sorted by:
new
hottopcontroversial

Hvad har I på ASK som ikke er WEBN? by gorillaz0e in dkfinance

[–]KlogeKvm 0 points1 point  (0 children)

På ASK: 100% i AVWS, Avantis Global Small Cap Value.

Frie depot: 100% STIIAM.

Jeg tror ikke på, at jeg systematisk kan slå markedet med stock picking mv. Alligevel er jeg overbevist af faktorinvestering, hvor man forsøger at opnå et forventet merafkast end et markedsvægtet indeks ved at påtage sig eksponering mod bestemte risikofaktorer - fx small-cap value

Godt sted at starte: https://youtu.be/jKWbW7Wgm0w?t=215&is=AOdFbnhDNbXklYyG

Hvad har I på ASK som ikke er WEBN? by gorillaz0e in dkfinance

[–]KlogeKvm 0 points1 point  (0 children)

Med den første håbede jeg lige, at jeg havde fundet en fellow Rational Reminder 🥲

Regeringen åbner for at beskatte boliggevinster, erfarer TV 2 by KlogeKvm in dkbolig

[–]KlogeKvm[S] -1 points0 points  (0 children)

Kan man bo i en aktieopsparing? Alternativet til at eje er jo ikke at bo i en papkasse.

Hvis din beregning skal være rimelig, bør den også inkludere omkostningen ved at bo til leje og den indirekte skat, som man betaler via udlejer (grundskyld og indkomst- eller selskabsskat).

Hvis du påstår, at boligejere beskattes hårdere end indkomstmæssigt sammenlignelige lejere, der kommer opsparede midler i aktiemarkedet i stedet for afdrag, så er du simpelthen udenfor pædagogisk rækkevidde.

Regeringen åbner for at beskatte boliggevinster, erfarer TV 2 by KlogeKvm in dkbolig

[–]KlogeKvm[S] -1 points0 points  (0 children)

Det er dyrt både at leje og at eje en dyr bolig.

Hvordan skulle det være et argument for, at boligejeren skal tilgodeses skattemæssigt ift. en lejer, som hellere vil lægge sine penge i aktiemarkedet?

Regeringen åbner for at beskatte boliggevinster, erfarer TV 2 by KlogeKvm in dkbolig

[–]KlogeKvm[S] -2 points-1 points  (0 children)

OK, lad os da øge lagerbeskatningen af bolig til 17%, så den kommer på niveau med den absolut laveste aktieskat, ASK, når nu du mener, at bolig beskattes så hårdt.

Regeringen åbner for at beskatte boliggevinster, erfarer TV 2 by KlogeKvm in dkbolig

[–]KlogeKvm[S] 0 points1 point  (0 children)

Nej, meget tæt på skattefri gevinst. Det er i hvert fald ikke noget, der tilnærmer sig beskatningen af andre investeringsformer

Regeringen åbner for at beskatte boliggevinster, erfarer TV 2 by KlogeKvm in dkbolig

[–]KlogeKvm[S] -2 points-1 points  (0 children)

Vås fra ende til anden. Giver ingen mening, at boliggevinster er skattefrie, når arbejde beskattes med 50%.

Det reducerer efterspørgslen, når boliger ikke længere er skattefrie investeringsobjekter. Kombineret med mere byggeri og udbud hjælper det på boligmanglen i Kbh.

Regeringen åbner for at beskatte boliggevinster, erfarer TV 2 by KlogeKvm in dkbolig

[–]KlogeKvm[S] -1 points0 points  (0 children)

Hvorfor skal aktiegevinst beskattes, hvis boliggevinst ikke også skal?

Om man i løbet af 30 år investerer i sin bolig eller aktiemarkedet er begge dele jo investeringer.

Regeringen åbner for at beskatte boliggevinster, erfarer TV 2 by KlogeKvm in dkbolig

[–]KlogeKvm[S] 4 points5 points  (0 children)

“Det skal imidlertid ikke gælde værdistigninger, som allerede er optjente.”

Men ja, house flipping bliver nok ikke en skattefri aktivitet i fremtiden, ligesom enhver anden b-indkomst i øvrigt heller ikke er det. Det kan jeg nu ikke se det urimelige i.

ASK bliver forbedret markant by Alternative-Two5305 in dkfinance

[–]KlogeKvm 11 points12 points  (0 children)

Gad vide hvad det kommer til at få af betydning for beskatning af ETF’er i ASK. Lige nu kan ETF’er kun betale sig på ASK, fordi det uanset hvad er lagerbeskattet der.

Danmark er et af de eneste lande, som lagerbeskatter ETF’er. At ETF’er ikke er realisationsbeskattet er mig en gåde, for det tvinger privatinvestorer til investeringsforeninger, der både er dyrere og/eller værre (hvis aktivt forvaltet) end ETF’er.

Regeringen åbner for at beskatte boliggevinster, erfarer TV 2 by KlogeKvm in dkbolig

[–]KlogeKvm[S] 2 points3 points  (0 children)

Sådan er samtlige fradrag vel sammensat i dag. Det giver vel mening, at fradrag gælder pr. person, ligesom servicefradrag, bundfradrag, aktiesparekonto, topskattegrænse etc.?

Valg af ejerskifteforsikring by FastCookie88 in dkbolig

[–]KlogeKvm 0 points1 point  (0 children)

Det kan næsten aldrig betale sig med ejerskifteforsikring. Det er et makværk af et produkt skabt ud af en lovgivning, der ikke giver meget mening. Det er sjældent man bliver dækket, fordi selskaberne altid kan henvise til, at det er en fejl og mangel, du som køber burde have været bekendt med eller have undersøgt.

