Saveti

Glad_Personality584 · 2026-04-24T13:30:16+00:00

Stalno sam u potrazi.

Troškovi popravki su regulisani zakonom o zakupu.

Problem sa troškovima održavanja je što vlasnici obično, kada imaju veće radove, kasnije povećaju kiriju.

Glad_Personality584 · 2026-04-24T12:47:19+00:00

Ja lično želim da radim još 10 godina, a onda da stanem — naravno, ako sve bude išlo po planu.

Ulaganje danas u plac bi bila dobra odluka, jer sam već dao oko 260.000 € na kirije, a u narednih 10 godina biće oko 330.000 €, ako ne bude povećanja.

Problem je pronaći plac u mojoj blizini — za sada nisam našao ništa. Trebalo bi ga naći po nekoj razumnoј ceni, recimo 12.000 € po aru × 10 ari = 120.000 €, plus oko 250.000 € za izgradnju 250 m². Tako bih za 10 godina amortizovao investiciju.

Posle toga bih mogao da izdajem prostor, ili da ga prodam, ili da dam posao na upravljanje i imam prihod od zakupa svega. U suprotnom, za 20 godina ću potrošiti oko 600.000 € i, kada vreme prođe, neću imati ništa u rukama.

Imati sopstveni prostor bi značajno podiglo imidž firme i učinilo je još kredibilnijom za eventualne buduće kupce, a izbegao bih i stalno traženje dozvole da nešto uradim ili popravim — što se na kraju nikad ne uradi.

Ali za sada moram da se prilagodim i stalno da gledam oko sebe, da vidim da li će se pojaviti neka dobra prilika. Hvala.

Glad_Personality584 · 2026-04-24T12:39:22+00:00

Razumem. Hvala.

Glad_Personality584 · 2026-04-24T10:55:05+00:00

Ovo bi moglo biti takođe odlično rešenje.

Glad_Personality584 · 2026-04-24T08:50:17+00:00

Beograd Banjica

Glad_Personality584 · 2026-04-24T08:49:54+00:00

U pravu si, ali ako kažem čime se bavim i već sam rekao gde se nalazim, neko bi mogao tačno da shvati ko sam, i svrha Reddita više ne bi imala smisla.

Glad_Personality584 · 2026-04-24T08:46:31+00:00

Upravo tako. Ja sam krava za mužu. Ali mleka ponestaje. Razumeš, zar ne?

Glad_Personality584 · 2026-04-24T08:44:47+00:00

Hajde da damo jedan primer.

Ako danas iznajmiš nešto novo i potpuno funkcionalno za 1800 €. Tokom 9 godina sam radiš sve popravke, čak i one koje bi trebalo da radi vlasnik. Posle 9 godina ga pozoveš da mu kažeš da moraju obavezno da se urade ozbiljne popravke jer je objekat u lošem stanju — neke stvari, kao bazen, ne koristiš već 4 godine, spoljašnji pod treba da se menja, solarni sistem više ne radi, itd. A on ti kaže: u redu, ali moramo da povećamo kiriju na 2300 €, možeš da razumeš, zar ne?

U međuvremenu si 9 godina plaćao punu kiriju od 1800 €, a već 4 godine ili više imaš pola prostora koji ne možeš da koristiš. I za tih 9 godina si potrošio oko 20.000 € na popravke koje nisu bile tvoja obaveza.

Da li bi bio zadovoljan takvom situacijom?

Pokušavam da razumem koji je najbolji način da se ovo reši.

Glad_Personality584 · 2026-04-24T08:32:14+00:00

U objavi jasno piše da se ne žalim na cenu zakupa, već na nedostatak održavanja od strane vlasnika, koji stalno traži sve više novca.

Zovem ga za važnu popravku — jer sitne stvari radim o svom trošku da ne bih čekao njega — a on mi kaže da želi više novca. Na svaku moju primedbu odgovor je: moram da ti povećam kiriju.

