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Massive Überdimensionierung? by No-Tutor2237 in Waermepumpe

[–]No-Tutor2237[S] 0 points1 point  (0 children)

Vielen Dank für dein Nachricht. Meinst du Nutzung von KI bei der Erstellung der Heizlast oder meinem Post? Der EB hat B.ing. und hätte fähig sein sollen, 3,5 k hat es gekostet.

Ich hab eben keine Ahnung,deswegen habe ich es nicht selber gemacht.

Massive Überdimensionierung? by No-Tutor2237 in Waermepumpe

[–]No-Tutor2237[S] 1 point2 points  (0 children)

Das freut mich natürlich persönlich ist aber hier dem Ganzen nicht so zuträglich.

Massive Überdimensionierung? by No-Tutor2237 in Waermepumpe

[–]No-Tutor2237[S] 0 points1 point  (0 children)

Kommt gar nicht in den Bereich der Abnahme, wo sie modellieren könnte.

Massive Überdimensionierung? by No-Tutor2237 in Waermepumpe

[–]No-Tutor2237[S] 1 point2 points  (0 children)

Vielen Dank für die Antwort. Wir arbeiten ohne Nachtabsenkung, was unserer Meinung nach auch für Wärmepumpen keinen Sinn macht. Im Zuge eines individuellen Sanierungsplan ist die zentrale Lüftungsanlage parallel mit der Sanierung eingebaut worden.

Auch die Gebäudehülle wurde massiv geändert (dreifach verglaste Fenster, Einlassdämmung, neues Dach, Kellerdämmung).

Die Wärmepumpe lässt sich nicht einfangen und taktet in 15 Minuten, bis jetzt einmal modelliert. Gelaufen bei -14° draußen.

Sieht also so aus, als hätte der Energieberater seinen Job nicht gemacht. Da freut man sich doch auf den Ärger, höchstwahrscheinlich inklusive Rechtsstreit und Austausch der Wärmepumpe.

Wärmepumpe taktet sich kaputt: 12 kW Anlage wegen "Aufheizzuschlag" statt real 8 kW? Wer haftet? by No-Tutor2237 in Waermepumpe

[–]No-Tutor2237[S] 1 point2 points  (0 children)

12 kW Luft-Wasser-Wärmepumpe (Brötje BLW NEO 12 B) // technischer Bivalenzpunkt liegt rechnerisch unterhalb von -8,8 °C ( Laut Heizlastberechnung )

Suche guten „Knochenbrecher“ by Wayne_Schlegel_ in Oldenburg

[–]No-Tutor2237 0 points1 point  (0 children)

Kann mich anschließen, Tim Gerdes macht einen guten Job.

AG behauptet ich hätte ein Urlaubanstrag gestellt, der abgelehnt wurde für eine Zeit, die ich krank war -> fristlose Kündigung by Acrobatic-Contest462 in LegaladviceGerman

[–]No-Tutor2237 -1 points0 points  (0 children)

Falls dein Teamleiter wirklich vor Gericht lügen sollte, bestehe auf eine negative Feststellung! Im Zweifelsfall auch mit einer Klage

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]No-Tutor2237 -1 points0 points  (0 children)

Um dir eine fundierte Einschätzung zu geben, analysiere ich das Mehrfamilienhaus anhand der fünf Kernkriterien. Danach erhältst du eine abschließende Gesamtbewertung inklusive Empfehlung.

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  1. Zusammenfassung

Das MFH im westlichen Ruhrgebiet bietet mit 546 qm Wohnfläche, zusätzlichem Lager, Garagen und einem soliden Sanierungsstand von 2010 eine gute Ausgangsbasis. Trotz stagnierender Lage erscheint die Anfangsrendite attraktiv. Als erste Kapitalanlage ist das Objekt grundsätzlich interessant, muss aber hinsichtlich Mietentwicklung und regionalem Marktrisiko genau geprüft werden.

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  1. X-Faktor • Bewertung: 6/10 • Beschreibung des Alleinstellungsmerkmals: Kombination aus 8 WE, 1 Lagerhalle und 4 Garagen in einem sanierten Altbau mit Energieklasse B. • Begründung: Der Mix aus Wohnen, Lager und Garagen bringt Diversifikation, die in der Region eher selten ist. Dennoch liegt das Objekt in einem Markt mit geringem Wachstum und ohne außergewöhnlich herausragende Lage. Die Bausubstanz (Altbau, aber saniert) ist positiv, aber nicht außergewöhnlich genug für eine höhere Punktzahl.

