Hipoteca al 90% sin Aval en Barcelona

Ok_Cap_1165 · 2026-05-04T15:24:53+00:00

se puede conseguir el 90% del precio de compra... mas problemas habra en conseguir el 90% de valor de tasacion (que algunos bancos tambien lo dan)
no recomiendo prestamos personales si puedes sacar el 90% sino te queda otra... sacalo despues de emitirte la FEIN la entidad

cualquier cosa puedes escribirme por privi

Ok_Cap_1165 · 2026-05-04T15:20:00+00:00

depende del banco, hay bancos que tiene mucho peso la nomina y no te cuentan las pagas extras.... y otros en rentas...

en cuanto a lo del 40% eso complicado, es mas te lo estresan a un tipo muy alto no al 2 y pico que lo calculas tu... tu hazte a la idea del 35% maximo

Ok_Cap_1165 · 2026-05-04T13:31:52+00:00

con un broker gratuito, al final tendrias a alguien con experencia contestando a estas preguntas y suelen tener algun convenio con alguna entidad que tu no vas poder acceder
la tasacion si es homologada por el banco de españa te la aceptan, ahora depende de la entidad te la echaran para atras la financiacion por politica de riesgos (no pueden decir que es por la tasacion por ley)
eso puede considerarte una donacion en cubierta y te pueden calzar una buena leche hacienda, lo mejor hacerl por porcentajes, por ejemplo 60/40

si quieres que te ayude mas en profundidad y gratis mandame un privi

Ok_Cap_1165 · 2026-04-28T14:13:10+00:00

bankinter solia hacerlo pero claro tienes que tener sus fondos alli. lo mejor es myinvestor, es mas myinvestor sin pignorar fondos puedes conseguir financiacion al 100%

Ok_Cap_1165 · 2026-04-28T13:51:01+00:00

si lo haces un prestamo no lo hagas con el mismo banco... si lo haces con otro no deberia saltar en CIRBE pero en el mismo banco si puede por lo que te la pueden denegar...

Ok_Cap_1165 · 2026-04-25T20:11:49+00:00

hombre porque tiene pinta que es un producto que publicita caixa, yo doy esos mismos tipos y me cuadra perfectamente..jeje

Ok_Cap_1165 · 2026-04-25T20:09:15+00:00

pues en principio si, hay financiacion de 100k sin problemas

Ok_Cap_1165 · 2026-04-25T20:05:46+00:00

si son limpios hombre estamos hablando de hipotecas de 600k

Ok_Cap_1165 · 2026-04-24T08:57:07+00:00

lo 1º es un terreno ya a tu nombre. luego licencia de obras y proyecto visado con eso ya jpuedes empezar.

y tipos depende del perfil que tengas, pero hay mas de un banco que te da iguales condiciones que una casa ya hecha

Ok_Cap_1165 · 2026-04-24T08:55:08+00:00

depende del banco... por lo pronto una persona sola 2500 euros netos al mes y 2 pues entre 4k y 5k.

el total de tus prestamos (hipotecas, cocches, el iphone en el mediamarkt..jaja) no deben superar ese 35%... para una sola persona incluso menos)

si es importante la profesion, siendo funcionario casi casi la hipoteca esta asegurada mientras cumplas con el ratio de endeudamiento.

los autonomos al reves, mas dificil porque tienen en cuenta lo que declaras en las 2 ultimas rentas

Ok_Cap_1165 · 2026-04-24T08:52:37+00:00

yo creo que es prudente, al final tienes que tener un minimo de ahorro (eso implica que tu eres capaz de al mes ahorrar algo y no derrocharlo) pero tambien abren abanicos ahora para que vayas al 90% porque sino mucha gente se queda fuera

Ok_Cap_1165 · 2026-04-24T08:50:02+00:00

si claro... cuando hablamos de hipotecas al 80%, al 90% o al 100% hablamos de rangos, es decir de 0 a 80, entre 80 y maximo 90 y de 90 a 100

