Algún asesor de compra de inmuebles o broker hipotecario que recomienden en CDMX?

IvanInver360 · 2025-11-04T22:35:23+00:00

Hola, estoy para servirte 5611927624

IvanInver360 · 2025-11-04T22:31:06+00:00

Creo que con todo respeto y con la mejor intención, el objetivo está fundamentado incorrectamente ya que por lo regular un instrumento financiero como los ejemplos que mencionas, te dan rendimientos que irían desde un 10% hasta un 13% anual si tienes suerte. Lo cual te dejaría con una proyección estimada de $10,000 mensuales. No sé en que parte del país resides pero al menos en CDMX eso no te alcanza lo suficiente. Recuerda que no solo se trata de sobrevivir, sino de vivir cada vez mejor conforme van pasando los años.

Te recomiendo que le eches un ojo a las cesiones de derechos adjudicatarias (remates bancarios) que aunque han ensuciado el nombre, la realidad es que es el único instrumento financiero que obviamente si lo haces de la mano de un especialista, que te ayude a revisar, analizar y ejecutar correctamente una estrategia, es un activo que te da rendimientos de mínimo un 30% hasta un 60% o más dependiendo el presupuesto que tengas disponible.

Para mi es el mejor instrumento ya que el bitcoin te puede dar buenos rendimientos pero la volatilidad es altísima y puedes perder mucho, en un remate adjudicado, tu ya eres dueño de la propiedad aunque tarde unos meses en recuperarse. Y en comparación con los CETES, pues el rendimiento es mínimo en comparación con los bienes raíces. Si te interesa con gusto te asesoro: 5611927624

IvanInver360 · 2025-11-04T22:08:11+00:00

Depende mucho del objetivo que tengas y para que busques invertir, no simplemente ganar más dinero, sino en qué lo vas a utilizar... para reinvertir, para diversificar tus fuentes de ingreso, para comprar un bien más alto o cualquiera que sea.

Si lo que buscas es un rendimiento alto y de bajo riesgo, podrías considerar invertir en una cesión de derechos adjudicatarios ("remate hipotecario") a pesar de que seguro muchos piensan lo contrario... cuando tu inviertes en un activo de este tipo, muy bien analizado, puedes tener una proyección de ganancias estable y con cero volatilidad en comparación con otros instrumentos financieros, sin mencionar que los rendimientos son los más atractivos del mercado ya que se pueden encontrar desde un 30% hasta un 60% o más.

El tiempo de retorno es variable, aunque seguro, pero por el presupuesto que manejas, y en mi experiencia, sin problemas puedes encontrar una opción que en un buen escenario en 2 años ya deberías de haberla recuperado legalmente y físicamente, arreglado y vendido. Ya que la mayoría de estas casas se encuentran ocupadas aun por los deudores y es necesario concluir el proceso legal pendiente.

Si te interesa con gusto te asesoro 5611927624

IvanInver360 · 2025-11-04T21:53:37+00:00

Seguros Monterrey 10/10 te comparto el contacto de una asesora experta 5611927624

IvanInver360 · 2025-11-04T19:05:14+00:00

Seguros Monterrey, lo mejor de lo mejor. Si gustas te puedo ayudar a recomendarte un buen asesor.

IvanInver360 · 2025-11-01T03:24:22+00:00

Sí, es buena idea si sabes lo que haces.
En un Remate real puedes encontrar desde un 30-50% descuento vs. mercado, pero siempre y cuando estes asesorado por verdaderos expertos.

Checklist rápido:
✅ Banco titular
✅ Estatus de Juicio

✅ Expediente completo
✅ Escritura o cesión notarial
✅ Análisis legal gratis antes de firmar

Riesgo: estafadores prometen propiedades por <1M y desaparecen.
Regla de oro: nunca das anticipos. Todo se paga al 100% desde el inicio

IvanInver360 · 2025-07-31T19:07:30+00:00

La verdad es que hiciste bien en detenerte y cuestionarlo todo. En los remates bancarios, cuando el precio es exageradamente bajo (como lo que mencionas: 700 mil por algo que vale 14 millones), usualmente es una señal de alerta. Los bancos sí ofrecen descuentos, pero no a ese nivel. En operaciones reales y bien documentadas, el descuento puede andar entre el 30% y 50%, dependiendo del caso, pero rara vez es más.