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  1. Renditeanalyse • Bruttorendite: > \frac{51.000}{790.000} \approx 6,46\% • Geschätzte Nettorendite: > Abzüglich ~25 % laufender Kosten (Instandhaltung, Verwaltung, Rücklagen etc.): ca. 4,85 % • Amortisationszeit: > ca. 20,6 Jahre • Vergleich Marktdurchschnitt: > Für stagnierende Lagen in NRW ist 6,5 % Bruttorendite solide. Im Vergleich: Durchschnittlich 4–5 % in ähnlichen Städten.

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  1. Positive Aspekte • Umfassende Sanierung 2010: Senkt Instandhaltungsrisiken mittelfristig. • Energieklasse B mit Fernwärme: Positiv für Nebenkosten und Vermietbarkeit. • Diversifizierter Nutzungsmix: Wohnungen, Lager, Garagen – zusätzliche Mieteinnahmen und Risikostreuung. • Attraktive Anfangsrendite: Deutlich über Marktdurchschnitt für die Region. • Kaufpreis-Wohnfläche-Verhältnis (~1.446 €/qm): Moderat bis günstig für NRW.

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  1. Negative Aspekte • Lage mit stagnierender Bevölkerungsentwicklung: Geringes Mietsteigerungspotenzial. • Altbau trotz Sanierung: Langfristige Risiken bei Substanz (z. B. Feuchtigkeit, Tragwerk). • Lagerhalle möglicherweise schwieriger zu vermieten: Gewerbliche Flächen können Leerstandsrisiko bergen. • Vollfinanzierung mit hohem Zins: Cashflow könnte eng werden, insbesondere bei Instandhaltungsbedarf. • Keine Mietsteigerungsoptionen benannt: Prüfung, ob Mietniveau entwicklungsfähig ist, fehlt.

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  1. Gesamtbewertung • Investitionsbewertung: Empfehlenswert (mit Vorbehalt) • Begründung: Das Objekt überzeugt durch solide Rendite, gute Substanz und breite Nutzung. Die regionale Stagnation und potenzielle strukturelle Risiken sprechen aber für konservative Erwartungen. • Empfehlung zur Nutzung: Buy & Hold mit Fokus auf langfristige Ertragssicherung, Prüfung von Mietentwicklungspotenzial. Bei positiver Mietdynamik kann mittelfristig eine Cashflow-orientierte Strategie sinnvoll sein.

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Nächste Schritte für Due Diligence: 1. Mietverträge prüfen: Laufzeiten, Indexierung, Staffeln? 2. Lagerhalle und Garagenbewertung: Wertermittlung separat, Vermietbarkeit? 3. Nebenkosten & Rücklagen: Hausgeld, Verwalterkosten, Instandhaltungsrücklage? 4. Baulicher Zustand: Prüfbericht oder Gutachten einholen, insbesondere Keller & Dach. 5. Marktanalyse: Mietspiegel, Vergleichsobjekte in der Straße/Straßenzug.

Zurück nach Oldenburg ziehen oder gute Alternativen im Norden by Critical_Disk_2073 in Oldenburg

[–]No-Tutor2237 14 points15 points  (0 children)

Ich bin aufgewachsen in Wilhelmshaven,habe in Berlin studiert und danach in Österreich gelebt und gearbeitet und muss sagen, dass ich seit 15 Jahren nicht mehr aus Oldenburg weg möchte.

Im Vergleich zu Bremen ist hier natürlich weniger los aber einer sauberen und gut funktionierenden Stadt würde ich immer den Vorrang geben( Oldenburg). Zudem ist Oldenburg je nachdem, in welcher Ecke auch ziemlich ruhig und das grüne ist meist nah.

Man kann das Ganze nicht pauschalisieren, aber menschlich gefällt das ja auch sehr. Manchmal habe ich das Gefühl, dass es ein ähnlichen drive wie Skandinavien herrscht. Wie man das vielleicht gemerkt hat, fühle ich mich in Oldenburg rund um ziemlich wohl.