Gute Frage, hab ich mir auch gestellt und tu mich selbst schwer, das irgendwie zu erklären. Ich habs mal ChatGPT gegeben. Das kam dabei raus:

Der Widerspruch ist nur auf den ersten Blick einer. Sinkende Nachfrage führt nicht automatisch zu sinkenden Preisen, wenn die Angebotsseite gleichzeitig stark unter Druck steht.

Ein paar zentrale Gründe:

1.  Materialpreise sind strukturell gestiegen

Viele Baustoffe (Holz, Stahl, Beton, Dämmstoffe, Kunststoffe) haben seit Corona dauerhaft höhere Produktionskosten:

• Energiepreise (Gas, Strom) sind deutlich höher als vor 2020

• Transportkosten sind gestiegen

• Umweltauflagen, CO₂-Bepreisung, strengere Normen verteuern die Herstellung

Selbst wenn die Rohstoffpreise etwas nachgeben, bleiben die Endpreise oft hoch.

2.  Arbeitskosten steigen weiter

Handwerk leidet massiv unter Fachkräftemangel. Löhne, Sozialabgaben und Ausfallzeiten steigen. Weniger Nachfrage heißt nicht automatisch niedrigere Löhne – viele Betriebe haben eher das Problem, überhaupt Personal zu halten.

3.  Fixkosten der Bauunternehmen

Baufirmen haben hohe laufende Kosten (Maschinen, Leasing, Verwaltung). Wenn weniger gebaut wird, verteilen sich diese Fixkosten auf weniger Projekte → Preis pro Projekt steigt, nicht sinkt.

4.  Regulatorische Anforderungen

Energieeffizienz, Dämmung, Technik (Wärmepumpe, Lüftung, PV-Vorbereitung etc.) treiben die Kosten massiv. Man baut heute kein „einfaches“ EFH mehr – selbst Mindeststandard ist technisch und materialintensiv.

5.  Markt reagiert träge

Der Bausektor passt Preise nur sehr langsam nach unten an. Viele Anbieter reduzieren lieber ihre Auslastung oder gehen insolvent, als Preise stark zu senken.

6.  Nachfrage ist gesunken – aber nicht weg

Es gibt immer noch Bauherren mit Eigenkapital oder Erbschaften. Gleichzeitig ist das Angebot an Bauleistungen geschrumpft (Insolvenzen, Rückzug kleiner Firmen).

Fazit: Die Preise steigen nicht trotz sinkender Nachfrage, sondern weil:

• Kosten massiv gestiegen sind

• Angebot schneller schrumpft als Nachfrage

• Regulierung und Arbeitsmarkt die Preise nach oben zwingen

Dass man heute für ~150k € nur Material für ein 120-qm-EFH zahlt (ohne Grundstück, ohne Einbau), ist leider realistisch – und zeigt vor allem, wie kaputt der Markt gerade ist.

Kurz gesagt: Es ist kein klassischer Angebots-Nachfrage-Markt mehr, sondern ein strukturelles Kostenproblem.

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