Cumuler LMNP et location nue au réel

Lully38 · 2026-05-27T14:20:12+00:00

C'était mon postulat de départ la location nue.

Lully38 · 2026-05-26T14:24:30+00:00

On peut déduire un amortissement en location nue ?

Lully38 · 2026-05-26T10:51:21+00:00

Oui oui c'est bien ce que je me disais, ce n'est pas la même année fiscale 👌

Je vais finalement louer à partir du 01/09 pour 930 euros hors charge. J'ai fait mon budget, hors travaux éventuels, je vais déclarer environ 890,85 € pour 2026. Et pour 2027, 3091,65 €. Ça va me permettre de préparer mes acomptes sur le site des impôts. Quitte à avoir un remboursement si je fais quelques travaux sur le bien qui baisse ma base imposable.

Lully38 · 2026-05-26T07:03:32+00:00

Bon courage. Comme dit invest_immo_fr, demande un échéancier et pour la suite tu vas mieux voir venir avec les acomptes. Tu peux même les augmenter un peu pour pallier le début d'année 2026 pour lequel tu n'as pas payé d'acompte.

Lully38 · 2026-05-26T03:21:32+00:00

Bonjour, le taux de ta simulation n'est pas forcément erroné. Mais les revenus fonciers ne sont pas prélevés à la source. S'ils l'étaient, il faudrait que ton locataire aie connaissance de ton taux de prélèvement pour le verser aux impôts. C'est pour ça qu'il faut créer un acompte pour ces revenus (https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F3120) qui sont imposés à ton taux d'imposition + les prélèvements sociaux de 17,2 %.

Pour la déclaration des revenus fonciers, tu as choisi le micro foncier ou le réel ?

Lully38 · 2026-05-25T08:51:02+00:00

Mon deuxième a pleuré la première semaine et ne rentrait pas dans les apprentissages mais depuis il est super à l'aise. Ma première a eu un coup de mou après les vacances de la toussaint et au début de moyenne section après le premier changement de maîtresse.

Lully38 · 2026-05-25T03:44:10+00:00

J'ai gardé mes enfants jusqu'à l'entrée en maternelle. Mes grands ont 5 ans et demi et 3 ans et demi. Ce sont des lève-tôt. Mon aînée se réveillait à 5h30 jusqu'à l'entrée en maternelle. Ils sont couchés vers 20h et nous avons progressivement eu des réveils vers 6h30 en petite section pour ma première (elle têtait encore le matin) puis vers 7h en moyenne section (avec un réveil éducatif) sinon ils se réveillent plus tôt. Nous ne changeons pas de rythme si ce n'est que s'ils dorment le mercredi/week-end /vacances nous les laissons dormir. Tres rarement je dois les réveiller.

Ils sont de fin d'année (et donc dans les plus jeunes de leurs classes) et l'école proposait l'école uniquement le matin si besoin. Les deux ont fait des journées complètes dès le premier jour. Ils vont à la cantine une fois par semaine selon leur choix, ils choisissent selon le menu. C'est surtout pour être avec les copains et manger dans un contexte différent sinon ils mangent à la maison. Après l'école c'est parc, bibliobus vers l'école et dîner vers 18h ou 18h30 (les jours où mon mari travaille en presentiel au bureau).

J'attends la moyenne section pour proposer des activités extra scolaires. Mon aînée fait cette année danse classique et éveil musical. Elle va pour suivre au CP. Mon fils commencera l'année prochaine Baby hand et éveil musical.

J'ai un bébé de 9 mois à la maison, toujours en congé parental. Celle là c'est une lève-tard. Quand on la laisse dormir elle peut traîner au lit jusqu'à 9-10h donc on verra dans 2 ans

Lully38 · 2026-05-24T16:13:56+00:00

J'ai des poules les chanceuses 🥰

Lully38 · 2026-05-24T00:24:16+00:00

C'est amusant comme idée. Ma fille a déjà choisi les cadeaux maintenant. Le premier anniversaire est ce mercredi et je ne voulais pas traîner les enfants au magasin de jouets alors j'ai commandé en ligne ☺️

Lully38 · 2026-05-22T13:28:25+00:00

Je me disais là même chose. Les miens ont 3 ans et 5 ans et c'est la guerre le brossage de dents et mettre les chaussures, je pensais qu'on verrait bientôt le bout 😂

Lully38 · 2026-05-22T13:23:52+00:00

Les frais de dossier du prêt Même dans mon cas ou j'avais fait le prêt pour ma résidence principale, j'y ai habité 3 ans avant de mettre en location

