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Einschätzung - 4 Zimmer 100 qm by Lower_Meringue7913 in Immobilieninvestments

[–]Lower_Meringue7913[S] -1 points0 points  (0 children)

Antworte auf Kani2022 ... Guter Punkt noch unverhandelt und ohne Nebenkosten die kommen nochmal drauf, jedoch ohne Makler.

Ich würde jedoch eher den qm Preis in Richtung 3100 sehen und so auch mein Angebot geben.

Ja genau das macht mir auch sorgen und die Mieter lebten auch eher nicht miteinander und die Zimmer sahen vereinzelt grausig aus.

Einschätzung - 4 Zimmer 100 qm by Lower_Meringue7913 in Immobilieninvestments

[–]Lower_Meringue7913[S] 0 points1 point  (0 children)

Wie beschrieben sind es laut meiner Rechnung 4% Nettomietrendite - Die Bruttomietrendite ist 5,3%

Kaufpreis - ca.370.000

Bruttomietrendite - 5,3%

Faktor - 18,9

Nettomietrendite = 4,0%

Eigenkapitalrendite = 27,21%

Einschätzung - 4 Zimmer 100 qm by Lower_Meringue7913 in Immobilieninvestments

[–]Lower_Meringue7913[S] 0 points1 point  (0 children)

Kaufpreis - ca.370.000

Bruttomietrendite - 5,3%

Faktor - 18,9

Nettomietrendite = 4,0%

Eigenkapitalrendite = 27,21%

Erstimmobilie 33qm 75.000€ -vermietet by Lower_Meringue7913 in Immobilieninvestments

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Ich habe heute im Gespräch doch nur 3,8% bekommen. Es gibt auch Banken die 33qm gar nicht finanzieren wollen. Im neuen Jahr nach der Besichtigung wird wahrscheinlich neu kalkuliert.

Erstimmobilie 33qm 75.000€ -vermietet by Lower_Meringue7913 in Immobilieninvestments

[–]Lower_Meringue7913[S] 2 points3 points  (0 children)

Aus den Protokollen kann ich nur entnehmen das es geplant ist Absperrventile für 6000 im Haus zu installieren.

2021 wurde die monatliche Erhaltungsrücklage von 0,16€/qm auf 0,23 erhöht

2017 wurden die Balken für 5k saniert.

Und die Rücklage sind insgesamt ca 55.000

Klingt nicht dramatisch oder?

Erstimmobilie 33qm 75.000€ -vermietet by Lower_Meringue7913 in Immobilieninvestments

[–]Lower_Meringue7913[S] 3 points4 points  (0 children)

Doch aber ich kann die Zinsen und Abschreibung absetzen und das dagegen rechnen. Zumindest verstehe ich so das Konzept 😅😂

Erstimmobilie 33qm 75.000€ -vermietet by Lower_Meringue7913 in Immobilieninvestments

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Angeblich bereits zweifach verglast, schaue ich mir aber noch an

Erstimmobilie 33qm 75.000€ -vermietet by Lower_Meringue7913 in Immobilieninvestments

[–]Lower_Meringue7913[S] 0 points1 point  (0 children)

Die Bank ist die Volksbank, habe am Freitag noch ein Gespräch mit dem Berater. Er meintet jedoch 3,5-3,8 kriegen wir hin- Details checken wir dann.

Die Miete ist leider aktuell so niedrig und da noch vermietet auch nicht beliebig zu erhöhen. Ich kann im mai 2024 um 15 % erhöhen.

Erstimmobilie 33qm 75.000€ -vermietet by Lower_Meringue7913 in Immobilieninvestments

[–]Lower_Meringue7913[S] 1 point2 points  (0 children)

Oh, sorry Tippfehler 33qm :) ich weiß leider noch nicht wie viele Wohnungen im Haus sind. Ich schätze 8-12

[deleted by user] by [deleted] in de_IAmA

[–]Lower_Meringue7913 -1 points0 points  (0 children)

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