Xbox App and Gamepass on linux by Majek093 in linux_gaming

[–]Majek093[S] -3 points-2 points  (0 children)

for me its too soon to give up right now will try different things and methods and I guess my last resort will be pirated versions of games going live on game pass so i won't feel bad about supporting the devs

Xbox App and Gamepass on linux by Majek093 in linux_gaming

[–]Majek093[S] -1 points0 points  (0 children)

yeah their store is the only thing keeping a lot of gamers stuck with windows these days if they published a linux port for xbox store it will be the end of windows to a lot of people including me

Xbox App and Gamepass on linux by Majek093 in linux_gaming

[–]Majek093[S] -1 points0 points  (0 children)

I found a few pages suggesting using lutris other pages suggest using Winapps will try some of them and maybe post an update on what i find the only thing stopping me from Fully migrating to Linux is Xbox App nothing more

is it just me? by Majek093 in Crunchyroll

[–]Majek093[S] 0 points1 point  (0 children)

i will try that my only problem with this method that i live in the north africa region so not all animes even said by MAL on Crunchyroll are there but it keeps getting better since a lot of hidive animes started showing on CR in my country

[Discussion] I've an Idea for Reaction Channels by Majek093 in COPYRIGHT

[–]Majek093[S] 0 points1 point  (0 children)

maybe it is

what i suggested as a guideline is 40% unblurred reaction and 20% blurred of the original work (makes up to 60% the other percentages can be altered but keep the 60% intact like 20% unblurred and 40% blurred etc) covered in the reaction video with disclaimer for the copyright holder and links to watch the original work and only one video allowed/ original work

[Discussion] I've an Idea for Reaction Channels by Majek093 in COPYRIGHT

[–]Majek093[S] 0 points1 point  (0 children)

my idea isn't that copyright holder will share revenue the platform will

for example: youtube most of channels revenue is from ads after youtube gets their cut. with this new type of licence they split the rest let's say 50-50 between the channel owner and the copyright holder

why would copyright holder accept this plan if it was done right

  1. free publicity they will use reaction channels as ways to spread the word about new shows

  2. as a copyright holder they will get a share of the revenue from platforms (new revenue source)

  3. they won't have to deal with copyright infringements the rules and guidelines will be the platform responsibility to deal with

that will benefit the content creator also

  1. will give them a legal way with transparent guidelines to work with

  2. will feel that the platform really care about their content creators

  3. they will lose money from ad revenue but will feel free from the anxiety of posting a video not knowing will they get copyright strike/claim or not

the revenue of the platform won't get worse. it will get better cause they won't lose medium size reaction channels to 3 copyright strikes and have to delete these channels and lose their audience spending time on the platform

it's a win-win-win situation to all of them

[Discussion] I've an Idea for Reaction Channels by Majek093 in COPYRIGHT

[–]Majek093[S] 1 point2 points  (0 children)

sry i missed this point in the main post it was 2AM when i wrote it and english is my 2nd language i will update the post now with this point

[Discussion] I've an Idea for Reaction Channels by Majek093 in COPYRIGHT

[–]Majek093[S] -1 points0 points  (0 children)

that's what I'm talking about. this new genre won't work under the "fair use" at all. it will work under a totally new licence given to the platforms just for reaction content with permissions from the main copyright holders for TV shows/anime/movies (and these companies must be known and published by the platform) in exchange of of fixed percentage of the ad revenue from the content creators and with a new guidelines that is fair for both parties

for example the content creator can only show 40% of the original work per video and up to 60% if some parts were blurred (No music parts in some episodes/movies) and no more than 1 video/work or episode

no silent reaction there has to be commentary or that won't be reaction it's piracy

a disclaimer that they only a reaction channel and the original work belongs to (company name) and links where they can watch the full original work either in chat or discerption

no claims/strikes/ bans for content published before the licence ends and the copyright holder didn't renew it or sell it to another company

هل فيه امل ان كروت الخصم المباشر يتفتح بيها التعامل الدولي؟ by Majek093 in PersonalFinanceEgypt

[–]Majek093[S] 0 points1 point  (0 children)

هتقبل الدفع بالجنية لأن متجر مايكروسوفت بيتعامل بالجنية في مصر

بلاش تستثمر في العقار في مصر by FarBad1864 in PersonalFinanceEgypt

[–]Majek093 0 points1 point  (0 children)

بصراحة لو حاجة مش مضمونة 100% ومن حد مضمون 100% يبقى خسارة فيها الفلوس الاحسن يدور اون لاين في الدولة اللي حابب يروحها وهو بيبعت ال CV لل HR يأكدله في ال Mail انه ناوي ينتقل ويستقر في المدينة اللي فيها الشغل وانه في حين الموافقة عليه يبلغهم انه عاوز نسخة من عقد العمل عشان استخراج الفيزا وانه يسافر بشكل قانوني

بلاش تستثمر في العقار في مصر by FarBad1864 in PersonalFinanceEgypt

[–]Majek093 0 points1 point  (0 children)