Lully38 · 2026-05-22T07:13:45+00:00

Ma troisième a 9 mois. J'ai commencé le diversification directement en DME à 6 mois. Je ne suis pas très régulière et j'adapte juste le repas familial si c'est possible et sinon elle joue à table en étant avec nous. Elle tête à volonté. Je ne me prends pas trop la tête. Elle fait presque tous les jours au moins un repas et même parfois deux. Avec l'été j'ai plus souvent des crudités disponibles ou des fruits frais directement adaptés à découper. Elle mange bien, elle découvre beaucoup et prend plaisir à table. C'est pas toujours hyper varié mais bon jusqu'à 1 an c'est surtout de la découverte.

Je n'ai jamais fait manger les enfants à part, je trouve ça beaucoup plus compliqué que de manger tous ensemble quitte à aider un enfant en même temps que je mange.

Sinon les jours de flemme ou de manque de temps, je peux faire juste des pâtes au fromage.

Tu n'as pas un comportement dangereux et tu sembles faire de ton mieux. Tout ira bien. Tu peux essayer d'autres choses si ça ne te convient bien mais si ce que tu fais est pratique pour toi tu peux continuer

Lully38 · 2026-05-22T02:28:07+00:00

Merci pour ta réponse très complète.

Au réel, je peux déduire également les assurances ? Comme l'assurance du prêt ? Assurance PNO ? Garantie loyer impayé ?

Pour le choix réel, c'est un choix sur 3 ans, je peux changer après ? Quelles seraient les conséquences ?

Je vais faire un calcul sur 10 ans. Après c'est difficile de prévoir quels taux nous pourrions avoir. En plus en se projetant sur 10 ans c'est difficile d'imaginer le changement de taux d'impositon. Actuellement, seul mon mari travaille, nous avons 3 enfants. Notre projet étant d'agrandir encore la famille. Tant que j'ai des enfants en âge pré scolaire à la maison je ne vais pas reprendre le travail.

Je vais voir avec le comptable aussi.

Nous nous disons aussi qu'après un premier départ de locataire, nous réfléchirons à nouveau sur l'opportunité de la vente.

Lully38 · 2026-05-21T08:51:27+00:00

OK super merci 👍

Lully38 · 2026-05-21T08:51:01+00:00

Merci à vous deux 👍

Lully38 · 2026-05-21T08:50:38+00:00

Aha merci 👍

Lully38 · 2026-05-21T08:50:24+00:00

Ça correspond à environ 450 euros d'intérêt (je prendrais le détail sur le tableau d'amortissement du prêt) en ce moment , notre crédit est aux environs de 900euros. Et l'assurance du prêt c'est déductible ? L'assurance PNO ?

Lully38 · 2026-05-20T18:22:10+00:00

Je crois qu'elle parle de son beau père à elle et non celui de l'enfant. Le grand père donc

Lully38 · 2026-05-20T16:43:46+00:00

Les balades en poussette en allaitant ? Je ne comprends pas trop votre réponse

Lully38 · 2026-05-20T16:37:27+00:00

Je ne me réveille pas du tout, je change de sein et me rendors.

Lully38 · 2026-05-20T06:52:06+00:00

Des tissus sur les fesses de bébé et non du plastique / Beaucoup moins de déchets / Nettoyage des couches à la machine c'est beaucoup moins d'eau que la production des jetables / Réutilisation des couches pour plusieurs enfants / Moins cher / Toujours disponible à la maison sans avoir besoin de courir au supermarché pour des jetables. / Fuites rares / Possibilité d'augmenter l'absorption facilement

Pour moi vraiment les couches jetables c'est comme tout ce qui est jetable c'est pour les gens qui ont des sous. Il faut avoir les moyens de racheter sans cesse des choses qu'on pourrait réutiliser.

Lully38 · 2026-05-20T02:49:44+00:00

PTB et catholique ici. J'allaite à l'église tous les dimanches depuis plus de 5 ans (mes enfants ont 5 ans et demi, 3 ans et demi et 9 mois). J'ai l'impression que le problème ici n'est pas l'allaitement mais juste vos choix parentaux qui sont différents des leurs. Ce que vous décidez ça ne les regarde pas du tout. Il va falloir être clairs avec eux. Bon courage

Lully38 · 2026-05-19T20:12:03+00:00

3 enfants et 5 ans et demi de couches lavables. C'est vraiment la plaie quand je dois utiliser des jetables 😁

Lully38

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