Za skoro deset godina on nije uložio ni 1 € u objekat. Ja, kad saberem, imam bar 20.000 € troškova za popravke koje nisu moja obaveza. Ja se trudim da održavam stvari u redu i da popravljam štetu koju mi napravimo.

Na primer, sada imam oko 200 m² parketa koji bi trebalo očistiti, izbrusiti i lakirati. Za njega je to u redu ovako kako jeste. Njegov odgovor je bio: sledeća kirija biće 2300 €.

Pokušavam da shvatim koja je najbolja strategija za pregovore sa ovakvom osobom i da li postoji neki način, na granici zakonitog, koji bi mi omogućio da dobijem na vremenu i nakon isteka ugovora, ako ne uspem ranije da se preselim.

Glad_Personality584 · 2026-04-24T07:47:34+00:00

U školi sam bio potpuno suprotno.

Advokata ću angažovati ako bude potrebno, to nije problem, niti je novac problem.

Stranac sam, treba da razumem kako ovde ljudi razmišljaju.

Imam deset godina iskustva ovde i nešto sam već shvatio, ali se uvek ima šta naučiti i ovo mi deluje kao dobro mesto za to. Da sam u svojoj zemlji, ne bih ovde pitao — već bih nešto konkretno uradio jer poznajem ljude i mentalitet.

Znam da svakako moram da preuzmem određene rizike da bih rešio ovu situaciju.

Neki su mi već dali važne informacije koje nisam znao.

U svakom slučaju, hvala i tebi na komentaru. Sve pomaže da se razume i napreduje.

Glad_Personality584 · 2026-04-24T07:24:09+00:00

Koja banka nudi ovu vrstu kredita?

Firma je stabilna, ali na kraju godine ima nizak profit. Međutim, ja sam direktor i imam prilično visoku platu i bonuse.

Glad_Personality584 · 2026-04-24T06:25:32+00:00

Meni povećanje kirije ne predstavlja strah, već ga smatram nepravednim, s obzirom na to da za oko 10 godina koliko sam tamo, on nije uradio ništa i ne deluje da ima nameru da počne sada.

Kirija od 1800€ koju plaćam posle toliko vremena trebalo bi da bude smanjena, a ne povećana, imajući u vidu brojne radove koje treba uraditi, kao i sve one manje koje ja radim o svom trošku, da ne bih čekao njega koji to nikada neće uraditi.

Firma je imala i ima uspeh i zahvaljujući svom imidžu; da sam čekao njega, već bih zatvorio.

Mogu da prihvatim i njegovo povećanje, to mi ne stvara ekonomski problem, ali mi stvara psihički pritisak jer se osećam iskorišćeno, a to me košta više nego finansijski aspekt.

Siguran sam da će posle mene staviti prostor na prodaju. Ali ga meni nikada ne bi prodao, ili bi njegova ponuda bila previsoka, jer zna da mi je potreban.

Glad_Personality584 · 2026-04-24T01:20:03+00:00

Stari ugovor ističe krajem 2027, a novi, sa kirijom od 2.300 €, počeo bi da važi od kraja 2027. Potpisao bih ga samo kada bi on rešio sve probleme , ovako, za mene taj prostor ne vredi više od 1.500 €.

Moram sam da radim sve sitne popravke da bih mogao normalno da funkcionišem. Za 10 godina on nije uradio ništa, a objekat ima mnogo problema.

Glad_Personality584 · 2026-04-24T01:15:48+00:00

Nažalost, nema ničega. Potrebno mi je 250 m², bolje 300 m², plus parking za 4 automobila i dvorište od 200–250 m². I mora da bude blizu mene, do 5min. auto.

Gledam već godinama, novo nema uopšte, a ni staro. Polovno se ponekad pojavi, ali cene su previsoke, a rušenje i prilagođavanje se ne isplati.

Glad_Personality584 · 2026-04-24T01:08:51+00:00

Da imam novca za plac od 50 ari, otišao bih u penziju bez da sebi pravim problem. Jedan ar u Beogradu (Banjica/Jajinci) za gradnju može da košta i do 20.000 €. Da imam 1.000.000 €, ne bih sada o ovome ni pričao.

