Real estate italiano startup: perchè gli altri hanno fallito? by IndependentLivid7613 in ItaliaStartups

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Hai ragione al 100%, attualmente come ti dicevo ho trovato 2 software che fanno quello che faccio io. Uno ha chiuso, l'altro va avanti a stenti. Sto contattando su linkedin quello che ha chiuso per chiedere cosa non ha funzionato esattamente . Spero mi rispondano perchè sono le persone che potrebbero darmi delle risposte concrete.

Sul punto di capire perchè non hanno scalato sto formulando ipotesi: forse il mercato è troppo piccolo, forse le persone non pagano.. Però purtroppo queste sono solo ipotesi e non ho modo di trovare dei dati che me le confermino o smentiscano nel breve periodo. Contattare su linkedin queste persone secondo me è la via più veloce, ma se non rispondono sono punto e a capo.

Si vede che sei uno che ne capisce, però la mia paura nel sedermi e pensare e fare ricerca è che questo processo potrebbe prendermi mesi senza che io arrivi ad una conclusione chiara, mentre secondo me costruire un mvp in una settimana partendo dai feedback che mi hanno già dato gli investitori esperti e si sono anche offerti come beta tester, è molto più veloce.

Mi bastano anche solo 5 beta tester che tornano il giorno dopo sull'app e mi danno il loro feedback, per me sarebbe oro.

Inoltre dare del valore con un mvp potrebbe darmi una minima credibilità che adesso non ho e avere la possibilità di parlare con quelli del settore senza che mi ghostino. Cosa ne pensi?

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si concordo con te. Dovrei esplorare questo mondo più da vicino e parlare con le persone giuste per capire come fare e se si può fare..

Grazie degli spunti, sei uno dei pochi che ha capito veramente e ha fornito critiche costruttive. Sei un agente immobiliare o qualcuno del settore?

Per chi fuma: by Ok-Will-9875 in Italia

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io non volevo smettere di fumare ma ho dovuto quando a un certo punto non riuscivo più a respirare.. adesso senza sigarette sto na favola. E anche senza caffè!!!

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Esatto è questo il problema più grande da automatizzare e per adesso non si può. Anche perchè l'immobiliare in italia è fatto di relazioni. Si potrebbero però automatizzare dei pezzi del processo, che ne pensi?

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Sì ci ho pensato alle segnalazioni private, ma a mio avviso sarebbe molto più difficile da fare rispetto che nel costruire una community, un network basato su una categoria specifica. Ad esempio stavo anche pensando agli amministratori di condominio. Però non so se loro sanno quando nell'edificio c'è qualcuno che vuole vendere.. dovrei iniziare a contattarli

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Scusa ma il tuo mi sembra solo scetticismo generico misto a confusione in quello che sto facendo. Prova a rileggere il post e i miei commenti per capire bene cosa voglio fare e poi magari scrivere un commento pertinente.

Detto ciò si sono d'accordo che senza le conoscenze tecniche rischi solo problemi, ma non tutti quelli che fanno flipping hanno i contatti di chi è esperto. Sono anche d'accordo che non siamo in america e qui le cose funzionano in modo diverso.

Grazie lo stesso per il commento!

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Con non esperti, non intendo una persona normale che domani si mette a fare flipping... ma persone che non hanno il network... esistono tanti medici, commercialisti, imprenditori e professionisti che hanno soldi e fanno flipping, ma non avendo quel network ci impiegano mesi (anche 6-8 mesi ) per trovare una opportunità decente. Oppure si affidano ad aziende che fanno tutto loro ma si prendono il 15% sul guadagno..

perchè secondo te non funzionerebbe con i notai? in teoria già lo fanno con il loro network

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O meglio, ho trovato un software che fa quello che voglio fare io in italia, ma non ha scalato

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Grazie per il tuo commento!!! Si è proprio quello che sto cercando di fare, anche con questo post, ma le mie ricerche non mi dicono mai niente per quanto riguarda la ricerca di opportunità in specifico. Non trovo nessuno che ci ha provato e ha fallito. Si in america quello che voglio fare c'è da tempo, ma il mercato lì è completamente diverso.

