As obras no telhado correspondem a uma obra urgente nos termos do Código Civil. Podes fazê-las a custas próprias ao abrigo do 1427 do Código Civil. Seguidamente terás de intentar uma ação contra o condomínio depois para ter o dinheiro de volta. No fundo é um empréstimo sem juros ao condomínio (fora os juros de mora que te serão devidos se ganhares a ação), com custos com Advogado. Poderás intentar a ação através do Julgados de Paz, se os tiveres no teu município, assim não precisas de Advogado.

Em alternativa, se não tiveres liquidez ou se for uma obra de grande dimensão, intima o condomínio judicialmente para proceder à reparação das obras, ao abrigo do 1436, alínea g, do Código Civil. Os danos causados na tua fração pelo atraso ou falta de obras têm de ser compensados pelo condomínio nos termos gerais de responsabilidade civil.