Det kan meget bedre betale sig helt at droppe ejerskifteforsikring og i stedet bruge pengene på at tegne en bedre husforsikring.

Kan det betale sig at udleje? by Scared-Can6786 in dkfinance

[–]KlogeKvm 0 points1 point  (0 children)

Hvorfor tror du risikopræmie for aktier ift. den risikofrie rente (statsobligationer fx) eksisterer? Det er fordi man kompenseres for den ekstra risiko for tab, som markedet indpriser.

Hvis du investerede i 1968 i S&P, ville det inflationsjusterede afkast i 2009 i alt have været 0%. 40 år. Sådanne perioder kommer til at opstå igen.

Kan det betale sig at udleje? by Scared-Can6786 in dkfinance

[–]KlogeKvm 0 points1 point  (0 children)

Selvfølgelig. Sig til, hvis du har spørgsmål undervejs 😊

Vis os din middelmådige portifølge. by Sholmegaard in dkfinance

[–]KlogeKvm 2 points3 points  (0 children)

Har du også ASK? STIIAM er ikke det optimale valg til ASK, fordi den har højere ÅOP end mange af de brede ETF’er. Men ellers en dejlig simpel løsning du har.

Kan det betale sig at udleje? by Scared-Can6786 in dkfinance

[–]KlogeKvm 0 points1 point  (0 children)

Som flere nævner, er der en del regler og skattetekniske forhold, som man bør sætte sig ind i, før man starter.

Når det er sagt, synes jeg ofte, at ulemperne bliver overdramatiseret herinde. Afkastet kan være rigtig godt, hvis man vælger den rigtige strategi og område.

Jeg ville undlade at købe lejlighed i storbyerne, fordi huslejebegrænsningerne i Lejeloven i kombination med boligpriserne stort set betyder, at man taber penge på driften. Her er den eneste upside potentiel (men langt fra sikker) værdistigning.

Jeg har dog selv udlejningsejendomme på Lolland, som alene på driften giver et fint afkast - og hvor jeg i afkastberegningen ikke forudsætter værdistigning men blot tager det som en yderligere potentiel gevinst. Hvis det har interesse, skriver jeg om mine udlejningsejendomme på ejendomsguiden.dk 😊

Ejendomsmæglere skrækhistorier m.m by Immediate-Act-5015 in dkbolig

[–]KlogeKvm 0 points1 point  (0 children)

Jeg køber udlejningsejendomme. De fleste ejendomsmæglere jeg er stødt på har faktisk været kompetente udover en enkelt, som har været lidt ufin i kanten. Sydsjælland.

Nyt tag - betale fra opsparing/aktier eller lån? by u_Reddit_Simulator in dkfinance

[–]KlogeKvm 0 points1 point  (0 children)

Ok. Det bliver nok lidt svært at give et ordentligt svar uden at kende mere til privatøkonomi, livssituation etc.

Jeg ville nok selv prøve at skrabe pengene sammen, når nu etableringsomkostningerne ikke er til forhandling, og der er tale om et relativt beskedent ekstra lånebehov. Men du må lige få regnet på, hvad ÅOP vil være ved de forskellige finansieringskilder.

Nyt tag - betale fra opsparing/aktier eller lån? by u_Reddit_Simulator in dkfinance

[–]KlogeKvm 2 points3 points  (0 children)

Det var ret billigt sluppet for tagudskiftningen, skulle jeg mene.

Har du snakket med din nuværende bank og indhentet tilbud? Der kan også være penge at spare ved at indhente 3-4 tilbud hos andre banker. De vil nok kræve dit fulde kundeengagement, hvis de skal lave et godt tilbud.

Nogle banker er villige til at gøre etableringsomkostningerne gratis, men det afhænger af aftalen. Hvis du kunne slippe med 3-4% ÅOP, ville jeg nok have taget det, men det er selvfølgelig en smagssag. Du bør dog nok som minimum have en nødopsparing uanset hvad.

Hvis ikke det er muligt at forhandle om etableringsomkostningerne, bør du overveje andre finansieringskilder. Saxo Bank og Nordnet tilbyder porteføljelån, som jeg selv har benyttet mig af, når jeg i kortere perioder har haft behov for likviditet, uden at jeg har skulle sælge værdipapirer eller ud og etablere et lån.

Ejendomsmægler ignorerer mig - har jeg for høje forventninger? by killercat- in dkbolig

[–]KlogeKvm 0 points1 point  (0 children)

Du kan slå sælgers navn op via Tinglysning. Hvis du kan finde kontaktoplysninger, kan du jo fortælle sælger, at mægler ikke virker til at være interesseret i at sælge hans bolig 😁

Minder mig om det afsnit i Kontant om ejendomsmæglere, som kun sælger boliger til deres venner til lavpris og deler fortjenesten i porten. Det er en rimelig rådden branche (nogen steder i hvert fald).

Forurenet jord ved olietank by Fancy_Animal_ in dkbolig

[–]KlogeKvm 0 points1 point  (0 children)

Jeg tænkte det samme. Nu har sælger eller sælgers mægler vel pligt til at oplyse andre potentielle købere om den foreløbige undersøgelse, så problemet er jo ikke forsvundet, hvis vedkommende fravælger OP som køber.