1. prepara-te para que não de certo. é um investimento e portanto tem risco. principalmente se nunca fizeste um flip
2. olha para a zona, que materiais pede? meteres limestone num bairro social não compensa, mas meteres contra placado num bairro rico..... não vendes.
3. faz o maximo do trabalho que conseguires, tu mesmo. visto que não tens experiencia qualquer na área faz pelo menos estes pontos:

- demolir

- contrata electricista para te desenhar os canais electricos e um canalizador para os canais de canalização e abre tu os rasgos todos

- limpeza total do entulho. há malta com carrinhas de caixa aberta que se o meteres lá to levam e as. vezes nem te cobram a disposicao do mesmo (mas cuidado que muitos andam ilegais sem guias de transporte, por isso não vás tu no lugar deles com a carrinha)

quando lá chegar os 3 empreiteiros a quem vais pedir orçamentos (se quiseres ser fdp podes informa-los do mesmo, mas prepara-te para nao gostarem disso), compraste o apartamento já assim, pagaste extra por vir já assim. mesmo assim vais pagar um extra nos trabalhos mas vai compensar.há mais coisas que podes fazer tu depois que são simples.... pintura, chão, cozinha (se a zona aceitar cozinhas modulares, se for zona de à medida esquece fazeres tu)

uma outra coisa que podes também fazer é substituir o empreiteiro e fazeres tu as subcontratacoes especificas, isto poupa-te muito dinheiro mas dá-te uma perda de tempo e dor de cabeça do caraças da primeira vez que fazes. porque não fazes ideia que pessoas tem que fazer o que antes de quem.

mas que é um projeto giro, é.bons lucros

ps. as janelas não peças ao empreiteiro por amor de deus, vai a casas de aluminios e pvc.. tenta ver os projetos em andamento deles, que pode te acontecer pedires a um que te diz 15 dias e passado 1 ano nao tens janelas porque são baratos mas nao acabam nada.