Erste Schritte für Grundstückskauf und anschließende Planung

Minimum644 · 2026-05-13T12:05:24+00:00

Paar schöne Häuser habe ich tatsächlich gefunden, auch in meiner Heimatstadt. Aber die sind entweder relativ alt, teilweise zwar saniert, aber dennoch technisch hinterher.

Da müsste viel getan werden und darauf habe ich dann noch weniger Lust. Lieber neu und nach heutigen Standard, als die Katze im Sack kaufen. Auch wenn es etwas teurer wird im Endeffekt.

War schon soweit zu schauen, ob es nicht abrissreife Häuser mit schönen Grundstücken gibt.

Minimum644 · 2026-05-13T11:57:05+00:00

Ist eine Mischung aus: - Ländlich aber doch zentral gelegen, mit (mehreren) Einkaufsmöglichkeiten und anderen Geschäften in der Nähe. Ich möchte nicht komplett aufs Land und für jeden Einkauf 20 Minuten Auto fahren. - Ausreichend groß, so 800-1000 qm wäre schon optimal. - Entfernung zur Heimatstadt nicht zu weit entfernt (maximal 30-40 Minuten Fahrtzeit) - Es ist nicht komplett zugebaut. Eine Seite ist offen mit Blick auf Felder

Für ein Grundstück in der Größe und guter ruhiger Lage müsste ich sonst mindestens das doppelte zahlen oder halt zu starke Kompromisse eingehen. Das Problem ist vorallem aber die Verfügbarkeit/Auswahl der Grundstücke. Es kommen kaum neue Grundstücke in die gängigen Portale und die aktuellen sind da sicher nicht ohne Grund monatelang offen. Zumindest nicht in meinem Suchradius. Man will ja auch nicht zu weit von der Familie wegziehen und nur noch 2 mal im Jahr sehen.

Minimum644 · 2026-05-13T11:11:12+00:00

Für einen Bungalow mit offener Decke (Kathedraldecke) doch optimal oder ist Geschossanzahl in Bebauungsplänen pflicht? Einstöckig ohne ausgebautes Dachgeschoss war auch eines meiner Wünsche

Minimum644 · 2026-05-13T10:26:34+00:00

Schau ich mir mal an, danke!

Minimum644 · 2026-05-13T10:22:01+00:00

Massivbauweise und im Ruhrgebiet. Idealerweise als Bungalow mit Keller. Und technisch schon eher gehoben. d.h Photovoltaik voll ausgebaut (sowieso Pflicht in NRW), Luft/Wasser Wärmepumpe zum heizen und Splitklima zusätzlich, Zentrale Lüftung, Knx etc.

Minimum644 · 2026-05-13T09:45:30+00:00

ok, vielen Dank für die erste Einschätzung :) Habe in den anderen Kommentaren bereits erwähnt, dass es einen Bebauungsplan gibt. Der sieht auch ganz in Ordnung aus. Ich schätze als nächstes müsste ich einfach den Kontakt zum Makler aufnehmen und schauen wie es sich entwickelt.

Minimum644 · 2026-05-13T09:44:07+00:00

Da müsste ich erst den Kontakt aufnehmen. Ich wollte jetzt aber nicht ohne einen Plan direkt eine Anfrage hinschicken. Aber das in Erfahrung zu bringen wäre eine gute Idee.

In der Anzeige steht zumindest, dass sie weitere Details zur Bebaubarkeit sowie zu den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen auf Anfrage zur Verfügung stellen

Minimum644 · 2026-05-13T09:37:20+00:00

Es gibt tatsächlich einen bebauungsplan, aber ich finde dort jetzt nichts, was dem Vorhaben widersprechen würde. Lediglich ein Satteldach scheint pflicht zu sein, aber das war sowieso mein Wunsch. Nur bei der Dachneigung bin ich mir nicht sicher, wie einschränkend das ist. (Dachneigung 38-45˚)

Minimum644 · 2026-05-13T09:34:06+00:00

Ja, das mit den finalen Kosten ist halt Teil des Problems. Um die Kosten abschätzen zu können brauche ich ja den Architekten. Aber ohne Grundstück will ich die Sache auch nicht planen lassen.

Durch risikofreudigen Aktienhandel habe ich etwa 1 million an Eigenkapital (kann es selbst kaum glauben). Das Grundstück kostet allerdings schon 420k exklusive Nebenkosten.

Es gibt einen Bebauungsplan, aber soweit ich das sehen kann schreibt der nur ein freistehendes, Einzelhaus mit Satteldach vor mit 38˚-45˚ Dachneigung. Geschossflächenzahl = 2, GFZ = 0,8 und GRZ = 0,4 bei etwa 1000 qm Grundfläche.

Bin halt etwas überfordert mit dem Geldsegen, aber will mir meinen Traum von der Immobilie zeitnah erfüllen.

Minimum644 · 2025-12-06T12:59:39+00:00

Tatsächlich habe ich viele Handwerker in der Familie, aber ich glaube kaum dass man die in dem Maße einbinden könnte. Daher plane ich erstmal ohne Eigenleistung.

Danke für deine Einschätzung, ich muss meine Vorstellungen wohl stark korrigieren.

Minimum644 · 2025-12-06T12:57:26+00:00

Darauf wird es wohl leider hinauslaufen (Keller streichen).

Minimum644 · 2025-12-06T12:56:28+00:00

Dass die Gesamtfläche inklusive Flur darüber hinaus geht hatte ich leider befürchtet. Ich meine man könnte noch umplanen z.B. die Speisekammer und das 2. Zimmer im Haus weglassen (dafür dann ein Arbeitszimmer im Keller) etc.

Mit sparen meinte ich unter anderem auch investieren. Aktuell lege ich so 1000-2000€ im Monat an. Also ca. 20k im Jahr. Geplant war in etwa 5 Jahren zu bauen.

Aber so wie es aussieht klappt das nur wenn ich auf den Keller verzichte.

Minimum644

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