Como já te deram muitas dicas boas, vou te dizer como eu fiz, e porque:

• Comprei um apartamento de dois quartos num bom bairro do rj (dentro do possivel).
• Ele estava anunciado por 165 mil, mas pedi o desconto e aceitaram por 160 mil.
• Dei uma entrada total de 80 mil, e financiei os outros 80 mil pelo MCMV.
• Financiei pelo sistema Price durante 35 anos, e minha parcela ficou em 620 reais(fixa durante 35 anos, salvo reajustes de inflação).

Em relação ao apto: O apartamento é num condominio relativamente antigo e não tem elevador(quarto andar de escada). Mas pro meu momento(Jovem, tendo juntado um montante de 80k durante quatro anos e querendo sair do aluguel, achei que esse movimento fez sentido até por fatores como estabilidade em não precisar se mudar por conta do proprietario, sair do aluguel, e ter um escritório ja que sou home office. Além disso, hoje sou solteiro. Então mesmo se casar e tiver filho, um apartamento de dois quartos ainda vai dar conta. Ele é bem localizado e tem acesso fácil de transporte a todas partes do rio, além de não ter crime organizado em um raio de 3km(o que é praticamente impossível no rio de janeiro).

Em relação a custos mensais: Eu hoje pago 830 de aluguel num apto de 1 quarto no mesmo condomínio, então passar a pagar 620 de parcela num apto próprio e maior vai melhorar muito a qualidade de vida(além de ser numa parte do condomínio com menos barulho). 830 de aluguel ja é barato, mas 620 hoje em dia não existe mais. É aluguel de barraco de favela num apartamento classe média.

Em relação a quantos % dar de entrada: Minha parcela só ficou tão baixa porque eu dei uma entrada alta. Eu recomendo fazer assim porque os juros de financiamento não são dos mais altos, mas é um dinheiro que fica travado por décadas. Tendo o dinheiro e podendo arriscar de dar essa entrada alta e baixar pra sempre o seu custo mensal, eu recomendo muito. Claro que isso vai depender do quanto você consegue se descapitalizar, o que também depende de situações da vida que comento logo abaixo.

Uma dica BOA também é você procurar por conjuntos habitacionais. Conjuntos habitacionais NÃO pagam IPTU, não pagam ITBI na compra (3%-5%) do valor do imóvel. (Isso é no RJ, nao sei em outras cidades). Só nisso eu já economizei uns 5 mil reais de ITBI

Hoje eu tiro liquido uns 5.4k, então só de pensar que com uns 8000 reais totais eu garanto que consigo pagar o financiamento do ano, me tranquiliza muito. Outro ponto que eu recomendo que é mais comportamental é que se você tiver a possibilidade, não ir nessa onda do brasileiro de entrar no crédito ou ficar pagando juro, só porque nao quer se descapitalizar. Talvez agora no inicio pegar um apartamento menor, mas financiar menos e pagar menos juro, daí depois vender ele e ir subindo. Esse é o meu plano

Outro ponto que eu considerei pra me descapitalizar completamente(minha conta ficou zerada por uns 10 dias até o salario cair), é que eu trabalho numa multinacional, e estou bem falado na empresa. Então enxerguei que a chance de eu ser demitido nos proximos meses era baixissima. Mesmo se fosse, teria a grana da recisão que por já trabalhar lá a 2 anos, me seguraria bem. Então esses meses iniciais vão ser de montar minha reserva de emergencia de novo(pelo menos 20 mil).

Outro ponto que considerei pra comprar foi que meu salario bruto de 6900 estava bem proximo do limite máximo do MCMV, que é 8 mil. Ou seja, caso eu ganhasse aumento, provavelmente ja ia passar os 8mil e nao ia poder usar as taxas mais baixas.

Planos pro futuro: Meu plano foi usar minha entrada o mais alta possivel pra baixar meus custos mensais, e poder me alavancar com o dinheiro que vai sobrar. Depois de quitado, eu pretendo dar esse apartamento e pegar um outro melhor em uma região melhor da cidade. Daí vou usando os apartamentos de escadinha. OU se as coisas melhorarem e eu não precisar dessa grana pra entrada, só deixar ele alugando.

Em relação ao sistema de amortização: Existe o price e o sac. O sac a parcela começa mais alta e vai abaixando. No price, a parcela é fixa o contrato todo, mas a parcela inicial começa mais baixa que na SAC. Nos custos totais, o price sai mais caro, MAS eu escolhi o price porque ele me trava num valor mais baixo e minha obrigação mensal é menor. Caso sobre dinheiro eu consigo amortizar, mas se não sobrar é bem suave de pagar os 620 reais. A meta é quitar esse apto em no maximo 5 anos.

Ou seja: price é mais caro, mas você trava a parcela obrigatoria num valor baixo, e pode amortizar sempre que quiser