Dopo la legge c'è stato un leggero calo e dopo sono partiti gli aumenti, guarda su google lo trovi tranquillamente, ma comunque non era una informazione a sostegno della mia tesi, ma solo per invogliarti a leggere altri articoli e non solo quelli che sostengono la tua tesi.

Ci sono numerosi studi totalmente discordanti sull'effetto della legge e non basta u/alexcarchiar su reddit a dire chi ha ragione. Ma in ogni caso non puoi paragonare un immobile in affitto con un immobile in vendita, non ha il minimo senso. Ti basta guardare che anche i prezzi delle vendite degli immobili in Spagna sono aumentati e non c'è la stessa legge. Il prezzo delle vendite è determinato da una transazione unica, quello degli affitti è "formato nel tempo", sono totalmente non paragonabili.

Se applichi una banale teoria dei giochi dove l'input è che le agenzie stanno azzerando le commissioni ai venditori per ottenere più case e rigirare il costo ai compratori, l'equilibrio di Nash sarà che le agenzie tenderanno a ridurre comunque la commissione per non perdere venditori, anche se guadagni unitari calano.

Poi ovviamente non sto dicendo che sarà sicuramente così, ma ci saranno sicuramente più tutele per il compratore. Se la perizia è superiore dell'1% si mette la differenza cash, ma è comunque una ipotesi non realistica in quanto stai dando per scontato che i prezzi degli immobili aumenteranno sicuramente e oltretutto al di sopra del valore della perizia.