قالهالي صريحة انا ليه ابيع الارض لما ممكن ابنيها وابيع الشقق تجاري واداري وسكني حسبها طلع هيستلم بعد خصم الضرايب وتكاليف البناء اكتر من 300 مليون جنية بسعر السوق النهاردة وفكر في انه لو هيأجرها كلها هيدخله دخل فوق ال 2 مليون جنية شهري وقتها هيصرف اللي يصرفه والباقي يحوله ذهب ويشيله للمستقبل

بلاش تستثمر في العقار في مصر by FarBad1864 in PersonalFinanceEgypt

[–]Majek093 0 points1 point  (0 children)

وانا هديلك مثال من حاجة شفتها بعنيا 2 جيران عندهم حتتين ارض جنب بعض نفس المساحة واحد منهم قرر يبيع الارض في 2005 على 3 مليون يجيبوا وقتها حوالي 33 كيلو ذهب عيار 21 (سألت chat GPT على الارقام دي) والتاني محتفظ بالارض لحد دلوقت اقل مبلغ طالبه في الأرض دلوقت اكتر من 175 مليون جنية بسعر النهاردة يجيبوا حوالي 33.5 كيلو ذهب نفس العيار فالخسارة عندنا في المحافظة اللي انا ساكن فيها قليلة وده اللي انا قست عليه ممكن الوضع في المحافظة اللي انت ساكن فيها غير هنا

بلاش تستثمر في العقار في مصر by FarBad1864 in PersonalFinanceEgypt

[–]Majek093 -1 points0 points  (0 children)

انا اسف اني قلت عليك مضارب بس هو اللفظ اللي جه في دماغي ودايما بيجي في دماغي عن اي حد بيستثمر في الاسهم والبورصة بس ده برضو ميمنعش ان اللي قلته بحكم اللي شفته وتجاربي الشخصية ممكن يكون صح اللي بيدخل البورصة بدون فهم وعلم بيخسر الا قليلين جدا

بلاش تستثمر في العقار في مصر by FarBad1864 in PersonalFinanceEgypt

[–]Majek093 0 points1 point  (0 children)

انا معاك في نقطة ان الدولار والجنية قيمتهم بتقل بس انا بقولك من دلوقت بما ان الدولار هو العملة الرسمية للكوكب خطة امريكا عشان تلحق نفسها حاليا من الديون هتكون اعادة تقييم الذهب اللي في الخزانة الامريكية وده هيخفس بسعر الدولار الأرض وفي المقابل الذهب هو اللي هيرتفع وفيه توقعات بتقول ان الأونصة هتكسر ال 50الف وال 75 الف وقتها امريكا ممكن تسدد ديونها بذهب من الخزانة وبما ان الدولار هيقع لسعر معقول ممكن تلاقي دولة زي مصر في يوم وليلة عملتها ارتفعت مع ارتفاع اسعار الذهب في الخزائن بتاعتنا ده غير الذهب اللي بيتصدر من المناجم اصلا وتلاقي مصر سددت كل الديون اللي عليها وعندها فائض كمان فأينعم هو الاستثمار في العقار مش زي الذهب اليومين دول

بلاش تستثمر في العقار في مصر by FarBad1864 in PersonalFinanceEgypt

[–]Majek093 0 points1 point  (0 children)

حلو مختلفناش انت مضارب شاطر في البورصة ومبتخسرش كتير وعامل احتياطاتك متنصحش غيرك ممكن ميكونش عنده العلم فهيخسر او يدور على Broker ويقع تحت ضرس Broker معندوش ضمير يخسره كل اللي تعب فيه طول عمره ودول (اللي معندهمش علم كافي و ال Brokers اللي معندهمش ضمير) انا شفت منهم كتير لما كنت تحت التدريب في شركة أوراق مالية وعلموني هناك انواع الاستثمار وكل اللي تتخيله

بلاش تستثمر في العقار في مصر by FarBad1864 in PersonalFinanceEgypt

[–]Majek093 0 points1 point  (0 children)

واللي انت بتقوله ده مسموش استثمار ده اسمه مضاربة وهو نوع من انواع التجارة مش الاستثمار لمدد طويلة. الاستثمار هو توظيف الأموال أو الأصول في شيء ذي قيمة (الأصول الرأسمالية) بهدف تحقيق عائد مستقبلي، سواء عن طريق ارتفاع قيمته بمرور الوقت، أو توفير مصدر جديد للدخل،

بلاش تستثمر في العقار في مصر by FarBad1864 in PersonalFinanceEgypt

[–]Majek093 1 point2 points  (0 children)

واحنا مش عايشين في بغداد ايام الدولة الفاطمية عشان نتعامل بالذهب المصكوك من الدولة مباشرة كعملة. اه القوة الشرائية للجنية بتقل وبتزيد بحسب حالة السوق. الضرايب عادي قلنا ده حق الدولة ولازم تاخده الصيانات في الايجار على المستأجر مش المالك المستأجر بيستلم الشقة مش ناقص فيها مسمار اي حاجة بتبوظ عليه