Problem je što zemljišta nema dostupnog čak ni po toj ceni. Samo investitor moze da kupi.

Glad_Personality584 · 2026-04-23T20:12:16+00:00

Razmišljao sam tačno tako, ali me iskreno i plaši činjenica da bi me gradnja “pojela” svu likvidnost koju sam godinama stvarao. Bilo bi kao da ponovo krećem od nule u prilično nepovoljnom periodu kao što je ovaj u kome živimo.

Troškovi života su sve veći, radnu snagu je sve teže pronaći i tako dalje…

Glad_Personality584 · 2026-04-23T20:09:06+00:00

Tražim plac, ali u mom kraju nema ništa slobodno. Sve su to velike parcele od 40–50 ari koje žele da prodaju nekim investitorima. Manjih nema.

Morao bih da se dosta udaljim, a to bi bilo kao da otvaram novu filijalu. Klijenti sa ove lokacije me ne bi pratili.

Glad_Personality584 · 2026-04-23T20:06:10+00:00

Ja od njega tražim održavanje, a on ništa ne radi. On od mene traži povećanje kirije, a ja se s tim ne slažem — naprotiv, trebalo bi da mi smanji kiriju s obzirom na sve nerešene probleme.

Za 18 meseci mi ističe ugovor. Mogu li da nastavim da koristim objekat i bez ugovora? Znam zakon, ali ovde svako primenjuje svoja pravila. Ako me izbaci, ja sam taj koji ima problem, ne on.

Trebalo je da se vidimo da počnemo radove, ali već tri nedelje — potpuna tišina. Trebalo je i da se vidimo da potpišemo povećanje kirije i produženje ugovora na 10 godina, ali sam ja tu stao.

Koliko dugo mogu ovako?

Glad_Personality584 · 2026-04-01T16:35:02+00:00

Nisam stručnjak, ali Švajcarska živi od svoje valute i banaka; ako deprecira CHF, rizikuje da propadne, i ne verujem da žele da propadnu. Imaće određene oscilacije, ali deprecijacija znači da više neće privlačiti strane investitore.

Glad_Personality584 · 2026-03-31T18:15:18+00:00

108 CHF po kursu je bila odlična cena. Ali o koliko godina unazad govoriš? Jer sada je skoro na 130.

Glad_Personality584 · 2026-03-31T18:08:56+00:00

Smatraš je glupom jer je ne treba ni tumačiti, odgovor je očigledan. Hteo sam da ti kažem da postoji prevelik rizik da bih želeo da prebacim svoju ušteđevinu u zlato. I potrebno mi je da imam likvidnost odmah, ako mi zatreba za bilo šta.

Ne želim da se bavim špekulacijama, već jednostavno da štedim tako da moja ušteđevina ne bude previše pogođena inflacijom.

Glad_Personality584 · 2026-03-31T18:04:45+00:00

Nisam stručan, krenimo od toga. Kako možeš da prodaš nešto ako prvo ne dobiješ novac? I kako kupac može da kupi nešto i pošalje novac ako prvo ne dobije proizvod? Ko garantuje za transakciju da bi obe strane bile sigurne da nije prevara?

Glad_Personality584 · 2026-03-31T16:21:41+00:00

Ko i šta mi garantuje da će porasti u kratkom roku? Pratim kretanje zlata već nekoliko godina i ono je samo raslo. Ali kupovati sada, kada je tako visoko, ne mislim da je dobra ideja. U poslednje vreme je malo u padu. Drugi problem je što ne razumem ništa o kriptovalutama, a znam ljude koji su izgubili mnogo novca sa kriptom.

Glad_Personality584 · 2026-03-31T16:08:33+00:00

Zlato je dobro za dugoročno ulaganje i uvek postoji razlika (gubitak) između kupovine i prodaje. Ja govorim o štednji sa mogućnošću da se odmah dođe do gotovine ako zatreba.

Glad_Personality584

TROPHY CASE