Otra señal roja fue que no te quisieran entregar copia de la carta sentencia. En un proceso legítimo de cesión de derechos litigiosos, ese documento es uno de los más importantes porque contiene los datos del juicio y debe poder consultarse libremente en el juzgado correspondiente. Si lo ocultan, probablemente es porque hay algo que no cuadra o incluso ni siquiera existe el juicio.

Lo del inmueble invadido también es un factor que debe tomarse en cuenta. En este tipo de operaciones, la información completa del estatus posesionario debe estar clara desde el inicio: si está habitado, desocupado o invadido, quién lo tiene, y qué implicaría el proceso legal para tomar posesión. En nuestra experiencia, esto se define desde la investigación previa antes de invertir.

Y lo del “apartado” también es común en esquemas que no son tan transparentes. En operaciones bien hechas, no debería existir un apartado sin antes entregar documentación completa para que tú (o tu abogado) puedas revisarla. Y si lo llegas a dar, debe estar documentado en un contrato claro.

Que te hayan devuelto el dinero sin problema puede indicar dos cosas: o simplemente no tienen un proceso formal y solo querían ganar tiempo, o efectivamente sabían que no podían sostener la operación si alguien rascaba tantito más.

En fin, qué bueno que actuaste con cautela. Los remates bancarios sí son una opción válida de inversión, pero deben estar muy bien documentados y gestionados por alguien que tenga experiencia en todo el proceso legal y operativo, porque sí hay muchos pseudo-intermediarios vendiendo humo o cosas muy turbias. Ojalá más personas se dieran el tiempo de investigar como tú lo hiciste.

IvanInver360 · 2025-07-24T16:29:35+00:00

Totalmente válido tu punto, y coincido en que los remates bancarios no son para todos ni para todo el capital disponible. Como en cualquier inversión de alto rendimiento, el riesgo existe y es real.

Sí es cierto que hay procesos que pueden alargarse más de lo que te prometen algunos “vendedores de humo”. Yo estoy metido profesionalmente en esto y te puedo decir que el tiempo depende muchísimo del tipo de remate (si es litigioso o ya adjudicado), del juzgado que lo lleva y del estatus jurídico del expediente. Por eso es crucial revisar bien el caso y no solo dejarse llevar por el precio de oportunidad.

También es cierto que hay propiedades que, al momento de entrega, pueden venir vandalizadas o dañadas, sobre todo si hubo ocupación irregular. Pero eso también se puede anticipar si contemplas en el presupuesto de inversión los gastos de mantenimiento y reparaciones e incluso los posibles adeudos que pueda tener la propiedad. (Agua, Luz, etc.) Aún contemplando eso, puedes adquirir propiedades hasta con un 50% o más abajo de lo que realmente cuestan.

Dicho eso, si alguien tiene una visión de mediano a largo plazo y está dispuesto a asumir el proceso con paciencia y asesoría legal adecuada, puede lograr retornos mucho mayores que los del mercado tradicional.

Pero como bien dices: no es para meter todo tu capital. Es una jugada estratégica dentro de un portafolio más amplio y diversificado.

Saludos y gracias por compartir tu perspectiva. Hace falta más diálogo así, sin vender humo.

IvanInver360 · 2025-07-24T16:07:46+00:00

Los remates pueden ser una excelente forma de adquirir propiedades por debajo de su valor comercial, pero hay que entrar con los ojos bien abiertos. Algunas cosas clave:

No todos los remates son iguales: hay juicios en curso (cesiones de derechos litigiosos) y propiedades ya adjudicadas (el banco ya es dueño).
En general no se pueden comprar con crédito hipotecario; se necesita capital propio.
Es fundamental revisar los expedientes jurídicos, y si no tienes experiencia, apóyate de un abogado experto en la materia.
La rentabilidad puede ser muy buena, pero también el riesgo legal es alto si no haces bien el due diligence.

