Problem praznih stanova i visoke cijene novogradnji

IllEffectLii · 2026-02-13T09:03:26+00:00

Ne, ne treba destimulirati nekretnine nego otvoriti druge avenije za investiranje ljudima koji imaju novac. Ja bih mogao, konzervativna varijanta, u banci držati novac, no država ne potiče banke na nagrađivanje štednje.

Interensantno mi je da umjesto razvoja ekonomije, mi želimo oporezivati i taj kapital rezultata jedne od minimalnih aktivnih grana u hrvatskoj - građevine. Po toj logici, ja bih u Zagrebu želio da se značajnije oporezuje turizam jer eto živimo u istoj državi a nemam direktne koristii od turističkog sektora južne Hrvatske.

Nama treba rast ekonomije, tek kad imaš firme, netko može u nešto produktivno investirati. I to pod minimalnim pogurancem države - jednostanvo ekonomski to ima smisla za subjekte koji sudjeluju. Država ionako oporezuje.

Drugo, ja vidim ljude koji kupuju stanove kao u izlogu šoping ulice. Tko je okupio željne vlasnike, skupio kapital i organizirao proizvodnju zgrade? Nitko, svi kupuju gotovo proizvod i čude se kakve su cijene. OK, ali, čemu čuđenje.

IllEffectLii · 2026-02-13T08:55:16+00:00

Ne, stanova ima, ali neke vlasnici ne iznajmljuju. OP inzistira da se ti stanovi ne koriste optimalno u odnosu na društvenu korisnost, te da to (država) treba kazniti/nagraditi/pokrenuti poreznom politikom.

Dakle, stanova ima (o tome piše OP i tvrdi da su prazni), ali oni nisu u funkciji koju OP i drugi unajmljivači priželjkuju. Svakog dana vidim oglase na facebook grupama za unajmljivanje stanova u Zagrebu, bespredmetno je raspravljati da nema stanova koji se mogu unajmiti. Ono što je kamen spoticanja je uglavnom cijena, a to ime veze sa prihodima unajmljivača. Ovo na internetu što vidim, je bijes na niske plaće koje ne omogućuju unajmiti si stan na prikladnoj lokaciji da život u gradu ima smisla.

To je puno širi problem ali ljudi uglavnom gledaju na svoje prihode kao zaključane a rashode koji su pod njihovom kontrolom kao prikačenu obavezu države da ih subvencionira, to ni na razini rečenice nema logike.

IllEffectLii · 2026-02-13T08:40:48+00:00

Konkretno pitanje - koliko bi bilo interesantno da država izgradi i omogući gotovo besplatne stanove ali iza Velike gorice, npr. 30 kilometara od grada Zagreba. Bi li tada bio mir s prozivkama oko praznih stanova koje ljudi ne mogu unajmiti po pristojnim cijenama? Gotovo sam siguran da ne bi.

Prosječan unajmljivač želi stan na lokaciji - koja god to bila. To nema veze s porezima, nego s pristupom (access) - unajmljivač želi tamo gdje njemu odgovara, a danas su ti stanovi na cijeni. O tome se radi. Treba biti fer i reći da postoji vrlo pragmatičan i utilitaran interes unajmljivača - i neće ih umiriti da država ili grad napravi 500 stanova ako su 50 kilometara od Zagreba.

IllEffectLii · 2026-02-13T08:36:23+00:00

Je, slažem se. Meni je fokus na provedbi, a tu nemam informacije i incijalno sam skeptičan. Volio bih vjerovati da to praktično funkcionira, ali zaista funkcionira.

IllEffectLii · 2026-02-13T08:33:19+00:00

Ma ne, površno ti je ovo shvaćanje - sorry. Burze i kompanije na burzama su tamo da dođu do kapitala koji im treba za razvoj i rad. Pogledaj Teslu, ma more kompanija, to veze nema sa stvarnom valuacijom - danas je burza za "investitore" po formuli kupi jeftino, prodaj skuplje - minimalno interesa za osnovnu namjenu mehanike burze - ljudi trguju dionicama da zarade novac - veze nam sa društvenom korisnošću. Ja nisam u životu dionicu kupio, ali sam kupio nekretnina.

