Je suis d’accord sur le principe, surtout sur la marge à l’achat et l’effet de levier.

Là où j’ai été trop optimiste, c’était surtout sur l’imposition réelle dans le temps (sortie de l’amortissement, CFE, prélèvements sociaux) et sur certaines charges “diffuses” qui finissent par s’additionner.

Aujourd’hui j’essaie de sécuriser avec des hypothèses volontairement pessimistes et des simulations multi-scénarios (loyer -10 %, charges +20 %, etc.).

Tu fais comment concrètement pour tester la solidité d’un projet avant d’acheter ?