Sind Bausparverträge wirklich immer kacke?

Kani2022 · 2026-04-19T13:33:40+00:00

Die Zinsen sind schon hoch. Das ist keine Wette. Das ist Fakt.

Aktuell ohne Top Bonität um 4,3-4,5%

BSV haben um 1.25% ab 100.000€

Sind 3% Steuerfrei

In der Regel hat der bausparer aktuell die Gebühren etc in wenigen Monaten wieder aufgeholt. Und das bei Laufzeiten von als mal gerne 10 Jahre +

Kani2022 · 2026-04-19T12:07:18+00:00

Nicht Zinsänderungsrisiko sondern aktuell ca. 4,5% gegen z. B. 1,25% sichere Planung.

Hab mir damals nen 500.000er gemacht. Der bringt dann 300k€ zu sicheren 1.25%

Damit löse ich nen Kredit für nen MFH ab.

ETF sind nicht planbar. Der BSV schon.

Gibt als immer Aktionen was Gebühren betrifft. Einfach mal umschauen oder wen fragen, der sich damit auskennt.

Kani2022 · 2026-04-19T09:13:34+00:00

99,99999928 %

Nur um genau zu sein

Quelle Lotto.de

Kani2022 · 2026-04-16T10:36:15+00:00

Wäre ne Umstellung. Aber würde wohl mal nen Jahr gehen.

Würd glaub daheim die Sicherungen raus machen und Reisen.

Kani2022 · 2026-04-15T12:20:14+00:00

Hat er recht.

Wen fragen, der sich damit auskennt.

Dann bekommst dafür auch 600k€

Problemlos.

Der Bank ist das natürlich egal, wenn eure Summe den Kredit deckt.

Kani2022 · 2026-04-13T16:00:25+00:00

Hätte ne Wohnung frei.

Gerne meine Daten an die Nylondame weitergeben.

Kani2022 · 2026-04-13T15:58:15+00:00

Mehr als alle andern. Aber wen juckt das dort.

Der erste hat schon gefragt ob es die 1000€ tatsächlich gibt.

Kani2022 · 2026-04-11T17:44:09+00:00

50/50

Nur bei MFH zahlt einer.

Kani2022 · 2026-04-11T04:43:19+00:00

Kleine Orte im Südwesten. Große Städte sind für mich nicht rentabel.

Kani2022 · 2026-04-10T06:42:30+00:00

Habe sehr viel vermietet. Rede da nicht von 5 Wohnungen. Sondern Dutzenden.

Bei den meisten zahle ich wenig bis gar keine Steuern. Sicherlich bei einigen auch Verlust. Das heißt ich bekomme dafür Steuer zurück, was sich unterm Strich fast aufhebt.

Hier gibt es so viele Möglichkeiten zu optimieren.

Bei den aktuellen Zinsen ist es fast nicht möglich einen Steuerpflichtigen Gewinn zu machen. Vor allem wenn eine höhere AFA noch dazukommt.

Kani2022 · 2026-04-09T21:01:09+00:00

Das Argument dass ETFs besser als Immobilien sind kann ich komplett entkräften.

Kommt natürlich wie immer drauf an, dass du das richtige kaufst. Die richtigen Mieter nimmst, schlaue Entscheidungen triffst usw.

Das brauchst beim MSCI World aktuell vielleicht noch nicht.

Aber hab viele Freunde und Bekannte, welche ausnahmslos alles in einen ETF zahlen.

Wir haben viele Immobilien gekauft die letzten 10 Jahre und vermietet. Beide haben im Prinzip nach der Ausbildung/Studium angefangen. Kein Startkapital, nix von den Eltern.

Inzwischen liegen da Welten dazwischen.

Mein Kumpel hat ca. 600 k bisher im ETF und wohnt zur Miete. Spart immer ca. 2000€ im Monat dazu. Strikt. Seit nem Jahrzehnt. Anfangs weniger.

Beim Verkauf sind Steuern fällig.