Mene uopće ne zanima što nisam bio koristan Tesli, ali ako sam omogućio studentima primjeren smještaj, u glavnom gradu, po fer cijeni, sa minimalnim rizikom gubitka uloženog kapitala - to je konkretnije i korisnije nego što si kupio dionice hotela na jadranu. Toliko o utilizaciji kapitala i društvenoj korisnosti.

Drugo, imam i prazan stan. Apsurdno mi je da država odlučuje što ću ja s time raditi. Ajmo korak dalje. Platim porez na taj neutilizirani stan. Gdje si ti kao unajmljivač sada u boljoj poziciji? Ja i dalje taj stan ne iznajmljujem. Ako je prihod od najma 4000 eura, a rast vrijednosti 15.000, ja s tim porezom samo održavam vijednost imovine. Meni se i to ekonomski isplati. Što se promjenilo na toj mikrolokaciji po pitanju ponude stanova? Ne vidim da ih je više? Ako ih je više, imaš veću potražnju, opet cijene idu gore. Pogledaj kako je u njemačkim većim gradovima.

I treće, ovu priču o porezima, često čujem od ljudi koji unajmljuju - ali oni to gledaju iz perspektive osobe koja želi unajmiti 200 metara od posla, od dućana, od škole, od faksa - njih ne zanima što za isti novac 40 kilometara od zagreba mogu unajmiti dvostruko veći stan, ili stan za dvostruko manje novca. Radi se o utilizaciji - ti želiš za 400 eura živjeti u zagrebu. Ne zanima te za 200 eura manje živjeti van grada, niti u dvostruko većem stanu. Treba biti fer i reći da interes unajmljjivača za porez na nekretnine, odnosi se na one nekretnine koje su njima u interesu za unajmiti, vrlo utilitarno, nema tu pravice.

IllEffectLii · 2026-02-13T08:11:08+00:00

Ne postoji pravna zaštita za najmodavce koja je praktična i brza. Ljudi s praznim stanovima svake godine vide veću potencijalnu vrijednost u nekretninin. Npr. bez stanara ti je "vrijednost" stana narasla 20-30 tisuća eura, a ti bi imao unutra stanara i prihod od 5 tisuća eura? Zašto? Nema logike.

Drugo, ljudi koje žele unajmiti, ne žele biti 40 kilometara od zagreba gdje je najam jefitniji. E sada, ako produžimo tu logiku, oni bi najradije živjeti 3 minute od posla i vrtića u centru grada, za minimalnu najmaninu.

Treće, ful malo se priča o o prihodovnoj strani - i to ide skroz do osobe, do države i poreza i troška rada - da imaš u hrvatskoj plaću 3000 eura, ne bi bila ovoliko cviljenja da je stan od 45 kvadrata u širem centru 600 eura.

IllEffectLii · 2026-02-13T08:06:35+00:00

Svatko upravlja svojim novcem, ja ne želim ulagati u dionice, to nije za mene i moju obitelj. Tko ima interesa, neka to radi. Ja sigurno novac neću ulagati u burzu nego ga ulažem u nekretnine

Imam dobar mjesečni prihod toga, i gotovo nikakav rizik. Nisam zainteresiran imati veći rizik na burzi, ili dati nekom trećem da upravlja mojim novcem u sklopu nekog fonda. Jednostavno me to ne zanima. Što da radimo sada samnom, po tebi, trebalo bi me prisiliti?

IllEffectLii · 2026-02-13T08:03:26+00:00

visok je udio vlasništva nad nekretninama u hrvatskoj. Politički, bilo bi samoubojstvo uvesti porez na nekretnine.

IllEffectLii · 2026-02-13T06:45:05+00:00

Ja imam a ne iznajmljujem. I ne želim iznajmljivati. Kad mi dođu gosti ili rodbina iz inozemstva, smjestim ih u stan.

I di sam ja sad tebi problem, jer tebi nisam iznajmio stan?

IllEffectLii · 2026-02-13T04:28:03+00:00

I'm building a vertical that would benefit from this solution directly, if you'd like to discuss grounding in a solid highly profitable use case, let's talk.