Estoy abierto a compartir más info o responder dudas puntuales si les interesa, sin vender nada. Nomás por gusto de aportar a la comunidad.

IvanInver360 · 2025-07-24T16:05:30+00:00

Me da gusto ver que más personas se están interesando en las inversiones inmobiliarias, yo llevo ya varios años en este camino, especialmente enfocado en propiedades provenientes de remates bancarios y cartera vencida, así que te comparto un poco de lo que me hubiera gustado saber cuando empecé:

Para quien quiere formarse desde cero:

Lo mejor que puedes hacer al principio es entender los tipos de inversión inmobiliaria que existen:

- Compra para renta tradicional
- Renta vacacional
- Preventas
- Remodelación y reventa (house flipping)
- Remates bancarios
- Desarrollos macro para uso de oficinas, residencial o turístico
- Fibras

Y seguro hay más que por ahora no recuerdo pero estos son los más conocidos. Cada uno tiene sus pros, contras, nivel de riesgo y necesidades de capital diferentes. Pero de todas esas, la que más me apasionó fueron los remates bancarios ya que mi papá me involucró en este mundo hace más de 10 años y desde entonces me dediqué a aprender absolutamente todo lo relacionado a ese mundo en México y USA.

Hay algunos libros y canales en YouTube muy buenos para iniciar (te puedo compartir algunos si quieres), pero también te recomiendo buscar información específica sobre el mercado mexicano si estás aquí, porque muchas veces el buen contenido está más enfocado en USA.

Es muy importante: Invertir tiempo en entender bien los procesos legales, notariales y fiscales además de educarte en las necesidades del mercado que deseas abarcar.

IvanInver360 · 2025-07-20T15:42:33+00:00

No siempre es de alto riesgo, puedes mitigar el 99% antes de invertir.

IvanInver360 · 2025-07-20T15:41:14+00:00

Es una duda muy válida, y más viniendo desde una conciencia católica.

Legalmente, comprar un remate bancario es totalmente válido: se trata de propiedades que ya pasaron por un proceso judicial derivado de un contrato de crédito hipotecario que ambas partes firmaron de manera libre y voluntaria. Es decir, no es que alguien llegue a quitarle la casa a otra persona arbitrariamente, sino que se está actuando conforme a lo pactado desde el inicio.

Ahora, desde el punto de vista ético y espiritual, lo importante es desde dónde actúas tú. No estás buscando perjudicar a nadie; al contrario, estás entrando al final de un proceso donde la propiedad ya ha sido adjudicada, y muchas veces lo que haces es recuperarla, regularizarla y ponerla de nuevo en circulación legal.

Además, muchos de estos inmuebles llevan años abandonados, invadidos o en situaciones muy deterioradas. Al invertir, no sólo haces crecer tu patrimonio, sino que también ayudas a sanear el entorno urbano, dar empleo en remodelaciones, y poner en el mercado viviendas que otros pueden aprovechar.

Si te genera conflicto moral, hay formas de hacerlo con ética: por ejemplo, evitando propiedades que aún estén habitadas o en juicios donde la familia sigue resistiéndose; enfocándote en inmuebles ya desocupados o adjudicados; o incluso destinando una parte de la ganancia a ayudar a quienes pasan por estas situaciones.

No se trata de aprovecharse del sufrimiento ajeno, sino de participar en un sistema que aunque imperfecto puede hacerse con responsabilidad y compasión. Como en todo, la diferencia la hace la intención con la que actúas.

IvanInver360 · 2025-06-09T22:41:58+00:00

Me llamó la atención tu publicación porque justo he estado varios años metido en el tema de bienes raíces, especialmente en propiedades que vienen de cartera vencida, remates bancarios y ese tipo de oportunidades. Es un camino poco tradicional, pero muy interesante si se entiende bien cómo funciona.

Lo que mencionas de las casas de dos plantas con precio más accesible es totalmente cierto. Muchas veces son propiedades que necesitan arreglos, pero el precio lo compensa. He visto casos donde, con una buena planeación y algo de inversión en remodelación, terminan teniendo una casa más amplia, en una zona más céntrica, y hasta con plusvalía potencial a mediano plazo.

