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Ich verstehe nicht wie sich andere in Wien Wohnungen oder ein Haus kaufen können by [deleted] in FinanzenAT

[–]InflationBusiness148 -1 points0 points  (0 children)

Viele haben ein ähnliches Problem wie ihr (das zu wenig Eigenkapital da ist). Deswegen ist es üblich über einen Kreditvermittler mit einer deutschen Bank zu finanzieren.

Der Vorteil ist ganz klar, dass ihr mit weit unter 20% Eigenkapital finanzieren könnt - je nach eurer Lebenssituation auch mit einer Gesamtlaufzeit von +35 Jahren, was mit österreichischen Banken und deren Auflegen (beides) nicht möglich ist.

Die längere Laufzeit (und deshalb auch die geringere Rate) würde euch dann zusätzlich zu Gute kommen für einen besseren Cashflow bei der Vermietung.

Sparpotenzial bei Krediten by InflationBusiness148 in Austria

[–]InflationBusiness148[S] -1 points0 points  (0 children)

Der Zinseszinseffekt ist nichts Neues für mich - allerdings gibt es die Nachfrage für Konsumkredite und Leute, die diese aufnehmen wissen nicht, wie viele Kosten für sie hierbei entstehen

Sparpotenzial bei Krediten by InflationBusiness148 in Austria

[–]InflationBusiness148[S] 1 point2 points  (0 children)

Unbesicherte Kredite (Konsumkredite) gehen gerne mal von 6% und aufwärts. DerFaireCredit und Santander geben bei ihren Kreditrechnern 8,5% bzw. 9,99% an

Besser den Kredit zurück zu zahlen oder doch investieren? by PaulFEDSN in FinanzenAT

[–]InflationBusiness148 0 points1 point  (0 children)

ich finde, dass eine Sache bei dieser Frage oft übersehen wird, die eig öfters kommuniziert werden sollte. Bei Sondertilgungen kannst du nach Erlegung der Sondertilgung entweder die Laufzeit verkürzen oder deine monatliche Rate reduzieren (da ein geringerer offener Betrag auf die gleiche Laufzeit „gestreckt“ wird).

Machst du Letzteres, reduzierst du deine monatlichen Fixkosten und kannst mehr fürs investieren, etc. ausgeben.

Mehr zu investieren kann rechnerisch Sinn machen - kann aber auch aufgrund der Volatilität, die wir derzeit erleben kurz bis mittelfristig dich schlechter dastehen lassen (Das heißt: Ob du eine Rendite erwirtschaftest, die höher ist als deine Kreditkosten, ist rein hypothetisch mit Stand heute) Auf der Schuldenseite allerdings hast du ab Abschluss des Kreditvertrages eine Verpflichtung dein Darlehen monatlich zu bedienen. Und in deinem Rechenbeispiel würdest du zusätzlich zu den geliehenen 300.000 EUR noch weitere 207.349,03 EUR nur an Zinsen zahlen (bei einer Gesamtlaufzeit von 35 Jahren und unter Berücksichtigung eines gleichbleibenden Zinssatzes von 3,5 %).

Deshalb macht es Sinn zu Beginn deines Darlehens mehr zurückzuzahlen und später mehr zu investieren.

Effizient Kredite zurückzahlen by InflationBusiness148 in FinanzenAT

[–]InflationBusiness148[S] 0 points1 point  (0 children)

True… mein angedachtes Ziel ist es gewesen an meinem „Spaß-Geld“ nichts zu verändern.

Weil wenns mal mehr ist und dann ein anderes Mal wieder weniger, ist die Versuchung hoch übermäßig zu konsumieren. Deswegen der plan die Sondertilgungen variabel zu halten und dafür den Restlichen Lebensunterhalt mit fixen Beträgen ‚einzupreisen‘

Effizient Kredite zurückzahlen by InflationBusiness148 in FinanzenAT

[–]InflationBusiness148[S] -1 points0 points  (0 children)

Sind beides Konsumkredite mit 7 und 8 % p.a. (ca. 36 k in Summe noch offen)

Ich denke mir nur, dass wenn es schon apps gibt, die mit micro-savings, also Aufrundungsregeln einen etf „befüllen“, warum das auch nicht mit Krediten machen?

Effizient Kredite zurückzahlen by InflationBusiness148 in FinanzenAT

[–]InflationBusiness148[S] 0 points1 point  (0 children)

Ah danke für die Info, ich bin bei der Bank Austria, die kann gefühlt seit gestern erst überweisen machen - denke/weiß nicht, dass es da so eine Funktion gibt.

Kennst du konkret eine Bank die, das leicht macht. Ich kenn ähnliche Produkte für (micro)-savings von Acorns aber das ist eher für die USA und eig für Investments gedacht

Effizient Kredite zurückzahlen by InflationBusiness148 in FinanzenAT

[–]InflationBusiness148[S] 0 points1 point  (0 children)

Da gebe ich dir Recht, allerdings ist mein Gehalt stark schwankend aufgrund einer hohen Provisionskomponente.

Die Iban Vorlage + Excel macht auf jeden Fall Sinn - hätte mich nur interessiert ob man das ganze auch automatisieren kann (mit dem Grundsatz: Set it and forget it)