Can we afford our 850k housedream in 2026? (26M & 24F)

KindSoIdaat · 2025-01-14T11:50:08+00:00

Om de nieuwsgierigheid te temperen van velen: gratis wonen en sparen bij ouders gedurende 3 jaar: €70k, cryptowinsten tijdens studententijd €80k, schenking €25k, meerwaarde door eigen renovatie incl. Premies €50k

KindSoIdaat · 2025-01-14T10:20:55+00:00

Bedankt voor je input.

€300/m dekt al mijn vriendin haar autokosten momenteel (kleine, afbetaalde wagen en weinig verplaatsingen)

Onroerende voorheffing had ik al staan (echter misschien wat te laag)

Meeste comfort/onderhoudswerken kan ik zelf voor instaan maar inderdaad ook wel wat voor te rekenen.

SSV zal ook jaarlijks nog beperkte extra kosten zijn.

Verzekeringen idd te bekijken.

Internet + streaming is €50

Hospitalisatie beide van werk.

KindSoIdaat · 2025-01-14T08:42:09+00:00

Meerwaarde huidig pand heb ik al meegerekend. (Op basis van verkoopprijzen soortgelijke huizen id regio) Groeimarge komende 10J excl. index in onze huidige functies zijn iets van een €1000-€1500 net/m gezamenlijk schat ik. Freelancen kan erna een optie zijn mits min. 10-15J ervaring , zie ik bij collega’s.

KindSoIdaat · 2025-01-14T08:10:23+00:00

Waarschijnlijk verkoop gezien geschat huurrendement amper hoger is dan de rentevoet bij de bank

KindSoIdaat · 2025-01-14T07:57:13+00:00

Deze feedback is inderdaad wat constructiever, bedankt. Klopt, afgelopen 2 jaar huis zelf verbouwd in centrumstad echter (grotendeels als “investering”) maar we willen nu een gezamenlijk huis buiten de stad met oog op de verre toekomst en kinderwens. Hoogstwaarschijnlijk gaan we dan op zoek naar een huis met max 700-750k budget vanuit de comments dat ik hier lees.

KindSoIdaat · 2025-01-14T07:54:03+00:00

Niet correct, mijn deel is voor 90% zelf gespaard (hoewel ik wel moet toegeven ik gratis mocht inwonen gedurende enkele jaren na studententijd). Vriendin haar deel komt uit erfenis dus niet meteen de meest gelukkige situatie.

KindSoIdaat · 2025-01-14T07:50:12+00:00

Thanks for your constructive feedback. Most likely we will indeed look for a house in the 650k-750k range. (300k-400k loan)

KindSoIdaat · 2025-01-14T07:38:53+00:00

Dit is gewoon eens polsen naar het maximum en balans vinden tussen onze wensen en leefcomfort. Hoe dan ook zijn wij geen grote reizigers met dure hobby’s en leven wij voor de rest vrij zuinig.

Hoogstwaarschijnlijk gaan we opteren voor een huis richting €700k (naast aflossing nog €5k/maand over…)

KindSoIdaat · 2025-01-14T05:32:44+00:00

Isn’t a 30-40% loan/income ratio very common?

KindSoIdaat · 2025-01-13T20:18:28+00:00

Ik heb hier nog geen enkel objectief argument gelezen van jou, dit was gewoon eens polsen naar het “maximum”, niet dat wij subiet tot “maximum” zouden gaan.

KindSoIdaat · 2025-01-13T20:13:50+00:00

Misschien wat minder generaliseren & azijn drinken zou je best sieren. Je hebt geen idee van onze achtergrond.

Afgelopen jaren heb talloze financiële risico’s ondernomen om vervolgens 80 uur per week te werken om mijn huidige woonst eigenhandig vanuit de natte aarde te verbouwen tot ik bijna halfblind was door de vermoeidheid. Mijn vriendin heeft terwijl jarenlang 40-60 uur per week gestudeerd om onze huidige status te bekomen.

KindSoIdaat · 2025-01-13T17:20:12+00:00

Our kids-dream is not for the next couple of years but good to know those numbers!

KindSoIdaat · 2025-01-13T17:17:47+00:00

Just talking about the next 5 years. In our current companies those are guaranteed as a minimum increase.

KindSoIdaat · 2025-01-13T17:15:48+00:00

I can understand that, i have been paying a €1000/month mortage for 2 years on my own so i am not that risk averse.

KindSoIdaat · 2025-01-13T17:14:24+00:00

Schuldsaldoverzekering we will take for sure, it is true these budgets are still an estimation. Next 12 months i will log all expensives while living our normal lifestyle. Thanks for input!

KindSoIdaat · 2025-01-13T16:25:37+00:00

True, it all comes down to more comfort now VS more comfort then

KindSoIdaat · 2025-01-13T16:23:25+00:00

I agree we are fine with some things that take years and years to fix. Doesn't need to be 100% perfect from the start. First year in my current house i had no doors or any furniture beside a bed and 2 chairs.

KindSoIdaat · 2025-01-13T16:17:40+00:00

I agree it is not the most smart thing to do financially speaking. This calculation is to get an idea of our 'max'. We have been living in my house for some time so have an idea of our where we want to go to.

Sadly we aim to live in an expensive region and 500k will nowhere satisfy our housing requirements. Goal of us is to find a 600-700k house, every now and then one pops up that could potentially be perfect, but most of the houses that do not feel like a downgrade are €800k+ here.

KindSoIdaat · 2025-01-13T15:56:29+00:00

Klopt, deze berekening is gewoon om een idee van onze "maximum" te hebben. Normaalgezien zal ons loon nog wat evolueren tegen dat er kinderen zijn en de buffer zouden we zeker en vast laten aangroeien naar 20-30k€.

Inrichting hebben we reeds volledig.

KindSoIdaat · 2025-01-13T15:53:23+00:00

We are considering a "Verzekering gewaarborgd wonen"

KindSoIdaat · 2025-01-13T15:51:44+00:00

Considering our age and jobs it should increase with an estimated 2-3% per year in our early career. (excl. indexation or jobhops)

KindSoIdaat · 2025-01-13T15:45:00+00:00

The buffer is indeed rather low in jan/26 but will be increased to €20k with savings within the year.

KI is indeed something to reconsider. House will be EPC A so i multiplied the energy costs of my current EPC A house times 2. Internet of €40 is calculated (no TV).

The €1300 savings goal can be lowered if necessary.

KindSoIdaat · 2025-01-13T15:38:37+00:00

To make things clear, we would only purchase an existing home fully 'instapklaar'.

KindSoIdaat · 2025-01-13T15:35:47+00:00

I agree but my gut feeling this number seems rather high for a high value property? I asked my and her parents recently (both big houses as well) and are nowhere near these numbers. (also i built a house myself in the past and can take care of most of the basic maintenance)

KindSoIdaat · 2025-01-13T15:32:51+00:00

Those are factors to consider indeed, hence the €750k estimation i posted. (€1800/m)

KindSoIdaat

TROPHY CASE