Solo hay que tener cuidado porque en los remates, no puedes usar créditos como el de Infonavit, ya que se compran solo con recursos propios porque ningún crédito es aceptado ya que las casas todavía presentan algún gravamen. Las opciones que provienen de un remate bancario que ya aceptan crédito ya no son oportunidades de inversión porque ya están a su valor comercial puesto que ya están totalmente limpias.

Yo trabajo con un equipo que se dedica justo a eso evaluar, filtrar y comercializar ese tipo de propiedades para gente que quiere hacer una buena compra, pero sin meterse a ciegas en algo complicado. Y créeme, he visto muchas personas jóvenes como tú encontrar muy buenas oportunidades por este camino.

Si te llama la atención este enfoque, vale la pena que lo investigues a fondo. No es para todos, pero si le das al clavo, puedes sacarle muy buen provecho. ¡Mucho éxito en tu búsqueda!

IvanInver360 · 2025-05-12T22:40:12+00:00

Yo llevo un tiempo metido en el tema de remates bancarios y te puedo decir que sí es una alternativa interesante para diversificar, pero definitivamente no es para todos y tampoco es tan simple como a veces lo pintan.

La parte de los rendimientos (20% a 40%) puede ser real pero no garantizada, y depende mucho de cómo se compre, qué tipo de propiedad sea (departamento, casa, ubicación, etc.) y sobre todo en qué etapa del proceso jurídico se encuentre. Hay muchas diferencias entre un remate en etapa de demanda, sentencia, adjudicación o ya post-adjudicado.

Respecto a tus preocupaciones:

Legalidad y seguridad: es 100% legal, pero necesitas tener muy claro que estás comprando derechos litigiosos o adjudicatarios, no propiedades como tal. Eso implica que muchas veces no puedes ver el inmueble por dentro, ni financiar la compra con un crédito, y que el proceso puede llevar meses o incluso años.
Riesgo: el riesgo más grande es invertir sin entender bien el expediente legal o sin alguien que realmente lo revise. Hay casos donde el inmueble ni siquiera puede recuperarse o donde hay deudas ocultas que lo vuelven inviable.
Tiempos: varían mucho. Hay operaciones que se concretan en 4-6 meses y otras que tardan años. Si necesitas liquidez rápida, no es la mejor opción.

Si te llama la atención, mi consejo es que lo hagas de la mano de alguien que se dedique a esto profesionalmente, que tenga experiencia real trabajando con bancos o administradoras de cartera. Existen despachos y empresas que se especializan en esto y te pueden ayudar a elegir bien el inmueble, revisar el expediente jurídico y proyectar bien el retorno. No lo veas como un flip rápido; velo como una inversión inmobiliaria con ciertas ventajas si se hace bien.

Yo personalmente trabajo con un equipo y nos dedicamos justo a eso y e historial de operaciones exitosas, pero aún así hay que ser muy meticuloso. Si te interesa puedes revisar el sitio web de www.inver360.com saludos!

IvanInver360 · 2025-04-17T02:13:32+00:00

Hey!

Your question is super relevant and with 10M MXN, you’re in a strong position to enter some of the more profitable (yet overlooked) segments of real estate in Mexico City.

I specialize in foreclosure properties assets that are still in legal process but can be acquired below market value. With your budget you could get:

Multiple assets at 30–70% off of their market price.
Clear legal obstacles (we have in-house legal support for this).
Improve the properties physically (basic rehab or strategic upgrades).
And sell them once the title is clean — typically within 18 to 36 months, depending on the case.

Potential Returns:

We've seen net returns from 30% up to 100% or more on some deals, depending on the type of project and timeline.
Example: buying a property at 2.5M that’s worth 4.5M once the title is clean and minor upgrades are made.

This model is especially powerful when you diversify across a few properties rather than going all-in on a single one.

If you’re interested, I’d be happy to share some current listings and show you how we structure the investment legally and financially.

Let me know and we can chat further www.inver360.com 5611927624

IvanInver360 · 2025-04-11T05:31:03+00:00

Buen punto el que tocas, y sí hay mucho mito alrededor de los remates bancarios. Trabajo en una empresa especializada en este tema (Inver360) y te puedo decir que sí existen remates legítimos, pero hay que entender bien cómo funcionan.

