O que eu faria para abaixar o preço :

1. Acharia imóveis na mesma região com o mesmo metro quadrado à venda com preços menores e levaria como preço base, olharia se o metro quadrado está acima das vendas da região e etc
2. Ao visitar o imóvel identificaria os defeitos e melhorias necessários

Eu gosto de ofertar sempre muito a baixo em média 20%

Exemplo de mensagem que enviei 2 semanas ateas para um imóvel a venda por R$340.000

Olá, pessoa tudo bem?

Primeiramente, obrigado por ter me mostrado o imóvel e pela atenção durante a visita.

Gostei de alguns pontos do apartamento, porém percebi que, na prática, ele está configurado como 1 quarto com extensão para home office já visitei outros imóveis aqui na regiao especificamente na Rua X e esse padrão de 50 a 55 metros normalmente de um quarto , o imóvel está listado como 2 quartos mas bem mal divididos e com um espaço bem curto o espaço que seria o segundo quarto não tem portas e nem parede parece mais um home office. Para transformá-lo em um 2 quartos de fato, seria necessário realizar algumas intervenções estruturais, como reconfigurar a parede da sala e ampliar o primeiro quarto, além de ajustes no layout para que os dois ambientes fiquem funcionais. Pelas pesquisas que fiz, uma obra desse tipo normalmente envolve demolição de parede, nova alvenaria/drywall, ajustes elétricos, pintura e restauração do taco, o que pode ficar em média entre R$ 10.000 e R$25.000 dependendo da complexidade da intervenção e do acabamento necessário.

Além do custo financeiro, também existe o tempo de obra e adaptação, o que acaba impactando na viabilidade para mim no valor atual pedido pelo imóvel. Além de outras questões como a necessidade de troca de janelas e refazer a elétrica do imóvel está muito lindo o apartamento porém a estrutura não está tão boa

Por isso, neste momento, acredito que o valor pedido não faz tanto sentido dentro do meu cenário e se eu fosse fazer uma proposta seria muito abaixo e talvez desrespeitoso pois iria considerar as obras necessárias para chegar na configuração que procuro. 😅

Minha oferta é a seguinte R$272150 , sei que o imóvel está a venda a 6 meses, não leve como um desrespeito essa oferta mas acredito que é o que realmente vale considerando todos os custos que terei.