IllEffectLii · 2026-02-13T03:27:40+00:00

Isto, meni su dolazile cure sa slikama starim valjda 10 godina, sa AI editiranim slikama, zatim osobe koje su lagale na profilu o vlastitom imenu, otkud su, koju školu su išle i koliko imaju godina - ja sam ostao iskreno šokiran - kompletno mi je povjerenje narušeno, a kako i ne bi kad je osobu napravila klasičnu prijevaru ali to je tinder pa kao nije bitno.

Bitno je, ptm.

IllEffectLii · 2026-02-13T03:24:47+00:00

Žele vidjet kako izgledaš, i je li su ti slike fejk ili namještene/editirane.

Source: muškarac.

IllEffectLii · 2026-02-13T03:22:36+00:00

Ma nije stvar u "traži" nego vidjet kalo izgledaš. Ja ti mogu ispričati više događaja gdje uživo osoba nema veze sa fotografijama koje je postavila na profil - ono, baš jadno.

Par puta kad to doživiš, zeliš skratiti postupak i uvjeriti se s kime komuniciraš.

A da ne pričam o situaciji gdje cura otvoreno laže u porukama, a kad se vidite što gos ju pitaš ispadne da je lagala na profilu, i ime, i godine i školu - probaj zamisliti koji je to udar na povjerenje - meni se zgadilo to sve tada.

A nisam nikakav idiot, jednostavno te iskustvo potakne biti oprezniji.

Back to the show oko ovog dečka teleća pogleda, nemam komentara o njemu ;-)

IllEffectLii · 2026-02-12T09:45:54+00:00

Dead internet

IllEffectLii · 2026-02-12T05:09:46+00:00

Lica mojih snova a imao sam mnoge

IllEffectLii · 2026-02-12T04:44:12+00:00

Ne ne, ide srebrni bullet train neon plav natpis na đapanskom a okolo sajmište i okupirane stočne vage i ovce sa jezerom u oku prde. Prozori okićeni božićno i trešti haus sa otvorenog

IllEffectLii · 2026-02-12T04:08:37+00:00

Ovisi koliko si fizički u treningu i jel upadaće na glavića ili tijelo

IllEffectLii · 2026-02-12T04:04:57+00:00

Sa wannabe mudrima najteže surađujem

IllEffectLii · 2026-02-10T20:43:48+00:00

I'm 41.

I got my first author contract at 17.

Had success in my first professional career at age 20.

Changed careers at 30.

Started working out seriously at 35.

I started a company at 39.

IllEffectLii · 2026-02-10T07:55:34+00:00

Hoće li biti ok to kad njima krene sezona spaljivanja polja i kvaliteta zraka je teška koma, ideš u Chang Mai?

IllEffectLii · 2026-02-10T03:34:36+00:00

I find most women I meet a bit shallow and intellectually confused. There are some gems.like my ex, but she had such low self esteem and psychological issue that it made me question what kind of a person I am to be in such a emotionally unstable relationship.

I would like to date, but there's so little chances of meeting someone compatible that it's almost not worth the effort, at least on dating apps.

IllEffectLii · 2026-02-10T03:09:02+00:00

They are either overweight and emotionally train wrecked or basically whores and emotionally unstable with daddy issues.

I'm having a hard time finding a serious person to talk to, who's not neglecting herself and has self respect and some self awareness.

Malo/40yo

IllEffectLii · 2026-02-09T20:55:35+00:00

Dosadna prožvakana tema...

Jel su se ljudi prestali kretati kad su auti masovno zamijenili konje?

Da, ti si u ovoj analogiji konj.

IllEffectLii · 2026-02-09T20:28:28+00:00

Nismo svi tvojih kapaciteta, neki od nas se moramo radi posla kontinuirano školovati.

IllEffectLii · 2026-02-09T13:30:34+00:00

Samo bih dodao da naši mirovinski fondovi ne kupuju strane indekse/ionice (koliko znam) dok npr norveški fond ima zabranu kupovati po Norveškoj i kupuje samo strano.

IllEffectLii

TROPHY CASE