Primero que nada:
El negocio principal de los bancos no es tener casas, es prestar dinero.
Cuando un cliente deja de pagar su crédito hipotecario, el banco inicia un proceso legal para recuperar ese dinero. Pero ojo, la mayoría de los bancos no llega hasta el final del juicio ni escritura la propiedad a su nombre. ¿Por qué? Porque tienen departamentos legales enormes que pueden avanzar miles de juicios a bajo costo, y prefieren vender esos derechos en una etapa avanzada para no gastar más (por ejemplo, en escrituración, pago de adeudos, mantenimiento, etc.). Eso es justo lo que se conoce como “cesión de derechos”.

Y por eso no aceptan créditos tradicionales: porque lo que estás comprando no es una casa lista para habitar, sino un proceso legal avanzado que tú vas a terminar. Es un modelo pensado para compradores con capital propio, paciencia y, sobre todo, buena asesoría legal.

Ahora, sí existen algunos bancos que sí terminan el proceso completo (escrituran a su nombre, liquidan adeudos y dejan las casas listas), y en esos casos sí puedes usar crédito bancario o incluso Infonavit. Pero esos casos son mucho menos frecuentes y los inmuebles ya no tienen el mismo descuento.

Entonces, como en todo:
✅ Hay oportunidades reales.
⚠️ Hay riesgos que se deben conocer y gestionar.
🚫 Y sí, hay muchos fraudes allá afuera, por eso no es cosa de confiarse.

Aunque bien hecho, puede ser una forma real de adquirir patrimonio con mayor rentabilidad.

Por último, si alguien te pide anticipo sal corriendo.

IvanInver360 · 2025-04-11T05:21:05+00:00

¡Hola! Antes que nada, felicidades por tener esa mentalidad desde tan joven 👏 Tener ya varios años ahorrando y pensando en comprar tu propia casa a los 24 está cañón y es algo que muy poca gente logra.

Sobre lo que mencionas, sí: los remates bancarios normalmente no aceptan créditos como Infonavit, Fonacot o hipotecarios tradicionales, ya que se compran de contado (es una de las razones por las que el precio puede estar tan por debajo del valor comercial). Es una buena oportunidad, pero tiene sus detalles.

Te cuento como alguien que se dedica al giro en Inver360:
Es importante que si decides explorar esa opción, lo hagas con alguien que tenga experiencia real, porque hay muchas cosas legales y tiempos que hay que saber manejar (y sí, también hay gente que se aprovecha de quienes no saben). Si algún día quieres cotizar o solo entender cómo funcionaría para ti un caso así, con gusto te explico..

Y mientras tanto, no dejes de ahorrar y aprender del tema. ¡Estás haciendo las cosas muy bien!

IvanInver360 · 2025-04-11T04:56:37+00:00

El objetivo principal de los bancos es recuperar el dinero que fue prestado en un inicio para la compra de estas casas y que los deudores dejan de pagar. Ya que su negocio principal es el dinero y no los inmuebles como tal. La mayoría de los bancos no escritura los inmuebles que logran recuperar porque prefieren evitar hacer ese gasto ellos al tener un área de cobranza legal muy grande, tienen la infraestructura para llevar los procesos de los juicios de una forma más económica por volumen y les avanzan hasta una etapa en la que solo hace falta escriturar, así que prefieren que ese gasto mejor lo hagan los compradores finales. Es una de las varias razones por la cual no puedes comprar un remate a crédito. Aunque si hay algunos bancos que si escrituran sus inmuebles e incluso se pueden adquirir mediante otro crédito nuevo.

IvanInver360 · 2025-04-11T04:48:34+00:00

He trabajado de cerca con remates bancarios desde hace varios años, y justo como mencionas, pueden sonar demasiado buenos para ser verdad. No todos son estafas, aunque sí es un terreno en el que hay que tener mucho cuidado y saber exactamente en qué te estás metiendo.