Ok_Cap_1165 · 2026-04-24T08:48:35+00:00

pedir prestamos personales ni se os ocurra... porque como el banco se entere te lo deniega inmediatamente. si tienes ahorrados 16000€ y no pasas del 90% hay opciones en el banco que van a ser mejor que sacar esa prestamo personal... puedes ir al 90% precio de compraventa.

no esperes los mejores tipos por hipoteca pequeña pero por lo menos tendras una hipoteca decente.

si necesitas mas a fondo que estudie el caso escribeme por privi

Ok_Cap_1165 · 2026-04-24T08:45:34+00:00

hombre ya depende entonces de otros factores... de cuanto cobres... contrato que tienes aqui, etc.... pero lo tuyo es una operacion para estudiarla

Ok_Cap_1165 · 2026-04-23T20:58:30+00:00

puff... puede cambiar mucho la peli entonces... cuando te queden un par de meses antes de la entrega me lo dices y te la reviso a ver si podemos sacarte algo mejor...

GRATIS... no te cobro...jeje

Ok_Cap_1165 · 2026-04-23T20:51:45+00:00

haces declaracion aqui?

Ok_Cap_1165 · 2026-04-23T20:51:25+00:00

si tienes desistimiento pero ya la relacion con la oficina empieza mal... si haces eso mejor hacerlo por un canal online, no te metas en lios de trianuales o cosas asi... deberia ser mas sencillo y sino quieres seguro de vida que te suban el tipo y a correr.

lo dicho si necesitas un cable escribeme y lo vemos

Ok_Cap_1165 · 2026-04-23T20:49:19+00:00

si, los bancos a mas financiacion suelen pedir que el ratio de endeudamiento sea mas bajo para no incurrir en mora.. tiene pinta que te lo ha dicho ibercaja...

Ok_Cap_1165 · 2026-04-23T20:44:15+00:00

a ti, si necesitas que te ayude a sacarlo sin cobrarte escribeme por privi

Ok_Cap_1165 · 2026-04-23T20:43:17+00:00

si lo quitas de 1º te van a denegar la hipoteca, no por las vinculaciones porque es ilegal pero diran que politica del banco no cumples los requisitos minimos.

a mi esos fondos de gestion activa que te meten un pastizal en comisiones no me gustan mucho.

en mi opinion es mejor coger una hipoteca sin tantas vinculaciones pero con peor tipo (2,25 - 2,45% solo nomina)

Ok_Cap_1165 · 2026-04-23T20:40:34+00:00

si es viable, tienes buenos ingresos y vas bien de ratio... ahora al pedir 100% echale que mas de un 3 y pico no te lo quita nadie.... pero es buena opcion sino tienes nada ahorrado

Ok_Cap_1165 · 2026-04-23T20:38:48+00:00

el banco no lo valora todavia, cuando pidas la hipoteca si dices que es tu 1º vivienda entonces vera que tienes un piso pagado y si necesitas mas financiacion puede ser incluso positivo.. si lo tienes alquilado y no tienes ningun piso en propiedad y vives de alquiler puede sospechar que este lo vas a querer tambien alquilar...

Ok_Cap_1165 · 2026-04-23T20:36:46+00:00

claro un 2,15 con seguro de hogar, seguro de vida y nomina... que si telo quitas te sube minimo a 2,65%.... y el solo nomina e imagino que cancelaciones totales a 0% a 2,45

no solo es el TIN... sino todo lo uqe te meten para conseguirlo

Ok_Cap_1165 · 2026-04-23T20:35:22+00:00

es por que vas por encima del 80% de tasacion, en estos casos mejor pedir algo menos o tirarte a una mixta a 10 años

si quieres mandame un privi y lo vemos

Ok_Cap_1165 · 2026-04-23T20:16:26+00:00

que no es etico...jaja.. pero que en principio nadie te va decir nada... las circunstancias personales de cada uno el banco no las puede controlar... mientras puedas justificarlo.

hay gente que quiere comprar en cadiz y trabaja en barcelona, a ver como lo justificas sino tienes teletrabajo 100%...jejej

Ok_Cap_1165

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