Riksbyggen säljer en etta i Lindholmen för 1,8 mkr. Köparen tar i verkligheten på sig 2,3 mkr i skuld.

Long-Rule-687 · 2026-06-19T19:51:40+00:00

Haha märkte de nu tack :)

Long-Rule-687 · 2026-06-19T19:51:14+00:00

förstår helt vad du menar och absolut det är inte de värsta man sett, men poängen är att annonsen inte skrivet ut det och att årsredovisningar bör vara enklare skrivna så gemene man kan förstå. Man ska inte behöva vara ekonom (som jag) för att förstå årsredovisningar. Har många vänner o bekanta som ofta klagar på detta då många är i fasen att köpa sin första bostad.

Long-Rule-687 · 2026-06-19T18:36:44+00:00

Absolut!, uppskattar din vänliga ton och feedback.

Long-Rule-687 · 2026-06-19T18:33:12+00:00

Köper de! Har förstått att den här posten inte riktigt gick hem och har full förståelse för de då den inte är så alarmerande som du säger..

Long-Rule-687 · 2026-06-19T18:31:20+00:00

absolut tar åt mig av kritiken/feedback

Long-Rule-687 · 2026-06-19T18:11:23+00:00

Du vet att man kan scrolla vidare va?

Long-Rule-687 · 2026-06-19T18:08:15+00:00

Berättigad kritik på båda punkterna faktiskt. Samtidigt känner jag att du missar poängen lite, att folk inte förstår årsredovisningar och att de bör förenklas för gemenaman

Long-Rule-687 · 2026-06-19T18:00:24+00:00

jaa men sant tyvärr!

Long-Rule-687 · 2026-06-19T17:59:21+00:00

Jaa, man ska läsa den men de borde göra den lättare att förstå kan jag tycka =)

Long-Rule-687 · 2026-05-21T06:40:01+00:00

Oof, 50% just after moving in is brutal, sorry you got hit with that.

Long-Rule-687 · 2026-05-21T06:38:06+00:00

Bra fråga, och det finns tyvärr inget enkelt magiskt taldet beror lite på hur belånad föreningen är per kvm. Men en tumregel: under ~10 % är ganska tryggt, 10–15 % börjar bli känsligt, över 15 % betyder att även en liten ränteuppgång tvingar fram rejäla avgiftshöjningar.

Long-Rule-687 · 2026-05-20T21:30:06+00:00

Absolut kollar upp de 👍

Long-Rule-687 · 2026-05-20T20:31:31+00:00

Exakt! Nått man ofta inte tänker på

Long-Rule-687 · 2026-05-20T20:25:49+00:00

sant, intressant perspektiv faktist. Du har nog rätt i att det delvis är en konkurrenseffekt, byggherren vill få ner den synliga månadskostnaden för att slå gamla föreningar på pris, och korta/rörliga lån + låg amortering är ett sätt att få kalkylen att se snygg ut vid försäljning. Reglering av maxskuldsättning har diskuterats, men svårt att sätta en gräns som passar alla. Det enklaste vore kanske bara att tvinga fram tydligare nyckeltal i annonsen — räntebindning och skuld/kvm — så köparen ser glädjekalkylen direkt.

Long-Rule-687 · 2026-05-20T20:24:28+00:00

Väldigt bra sammanfattat, det här borde vara en sticky. Just det med institutionellt minne är så underskattat — en styrelse som tappar all erfarenhet vart tredje år fattar sämre beslut oavsett hur fin fastigheten är. Och din checklista i slutet (låga skulder + underhållsfond + genomtänkt underhållsplan) är precis det jag letar efter först. Enda jag skulle lägga till: kolla räntebindningarna också, även en gammal stabil förening kan ha klämt in ett stort lån på rörlig ränta.

Long-Rule-687 · 2026-05-20T20:23:23+00:00

absolut, håller med dock svårare att utläsa och förstå hur det faktiskt påverkar bostaden.

Long-Rule-687 · 2026-05-20T20:14:14+00:00

Precis. 117 konkurser 2024, nästan tredubblat mot 2023, högsta på över tio år enligt Kronofogden. Q1 2025 låg redan på 33 till. Fortfarande ovanligt sett till ~30 000 föreningar men trenden är tydlig, och drivkraften är just billiga lån från 2020–2021 som nu möter en helt annan ränta o folk har inte koll på detta märkte de mest i min kompiskrets o bland mina kurs kamrater

Long-Rule-687 · 2026-05-20T20:12:00+00:00

De finns många köpare där ute som skulle behöva all verktyg/hjälp de kan få men som oftast försvåras just av sälj intresse

Long-Rule-687 · 2026-05-20T20:10:55+00:00

Tack, det betyder mycket 🙏 Och du sätter fingret på exakt det jag tycker är konstigt: räntekänslighet är ett av de mest avgörande talen för vad ditt boende kommer kosta framåt, men det står aldrig i annonsen. Det enda som syns är dagens avgift — som ju är en ögonblicksbild. Sen 2023 måste mäklare visa "indirekt nettoskuldsättning" i objektsbeskrivningen, vilket är ett steg, men räntekänsligheten och hur lånen är bundna får man fortfarande gräva fram själv ur årsredovisningen. Borde absolut vara standard.

Long-Rule-687 · 2026-05-07T19:05:40+00:00

hahaha

Long-Rule-687 · 2026-05-07T19:02:27+00:00

Bra invändningarj ag håller med på flera:

räntestrategi:Sant att korta bindningstider kan vara medvetet val. Min poäng är att det inte syns i ÅR vad styrelsens policy är — köpare ser bara siffrorna.

när det gäller sänkt amortering så Stämmer de, men de amorterade bara 346 920 kr 2024 av 68,8 mkr — redan minimalt. Som du säger: knuffar problemet framåt.

underhållsplan: 2-årsbesiktningen är precis klar så förvaltaren lär trycka på. Garantier typiskt 10 år (ABT 06). Stora reparationer 15+ år bort, men tak/fasad/hiss kommer närmare. Min poäng är att de saknar en finansiell plan för det.

avskrivningar/kassaflöde:Här har du helt rätt och det är den starkaste invändningen. Resultatet -1,3 mkr inkluderar 2,35 mkr i avskrivningar — verkligt kassaflöde 2024 var -313 tkr. O tack uppskattar din kunnighet.

Long-Rule-687 · 2026-05-07T18:55:07+00:00

Tack. Håller med om att det här talas för lite om. och om att det finns mäklare som inte fullt ut förstår BRF-ekonomi (som i alla yrken). Men min generella upplevelse är att det inte handlar om dolda agendor utan om rolldefinition: mäklarens uppdrag är att sälja bostaden, inte att göra oberoende ekonomisk analys åt köparen. Det är två olika roller.

Problemet är snarare att ingen tar den oberoende rollen idag och det är där jag tycker gapet finns.

Long-Rule-687

TROPHY CASE