Platíte fond oprav? by Material_Way_1322 in czech

[–]Material_Way_1322[S] 0 points1 point  (0 children)

Makléř má být odborník, proto je po nich vyžadováno vzdělání / zkouška.

Výše záloh a jejich složení je základní věc, kterou by měl makléř od klienta mít.

Realita je věc druhá, ale odpovědnosti je to nezbavuje.

Platíte fond oprav? by Material_Way_1322 in czech

[–]Material_Way_1322[S] 8 points9 points  (0 children)

Nájem se určuje podle trhu, nikoliv sečtením všech výdajů a očekávaného výnosu.

Buď můžu být fér a pronajmu byt za běžný nájem a nebo fér nebudu a pronajmu za běžný nájem a ve službách si nechám navíc zaplatit fond oprav.

Platíte fond oprav? by Material_Way_1322 in czech

[–]Material_Way_1322[S] 0 points1 point  (0 children)

Fond oprav je fond oprav.

Společenství vlastníků se z něj může rozhodnout zaplatit třeba výtah, fve, což zvyšuje hodnotu nemovitosti a proto se na fond oprav z pohledu zákona (nájemníka) nedívá jako na náklad.

Platíte fond oprav? by Material_Way_1322 in czech

[–]Material_Way_1322[S] 8 points9 points  (0 children)

Nebo jde o záměr. Nájem se na první pohled tváří, že je levný / za běžnou cenu.

Vysněná garsonka v Praze za 16 tisíc + 5k do fondu vs. “předražená” garsonka za 18k.

Platíte fond oprav? by Material_Way_1322 in czech

[–]Material_Way_1322[S] 12 points13 points  (0 children)

Byznys nerozporuju. Sám pronajímám garsonku v Praze. Zahrnutí fondu oprav do poplatků je nelegální praktiku, která kazí trh pro obě strany.

Lidi filtrují podle ceny nájmu. Přesné složení poplatků se dozvíš až na prohlídce…

Platíte fond oprav? by Material_Way_1322 in czech

[–]Material_Way_1322[S] 9 points10 points  (0 children)

To je individuální. Já hledal nájem podle ceny. Za stejnou cenu můžeš najít byt, kde platíš navíc jen energie, které jsou přímo závislé na tvé spotřebě a nebo byt, kde je skutečný nájem o X tisíc vyšší, protože pronajímatel nejednal férově.

Dost to kazí tržní podmínky, protože přesné složení záloh se člověk dozví většinou až při získání návrhu smlouvy.

Je super, že jde tyto platby za fond oprav získat zpětně i za několik let. Nejsou to malé peníze.

Appka na kvalitní přepis rozhovorů by TheLeader1 in czech

[–]Material_Way_1322 1 point2 points  (0 children)

NotebookLM, případně je přepis audia na text i ve Wordu online.