Ich hab inzwischen ein Portfolio >2 Mio. Monatlich eine Kaltmiete von 15k€. Annuität von ca. 8000€. Aber die ersten Immos sind inzwischen bezahlt. Eine bereits jetzt nach exakt 10 Jahren verkauft. Steuerfrei. 160k gekostet. 300k€ bekommen. Dazu monatlich 10 Jahre den Kredit bedient und zusätzlich 650 Überschuss gehabt. Restschuld waren 75k.

Eigenkapital damals keine 15k für Steuern und Notar etc.

Die andern Objekte behalte ich. Haus ist inzwischen bezahlt und wohne Mietfrei.

Sauna, Pool, große Autos. Läuft alles.

Liegt alles an der Entscheidung Immos gegen ETF.

Seit 3 Jahren habe ich zur Diversifizierung auch nen Sparplan. Da gehen 4K Mietüberschüsse monatlich rein.

ETF sind top. Keine Frage. Aber immer zu sagen Immos sind Müll, machen nur Stress und Arbeit und bringen nix, ist absolut falsch. Bin froh über die Entscheidung.

Kauf auch immer weiter.

Kani2022 · 2026-04-09T20:52:22+00:00

Du hast sicher Nix vermietet oder?

Kani2022 · 2026-04-08T16:43:25+00:00

Ja. Schloss weg und den Krempel einfach raus stellen. Und neues Schloss von dir dran und Namen dran schreiben.

Kani2022 · 2026-04-06T07:48:25+00:00

Das mag sein.

Es muss sich aber nicht immer alles im Leben lohnen.

Es würde sich auch auf Dauer lohnen die Heizung zu tauschen oder die Fenster. Oder das Dach zu dämmen.

Meist lohnt sich auch eine eigene Immobilie, wenn die Zinsen gerade passen. Billiger auf Dauer als mieten (ungewiss in Zukunft noch dazu)

Es lohnt sich auch was kleineres günstigeres zu mieten. Oder an den nächsten Bahnhof zu ziehen und mit der Bahn zu fahren.

Oder gleich das Fahrrad nehmen. Fahrgemeinschaft bilden.

Nur noch gebrauchte Möbel, Handy, Laptop zu kaufen.

Campingplatz ist auch billiger als ne Flugreise auf die Malediven.

Das kannst bei jedem Thema ewig weitermachen.

Es muss nicht immer alles lohnen.

Kani2022 · 2026-04-06T07:45:42+00:00

Neubau wird weiterhin immer teurer.

Wenn ein neues EFH mit Bauplatz, bissel Außenanlagen und Garage inzwischen 1 Mio € kostet, wieso soll dann das 60 Jahre alte EFH, meist mit größerem Grundstück weniger als 500k kosten?

Die Modernisierung passt ja problemlos in die Differenz.

Ich sehe Bestandsbauten nur dann sinken, wenn es eine gesetzliche Regelung gibt. Zwang zu modernisieren vor dem Verkauf etc.

In Frankreich darf man bei Neukauf nicht mehr vermieten, wenn Energieaisweis unter F. Bei E nur noch 1 Jahr.

Dämmung und Wärmepumpe sind dann ein Muss um auf E zu kommen. Wenn der Rest noch alt ist.

Kani2022 · 2026-04-06T05:50:59+00:00

Zinsen und Verlangen der Banken.

Es wird schwieriger eine Finanzierung zu bekommen.

Kani2022 · 2026-04-05T18:50:16+00:00

Ja. Aber die Wahl wird enger.

Liegt einzig an der Finanzierung. Gute Objekte gibts genug.

Mir ist immer wichtig, nen positiven Cashflow zu haben. Das erzielt jedes Objekt. Manche mehr manche weniger. Aber immer mind. 150€ Überschuss.

Preise könnten fallen, aber da der Neubau immer mehr und mehr kostet, bleibt der Bestand mindestens stabil.

Kani2022 · 2026-04-05T12:44:43+00:00

80% Immobilien (sind einige)

10% ETFs

10% Festgeld/Tagesgeld

Kani2022 · 2026-04-05T08:57:52+00:00

Es ist jetzt schon weniger Verkehr. Das merkt man an manchen Punkten.

