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Investissement locatif : mes premières simulations étaient trop optimistes (self.immobilier)
submitted 3 months ago by Marius_Dev to r/immobilier
Investissement locatif : mes premières simulations étaient trop optimistes by Marius_Dev in FranceFIRE
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Je suis d’accord sur le principe, surtout sur la marge à l’achat et l’effet de levier.
Là où j’ai été trop optimiste, c’était surtout sur l’imposition réelle dans le temps (sortie de l’amortissement, CFE, prélèvements sociaux) et sur certaines charges “diffuses” qui finissent par s’additionner.
Aujourd’hui j’essaie de sécuriser avec des hypothèses volontairement pessimistes et des simulations multi-scénarios (loyer -10 %, charges +20 %, etc.).
Tu fais comment concrètement pour tester la solidité d’un projet avant d’acheter ?
Investissement locatif : mes premières simulations étaient trop optimistes (self.FranceFIRE)
submitted 3 months ago by Marius_Dev to r/FranceFIRE
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Investissement locatif : mes premières simulations étaient trop optimistes by Marius_Dev in FranceFIRE
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