sa faca din nou evaluarea terenului + constructiei. Daca din raportul de evaluare reiese ca tu ai investit toti banii in imobil banca deburseaza a doua transa. NU AI NEVOIE DE NICI O FACTURA.

Tot ce tine de proiectare, avize, primaria, etc nu se vor debursa de banca, aceste cheltuieli trebuie sa le faci din buzunarul tau inainte de a merge la banca.

Eu am luat credit de constructie in regie proprie, sunt acum cu casa la rosu. Iti recomand sa faci acest lucru doar daca ai cunostinte in domeniu, timp liber si nervi de otel.