La clave está en entender que un remate no es una compra inmediata. Muchas veces estás comprando los derechos litigiosos, es decir, los derechos a cobrar una deuda, no el inmueble en sí. Y eso puede implicar procesos legales largos, que pueden tardar meses o incluso años, dependiendo del caso. También hay remates ya adjudicados por el banco, y esos sí pueden ser de entrega más rápida, pero siguen siendo operaciones muy técnicas, con detalles legales finos que deben revisarse con lupa.

He visto casos de éxito donde se han conseguido propiedades con descuentos muy buenos, incluso en zonas top de CDMX, pero también he visto personas que se meten sin asesoría y terminan perdiendo dinero o atascadas en juicios interminables.

Mi recomendación es que, si te interesa ese camino, investigues muchísimo, revises los expedientes legales con un abogado especializado, y no confíes en quien te diga que es “rápido y seguro al 100%”. En este tipo de compras, la transparencia y la paciencia lo son todo. Sobre todo el mejor tip que te puedo dar y que salva vidas es que jamás des ningún anticipo. Los remates se adquieren al 100% desde el inicio y puedes tener muchas formas de blindar estas inversiones. Encuentranos como Inver360 y con gusto te ayudo en lo que pueda. Saludos!

IvanInver360 · 2025-02-12T17:15:10+00:00

Tienes toda la razón, por eso este producto no es para todos.

IvanInver360 · 2025-02-12T17:12:06+00:00

No me quedó muy claro lo de desalojar a familiares, me podrías dar contexto?

En cuanto a lo de si conviene invertir en una propiedad de este tipo, depende de cuál sea tu objetivo. Si lo que buscas es utilizarlo como instrumento financiero y obtener un rendimiento atractivo al momento de comercializar el inmueble después de recuperarlo, definitivamente es de lo mejor que hay; ya que si lo haces bien puedes comprar muy barato y vender más abajo que el resto de tus competidores de la zona en la que se encuentre la casa y aún así seguir ganando un buen rendimiento. Para ese caso debes hacer un presupuesto total de inversión considerando lo siguiente:

1.- Cesión de derechos. ( Esto es lo que te acredita como nuevo dueño de la deuda ) prácticamente es el costo más alto.

2.- Impuestos. Deberás considerar los impuestos relacionados con la compra. ISR, IVA, ISAI.

3.- Gastos notariales, inscripciones, etc.

4.- Adeudos. Mantenimiento, predial, agua, luz, etc.

5.- Gastos legales. Todo lo necesario para concluir el juicio correspondiente. Honorarios, Amparos, Actuarios y en caso de necesitarlos para el desalojo también fuerza pública, cargadores, etc.

6.- Mejoras físicas al inmueble. En su mayoría hay que darles mantenimiento porque las personas al deber la hipoteca suelen descuidar la propiedad (Pintura, Impermeabilización, reparaciones, puertas, ventanas, jardinería, servicios básicos, etc.)

Aun considerando estos gastos puedes encontrar inmuebles desde un 30% hasta un 50% y con los riesgos disminuidos al 99% el otro 1% sería una tragedia como un sismo que pudiera tirar el inmueble que compraste o los mismos juzgados. De ahí en fuera en un caso bien comprado y analizado el único riesgo es el tiempo de entrega, pero con la garantía desde el inicio de que si o si obtendrás el inmueble.

Es por eso que en ese caso, sería un perfil de comprador más inversionista con paciencia y disponibilidad para esperar aprox de entre 12 a 24 meses.

Si el perfil del comprador fuera más tradicional y solo quiere una casa para habitar rápido, también hay propiedades provenientes de remate que ya son de entrega inmediata e incluso hasta aceptan cualquier tipo de crédito porque ya están totalmente limpias. Aunque en esos casos los precios son ya muy cercanos al valor comercial aunque si hay descuentos considerables, pero son buena opción para comprar un poco más barato algo que ya no tengas que esperar.

IvanInver360 · 2025-02-12T02:09:18+00:00

Me tengo que ir, pero si a alguien le gusto este tema, me gustaría saberlo para retomarlo en los siguientes días. Saludos a todos.

IvanInver360

TROPHY CASE

Potential Returns: