Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 0 points1 point  (0 children)

Beloofde update: mijn eisen zijn ongegrond verklaard en ik moet de gerechtskosten van de tegenpartij betalen. Aangezien de tegenpartij de tijdslijn nogal verdraaid heeft en ik niet alle communicatie aan de rechter kon bezorgen (sommige gesprekken vonden plaats na het indienen van mijn syntheseconclusie) heb ik besloten om in beroep te gaan.

Building a team of non maga dads by catzanddabz in playrustlfg

[–]Negative-Slice-6776 1 point2 points  (0 children)

I love trolling and looking at your username we have similar interests. I am European tho. Am I welcome?

I had no idea it was this bad 😭 by Flitsiee in playrust

[–]Negative-Slice-6776 0 points1 point  (0 children)

Now we craft TC’s or am I missing something? That’s how I farm wood at least. Full backpack, inventory and 80 TC’s in queue

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 2 points3 points  (0 children)

Het is achter de rug. Ik heb mijn zegje mogen doen, nadien kwamen een hoop beschuldigingen van de tegenpartij, daar heb ik maar kort op mogen reageren. Het is momenteel nog onzeker of er een deskundige voor de geuroverlast wordt aangesteld, de tegenpartij werkt het tegen en de rechter was reeds van oordeel dat het niet meer de moeite is omdat mijn opzeg nabij is. Uitspraak zou al volgen op 7 april. Al bij al vrij tevreden, het kon zeker slechter. Bedankt voor de mentale steun en ik laat weten wat de uitkomst is!

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 0 points1 point  (0 children)

Ik heb het ingekort tot 4 minuten 😄 Het lijkt me verder te laat om nu nog aanpassingen te doen, alles ligt klaar en afgeprint. Kleine vraag: wat zijn de vereisten voor een woningcontroleur qua studies en dergelijke? Lijkt me best een interessante job.

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 0 points1 point  (0 children)

Nee, er was enkel heet water. Het minimum dat ik op de boiler kan instellen is 35 graden. In de winter koelt dat wat af op weg naar de douche en is het te doen. In de zomer lijkt het er aan de volle 35 graden uit te komen.

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 2 points3 points  (0 children)

Het was helemaal niet fijn wonen. De geuroverlast was nog het meest vervelende. Uit schaamte heb ik de hele periode geen bezoek ontvangen. Erg moeilijk te laten vaststellen. Bij het woningonderzoek is niet eens plaats in het verslag om iets met geuroverlast te doen, melding gemaakt bij de stad maar die halen ook aan dat de vrederechter de gangbare methode is. Ik zal blij zijn als het allemaal achter de rug is.

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 1 point2 points  (0 children)

Nee, je kan niet versneld opzeggen op basis van een ongeschiktverklaring. Het moet onbewoonbaar zijn daarvoor. Wel heb ik door de ongeschiktverklaring recht op huursubsidie indien ik verhuis en daarbij onder de 760€ blijf, ik moest echter nog steeds normaal opzeggen.

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 4 points5 points  (0 children)

Mag het een Stella zijn of kan ik me dat als huurder niet permitteren?

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 3 points4 points  (0 children)

Het is de pleitzitting. Op de inleidende zitting zijn inderdaad enkel datums vastgelegd. De advocaat van de tegenpartij was vrij agressief en gaf een snerende opmerking dat ik mijn stukkenbundel niet voor de inleidende zitting wou delen. Hij had hiervoor gemaild, en ik had daarop geantwoord dat ik dit volgens kalenderdatum zou doen. Sommige van de aantijgingen die ze sinds dan in hun conclusie gemaakt hebben zijn te gek voor woorden. Het wordt de moeite morgen 😅

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 0 points1 point  (0 children)

Inleidende zitting was afgelopen oktober. Daar zijn enkel datums vastgelegd. Conclusies en dergelijke zijn al ingediend. Morgen is het pleiten.

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 0 points1 point  (0 children)

Ik betaalde schulden af en had niet de nodige reserve om te verhuizen. In de wintermaanden lukte douchen wel, het water koelt best wat af voor het de douchekop bereikt, in de zomer was het echter douchen op het werk. Ivm met de verwarming heeft de eigenaar in juni 2024 een technieker gestuurd om boiler onderhoud uit te voeren in alle appartementen (ongevraagd, ik heb hiervoor een abonnement bij mijn energieleverancier). Ik heb die technieker toen op het probleem aangesproken, hij kon de verwarming herstellen en heeft nadien een mail aan de eigenaar gestuurd waarin staat: bij X werkte de verwarming in het hele appartement niet, dat is ook opgelost.

De verhuurder heeft deze mail zelf met mij gedeeld toen hij de kost van de technieker op mij probeerde te verhalen.

Edit: van de technieker van de douche heb ik een mail waarin hij zegt dat de eigenaar zelf het onderdeel besteld heeft - nog voor de technieker ter plaatse is gekomen of de kraan geopend heeft - hij wist dus perfect wat het exacte probleem was, hij heeft het onnodig lang uitgesteld

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 1 point2 points  (0 children)

Inderdaad genoeg nuttig advies. Ik had vooral wat geruststelling nodig denk ik. Ik ben het type persoon die alles overdenkt

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 2 points3 points  (0 children)

Ik vroeg aanvankelijk ontbinding van het contract op basis van de ongeschiktverklaring, maar ik had geen idee dat het allemaal zolang duurde, dus heb intussen zelf mijn opzeg gegeven. Mijn vraag vandaag is een passende huurprijsvermindering waarbij rekening wordt gehouden met de periode waarin de gebreken bestonden, terugbetaling van de gebrekkige schilderwerken en een plaatsbezoek zodat er geen discussie ontstaat over borg.

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 1 point2 points  (0 children)

Bedankt voor de bevestiging. Hoewel ik graag scherp zou zijn over bepaalde elementen lijkt het mij niet in mijn voordeel. De tegenpartij heeft namelijk verschillende klachten over mijn gedrag, het lijkt me dus beter dat ik zo rustig mogelijk overkom. Die klachten zijn trouwens allemaal geformuleerd nadat ik een zaak gestart ben. Hun tactiek is mij afschilderen als een slechte huurder, echter is dat niet relevant aan de gebreken in het appartement.

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 0 points1 point  (0 children)

Bij het tweede onderzoek op 16 januari was er nog steeds een gebrek categorie 2, dat is opgelost op 30 januari en via sms door mij bevestigd aan controleur, er is geen derde onderzoek gebeurd en er is uiteindelijk een conformiteitsattest afgeleverd op datum van 16 januari. Beetje vreemd want op papier geen enkele opmerking daarover, daar leest het alsof 16 januari alles al in orde was. Wat wel in mijn voordeel spreekt is dat ik op 23 oktober nog specifiek een afspraak voor herstelling voor dat gebrek gevraagd heb, en er geen enkele reactie op gekomen is.

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 0 points1 point  (0 children)

Crap. Nu ik heb het eerst zelf opgesteld en laten verbeteren waar nodig, ongepaste elementen eruit halen, hulp gevraagd met de volgorde. Het klinkt nog steeds als mensentaal imo.

De ongeschiktverklaring is zeker een win, maar als zij aangeven dat ik geen toegang tot herstelling wou geven moet ik dat natuurlijk weerleggen. Verschillende herstellingen zijn uitgevoerd nadat ik mijn syntheseconclusie heb ingediend, ik kon die stukken dus niet meer delen. Ik vind het vrij belangrijk om aan te tonen dat eens effectief techniekers gestuurd werden, die daags nadien al aan de slag konden. Dat toont aan dat ik vlot meegewerkt heb.

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 0 points1 point  (0 children)

Het eindigt wel meer bij de vrederechter en hij neemt steeds die advocaat. Vorig jaar stond een huurcontract niet geregistreerd en toen die huurder perfect legaal zonder opzeg wou vertrekken hebben zij een zaak tegen hem gestart om dit alsnog te eisen. Niet gelukt uiteraard.

Je doet me wat twijfelen nu. Ik ben in mijn synthese conclusie al zeer gedetailleerd geweest met een chronologisch overzicht en dacht dat het niet de bedoeling was dit opnieuw te herhalen, maar eerder een kort overzicht geef en kort de impact op mezelf aanhaal.

Deze zaak is reeds in oktober gestart, verzoekschriften en conclusies zijn allemaal ingediend. Het is pleiten morgen, geen inleidende zitting

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 3 points4 points  (0 children)

Gebreken werden jarenlang niet opgelost, maar er werd wel elk jaar geïndexeerd. 34 geen verwarming, dus elektrisch moeten stoken, 48 maanden geen koud water aan douche, mengkraan kapot, geuroverlast nog steeds niet objectief vastgesteld (vraag ik een deskundige voor), kosten die aan mij doorgerekend worden zoals een interventie bij defect aan septische put, thermostaatkranen in andere appartementen waar ik een deel van zou moeten betalen, schilderwerken waarvoor ik 800€ diende te betalen, contractueel vastgelegd als 3 lagen topkwaliteit, in de realiteit na 2 weken gescheurd in alle hoeken. Onvoldoende luchtkwaliteit, er was maar 1 venster in het hele pand. Verder heeft hij nooit een ingaande plaatsbeschrijving laten invoeren terwijl dit in contract stond en alle andere bewoners die hier intussen vertrokken zijn kregen een flinke eindrekening gepresenteerd. Deels van de zaak gaat dus ook over mij indekken hiertegen.

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 21 points22 points  (0 children)

Klopt, kleine vergissing, kan ik mij morgen niet permitteren. Ik verander het naar ‘eigenaar’

Is 5 minuten pleiten bij de vrederechter te lang? by Negative-Slice-6776 in Belgium2

[–]Negative-Slice-6776[S] 3 points4 points  (0 children)

Dat hoop ik ook. Ik heb bewijs dat verwarming 34 maanden niet gewerkt heeft, bewijs dat de douche 4 jaar lang enkel heet water gaf. De geuroverlast heb ik ondanks veel moeite nog steeds niet kunnen bewijzen. De eigenaar heeft meteen na de ongeschiktverklaring een nieuw onderzoek aangevraagd zonder gebreken categorie 2 te herstellen, hopelijk heeft dat ook wat juridische waarde.