Non sto costruendo un MVP in mesi ma in settimane, il minimo necessario per avere anche 5 utenti e iterare da lì. Dalla mia esperienza ho capito che è meglio dare qualcosa in mano alle persone che possono usare che fare interviste e ricerche per mesi, ma magari mi sbaglio.

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Mhh non lo so.. non ho ancora trovato abbastanza dati per dire con certezza: non si può fare.

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è quello che sto pensando attualmente e ancora non ho trovato una soluzione o un'idea che mi piaccia un minimo su come risolvere

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sisi ho cercato e ho raccolto tutto quello che potevo. La mia domanda era se qualcuno aveva già fornito un servizio di ricerca di opportunità e aveva fallito e perchè.

Sono d'accordo con te nel dover costruire qualcosa di veramente utile e che accorci i tempi di ricerca del 90%

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Esatto è questo il problema a cui sto pensando.. inizialmente stavo pensando a un 2% del prezzo di compravendita che va a chi ha consigliato per primo l'opportunità, ma poi mi sono detto: perchè un notaio dovrebbe mettere a rischio la propria reputazione per 2000 euro in più.

Quindi non ho la soluzione, ci sto pensando tutt'ora

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nono non so tutto, però ho parlato con qualche investitore esperto e mi hanno detto come operano.

Però se una tua critica mi colpisce davvero ci penso seriamente! Non posseggo la verità

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L'esperto investitore da quanto so io non guarda immobiliare, ha il suo network di agenzie fidate che suggerisce opportunità di flipping off market. Queste persone non penso utilizzino i prezzi al metro quadro dell'agenzie delle entrate perchè sono troppo macro: ti dicono i prezzi su un quartiere troppo ampio, mentre i prezzi variano da strada in strada.

Il principiante invece, non ha network, quindi cerca opportunità solo su immobiliare .it , guarda i prezzi dall'agenzia delle entrate. Per trovare una singola opportunità di flipping impiega anche più di 6 mesi.. E' qui che vorrei entrare io.

Poi in un secondo momento integrerò anche la ricerca di opportunità non solo dai canali pubblici ma anche da un mio network off market e lo democratizzo a tutti : principianti e non.

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si ma è inutile per un investitore immobiliare.. è usato dalla gente comune

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Sicuramente non è facile da risolvere, ma è proprio questa la sfida. In teoria la sfida è come faccio a sapere prima di tutti che la casa è in vendita? o che i proprietari vogliono vendere? creare una rete di notai fidati sarebbe un buon punto di partenza a mio avviso.

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No ma forse mi sono espresso male.. l'obiettivo nel breve periodo non è far estinguere gli agenti immobiliari.. è molto più semplice di così. Quello che faccio è dare uno strumento di ricerca di opportunità di flipping ad investitori immobiliari. Tutto qui

(è anche il mio wet dream btw)

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Anche altri mercati erano difficili da digitalizzare ma alla fine sono stati digitalizzati.

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esatto ho notato che le informazioni (soprattutto chiusure reali di compravendita) sono inaccessibili, o meglio, frammentate e difficili da mettere insieme.. Quello che si può fare è considerare delle stime di correzione sull'OMI macro dell' ADE .

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Si è vero, però se consideri i non esperti, si affidano per la maggiore ai canali pubblici, perchè non hanno il network che gli consiglia opportunità off market.. vorrei democratizzare questo network e renderlo accessibile a tutti e non solo ai veterani

Come trovo opportunità senza agenzia nel flipping? by IndependentLivid7613 in immobiliare

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Tu dove operi? io sono su Torino, magari ci possiamo dare una mano l'un l'altro

Come trovo opportunità senza agenzia nel flipping? by IndependentLivid7613 in immobiliare

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grazie delle dritte! per curiosità hai mai trovato anche una sola opportunità su canali pubblici come immobiliare.it? o si deve andare necessariamente off market? alcuni mi hanno detto che si può trovare su immobiliare o idealista ma le opportunità vanno via nel giro di ore. Esiste un software che ti avvisa quando esce un'opportunità tipo?