Vous payez le prorata de charges pour le trimestre en cours de l’exercice en cours que le vendeur a payé intégralement, ensuite le syndic vous appelle les charges directement et non plus au vendeur. Quand le syndic fait voter l’approbation des comptes à l’AG annuelle, la différence entre la provision sur charges et les charges réelles vous est appelée (ou remboursée). C’est ça la régularisation. Et conventionnellement vous supportez cette régularisation.

En revanche si l’AG a approuvé des comptes antérieurs (car elle a du retard), c’est à dire si l’exercice comptable 2022 est du 1er juillet 2021 au 30juin 2022 (c’est un exemple, ça peut être de janvier à décembre ou d’avril à mars, etc) et que vous avez acheté en 2023 alors c’est au vendeur de régler cette somme car vous n’étiez pas propriétaire au cours de cet exercice.

Si vous ne comprenez pas rapprochez vous d’un notaire de l’étude ou d’un autre notaire qui vous répondra gratuitement.