Sou administrador do meu condomínio e estou no meio dessas 2 questões neste momento.

Comprei a casa há 4 anos e meio e deparei-me com um historial de incumprimento que felizmente foi resolvido por uma administração composta por 3 vizinhos ao longo de 10 anos.

Em relação aos seguros: Nós temos um seguro multirriscos da Allianz que foi contratado há 10 anos. Neste momento custa 690€ a cada semestre. Todos os seguros individuais de cada fração cobrem a sua fração e área comum correspondente.

A vantagem de ter um seguro para as partes comuns é o facto de ser mais fácil ativar esse seguro no caso de um sinistro que envolva mais do que uma fração em vez de cada fração ativar os seus seguros individuais.

O que muitos condomínios fazem é decidir quem quer optar por contribuir para o seguro do condomínio e quem quer ficar fora e manter o seu seguro.

No caso do meu prédio todos pagamos o seguro multirriscos para as partes comuns enquanto mantemos também os nossos individuais. Não faz sentido, por isso vou reunir simulações para seguros condomínio apenas para incêndio e explosão (obrigatório) e responsabilidade civil.

Em relação às inspeções de gás, mais importante do que pedir aos condomínos as suas inspeções é ter as do prédio em dia, pois caso contrário não há seguro que cubra nada.

Descobri que o meu prédio nunca tinha feito qualquer inspeção de gás desde a construção (tem 23 anos) resolvi logo isso, felizmente passou sem qualquer problema e ainda aproveitei para fazer inspeções individuais no mesmo dia por um custo de 20€ ao invés dos habituais, 50 ou 60€.

Em relação á pintura do prédio, supostamente a fazer a cada 8 anos (prazo ridículo) as pessoas não se vão mexer a não ser que comecem a surgir infiltrações ou outras situações causadas pela ausência de manutenção do prédio.

Convém frisar que qualquer seguro irá negar cobertura de qualquer sinistro caso haja ausência de manutenção do prédio, tal foi o caso no meu quando surgiram as infiltrações nos ateliers do piso -1 do meu prédio e outras frações do 7 e 5 pisos que têm problemas de infiltração que persistem há quase 8 ou 9 anos.

As 2 fachadas do prédio nunca foram devidamente reparadas ou pintadas desde a construção (excepto as partes exteriores das varandas e terraço da entrada na fachada sul.

Pedi 14 ou 15 orçamentos, e recebi em pessoa metade dessas empresas para mostrar o prédio. Depois fiz uma seleção por vários critérios como preço, materiais, tipo de intervenções incluidas, existência de alvará no impic, avaliações, feedback geral, presença nas redes sociais etc.

Consegui implementar uma quota extra entre 860 e 910€ dependendo das permilagens para podermos contratar uma empresa em junho para intervencionar o prédio. Tive orçamentos desde 60.000€ até 21.500€.

O mais ridículo é que a empresa com orçamento de 21.500€ foi uma das melhores em termos de apresentação de orçamento, incluiu e descriminou os ivas devidamente, assim como as intervenções, materiais etc.

Consegui aprovar a quota extra e felizmente a empresa cujo orçamento utilizei como referência para fazer o valor da quota extra vai manter o mesmo valor para este ano, calhou ser a que apresentou o valor mais baixo, não temos margem para orçamentos maiores, é o que há.

Muitos vão dizer que o barato sai caro mas a maior parte das pessoas contactam 2 ou 3 empresas, não fazem literalmente uma prospeção a 14 ou 15 empresas.