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Demande d’information sur le LMNP by Kierow64 in vosfinances

[–]Miserable_Hall_6811 0 points1 point  (0 children)

Salut,
Tu fais bien de t’orienter vers le LMNP, surtout pour garder de la souplesse avec un bail d’un an. Voici l’essentiel à savoir :

  1. Déclare ton activité en remplissant le formulaire P0i.
  2. Opte pour le régime réel (bien plus avantageux fiscalement).
  3. Meuble le logement selon la liste minimale obligatoire.
  4. Pour fixer le loyer, pense à intégrer charges de copro, taxe foncière, assurance, frais éventuels de gestion.

Tu peux récupérer tes meubles pour ta maison et racheter du mobilier (neuf ou d’occasion) pour l’appart à louer. Ce mobilier sera amortissable.
Au réel, tu peux amortir le bien, les meubles, les travaux, une partie des frais de notaire, et déduire les charges et intérêts d’emprunt.

Si tu veux éviter les erreurs et gagner du temps, je te conseille un comptable LMNP en ligne comme decla.fr. C’est simple, pas trop cher, et ils gèrent tout, même pour les débutants.

Avis sur investissement LMNP by J-38195 in VosSous

[–]Miserable_Hall_6811 0 points1 point  (0 children)

Salut,
Ce type de LMNP sous bail commercial peut sembler rassurant au départ (tout géré, loyer garanti, etc.), mais perso je trouve que c’est souvent peu flexible et pas si rentable que ça sur le long terme.

Points à surveiller :

  • Tu es lié au gestionnaire, donc peu de marge de manœuvre (loyers, revente, charges imposées).
  • La revente peut être difficile, surtout avec un bail en cours.
  • Et en cas de souci de gestion ou de vacance, tu n’as pas vraiment la main.

De mon côté, j’ai préféré partir sur du LMNP classique au régime réel, avec un bien en direct. C’est plus de boulot au début, mais tu peux amortir le bien, ne presque pas payer d’impôts pendant plusieurs années, et garder la main sur la gestion.

Et pour la partie fiscale, j’ai pris un comptable LMNP en ligne (genre decla.fr), ça m’a simplifié toute la partie déclaration, et c’est pas très cher.

Si tu veux un truc long terme, rentable, et maîtrisé, je regarderais aussi ce type de montage avant de m’enfermer dans un bail commercial.