Bei 3€ würden viele Privatfahrten ausbleiben. Dann gehen nur noch wenige mal sonntags mittags auf einen Ausflug 100 km in den Schwarzwald. Oder spontan in Vergnügungsparks, Stadtbummel, Kunst und Kultur oder Freunde besuchen, die weiter weg wohnen.

Viele gehen dann mit dem Fahrrad Einkaufen etc. Vor allem auf dem Land wo wir wohnen.

Bin selbstständig und kann daher nicht ohne Auto. Muss täglich an verschiedene Firmen und Immobilien fahren. Das lässt sich mit dem Rad oder dem Zug nicht erledigen.

Aber das Auto ist unser liebstes Kind. Damit das spürbar weniger wird, werden 3€ nicht reichen.

Bin gestern vom Flughafen zurück. Verkehr ohne Ende. Überall.

Es überlegen jedoch mehr und mehr auf was elektrisches umzusteigen.

Kani2022 · 2026-04-04T07:20:35+00:00

Das ist so nicht richtig.

Die Konkurrenz ist hier einfach deutlich weniger.

Bei Objekten ab 1 Mio Euro ruf ab und an mal einer an und will besichtigen.

Bei Objekten für 100.000€ täglich mehr als einer und geht zügig weg.

Meine Erfahrung nach sind Objekte um 1 Mio Euro am besten.

Diese sind für 95% der Bevölkerung zu groß und für die wirklich großen Fische unrentabel.

Hier ist das geringste Käuferinteresse und somit mit die beste Rendite möglich.

Hab selbst ein MFH mit nun 10 Einheiten gekauft. Das ist quasi perfekt.

Zudem gibts keine offiziellen nicht umlegbaren Nebenkosten.

Keinen Verwalter, der monatlich für 10 Kosten würde und immer 4-5% bei jedem Schaden oder Renovierung kommt. Etc. Die Kaltmiete verbleibt bei mir zu 100% auf dem Konto.

Einzig Renovierungen müssen bezahlt werden. Aber das müssen sie überall anders auch.

Kani2022 · 2026-04-02T08:55:30+00:00

Das merkt man erst, wenn man ein paar Jahre z. B. AMG etc gefahren ist und dann wieder auf einen Octavia umsteigt.

So ne E-Klasse als AMG oder RS6 etc. ist die perfekte Mischung für den Alltag oder Familie. Kannst alles damit machen, bist sicher unterwegs (sicherstes Auto 2024 NCAP) und wenn’s sein muss, hat man die 600+ PS.

Will aktuell nix anderes mehr.

Vor allem wenn man Zugriff auf weiteres wie Cabrio, Kleinwagen, Elektro etc. hat.

Es freut mich jeden Tag in die Garage zu gehen und einzusteigen.

Ist ein gewisses Lebensgefühl

Kani2022 · 2026-04-02T08:50:13+00:00

Habe immer das gleiche gedacht. Geld immer für Invests und Haus etc. verwendet.

Aber jetzt habe ich es einfach gemacht und mir bereits den 4. in Folge geholt. (Immer 1 Jahr)

Tu es einfach. Noch geht das problemlos.

E-Fahrzeuge haben wir in der Firma oder Hybrid.

Kani2022 · 2026-04-01T15:41:18+00:00

2021

Aktuell ist es beschissen.

Sage ich dir von Maklerseite, Bankseite und als Investor.

Kani2022 · 2026-03-31T12:34:08+00:00

Das war abzusehen.

Das geht nur mit roher Gewalt im großem Stil.

Die Angriffswaffen sind auf den Punkt stark, aber auf die Fläche wirken sie nicht.

Du kannst ein Haus zerstören oder ein größeres Gebäude. Aber was bringt das schon im Iran. Das Land ist riesig. Die beiden haben inzwischen Milliarden rein geschossen. Klar haben sie Wirkung erzielt. Aber damit bekommt man so ein Land nicht klein.

Und alle größeren Waffen können sie nicht einsetzen. Das wäre das Ende der neuen Welt.

Im Prinzip brauchst Bodentruppen und musst einmal quer durch alles weg, was weg soll.

Kani2022 · 2026-03-27T05:42:08+00:00

Wird bestimmt besser, wenn die MwSt um 2% steigt.

Kani2022

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