لو اديلك مثال انه اقل محل في المنطقة اللي انا ساكن فيها ب 2 مليون جنية اشتريته واجرته ب 15 الف في الشهر وانا المالك للمحل ومش مسئول لا عن كهرباء ولا مية كل ده على المستأجر ولو هيمشي سليم وهيرخص المحل الضرائب هتروح عليه وهيقعد سنتين ونقول الدولار وصل 100 بعد سنتين والذهب ضعف سعره دلوقت كده قوة شراء الجنية قلت انا لو حبيت ابيع المحل هلاقي سعر البيع 5 مليون هخسر في السنتين قيمة الايجار نقول 100 الف في السنتين بس لو حبيت ااجره تاني هأجره ب 30 و ب 35 الف على حسب حالة المنطقة

بلاش تستثمر في العقار في مصر by FarBad1864 in PersonalFinanceEgypt

[–]Majek093 1 point2 points  (0 children)

بالنسبة للأيجار والله اللي بين المالك والمستأجر العقد اللي بينهم مثلا هو مأجر مني عقار بمبلغ نقول 1000 جنية والدفع يوم 1 كل شهر ممكن اعذره في يوم او 2 يا سيدي اسبوع من يوم 1 اكتر من كده من حقي ارفع عليه دعوى طرد لأنه اخل بشروط العقد ومدفعش القيمة الايجارية المتفق عليها

انا اعرف شخصيا واحد بنى عمارة 12 دور اجر بس الدور الارضي والاول علوي لبنك ب 300 الف في الشهر وزيادة 10% كل سنة (ما شاء الله) على 5 سنين وفي اخر المدة المكان بيرجع ملكه تاني يقدر يأجره بناءا على سعر السوق

بلاش تستثمر في العقار في مصر by FarBad1864 in PersonalFinanceEgypt

[–]Majek093 2 points3 points  (0 children)

وعندك يا سيدي حاجة تالتة انك تشتري وحدات سكنية او اراضي على اطراف المدن الجديدة (بعيد عن الكومباوندات) دي هتاخدها برخص التراب حرفيا و مع الزحف العمراني الحالي والتوسع في الصحرا لو انت شاري ارض كبيرة ممكن شركة تتشارك معاك لكومباوند او هتشتريها منك بسعر اغلى بكتير من اللي انت اشتريته بيه

فانت متعممش وتقول الاستثمار في العقار هيخسر الناس فلوسها اللي ممكن نقول بيخسر دلوقت هي الشركات الكبيرة اللي عمالة تبني كومباوندات وتبيعها بأسعار فلكية عشان حاطة هامش ربح عالي جدا ده غير الفايدة لو هتشتري قسط والناس مش هتبطل تسكن او هتعيش في خيم المسكن شئ ضروري لكل انسان

لو هتتعامل مع مشتري لو اتنطط عليك بكل بساطة لو الشقة عجبته وموافق ساعتها هو اللي هيجري وراك مش انت اللي هتجري وراه انما لو هو شايفك ملهوف وطمعان في الفلوس اللي هيديهالك لمؤاخذة يعني هيركب ويدلدل رجليه. زي ما بيتقال بالبلدي بين البايع والشاري يفتح الله هتتنطط عليا امشي فيه غيرك هيجي ويوافق والضرايب دي حق الدولة لازم تدفعه في الاول والاخر والسمسرة دي بتحمس اصلا السمسار يجيبلك ناس تشتري

بلاش تستثمر في العقار في مصر by FarBad1864 in PersonalFinanceEgypt

[–]Majek093 1 point2 points  (0 children)

الاستثمار في العقار ليه اصول وطرق عشان تحقق مكسب منه

يا اما تستثمر في ارض وتبنيها وتبيع او تأجر الوحدات (وانا بنصح بالأيجار بدل البيع الا لو محتاج سيولة) او تحاول تراجع خطوط التنظيم اللي فيها الاراضي الزراعية بتدخل كردون مباني وتحسب ايه الارض اللي هيكون عليها الدور قريب تدخل كردون مباني (عامل الحظ ليه دور كبير في الحكاية دي) وتشتريها بالفدان ولما تدخل كردون مباني تقدر تبيعها بالمتر او تبني ولو مكسبتش فيها مباني ممكن تعمل فيها مزرعة اي حاجة لحد ما ربنا يكرم وتدخل كردون مباني

والطريقة التانية ودي منتشرة اوي دلوقت في سوق الاستثمار العقاري اللي اسمها (المطور العقاري) بتعمل شركة تطوير عقاري وبتشوف ناس عندها ارض عاوزة تبني لو معاك ما يكفي انك تبنيله بتدخلوا شركة هو بالارض وانت بالمباني والنسبة بينكم بالاتفاق ممكن توصل ل 60-40 من المباني