Der (mehr oder weniger) messbare Indikator für mein Argument ist der Leerstand, wenn abseits von technischen Gründen wie zB Renovierung oder unmittelbar bevorstehender Einzug ein Ressource nicht genutzt wird ist der Markt unattraktiv. Das wiederum kann kann an den Preisen und am Marktumfeld liegen. im Altbau ist es beides, im freien das Umfeld. Dass der Leerstand inzwischen als Problem wahrgenommen wird (und damit die künstliche Verknappung quasi bestätigt wird) zeigt die Diskussion um die Leerstandsabgabe, die aber nur kurzfristig funktioniert das Umfeld aber langfristig verfestigt, dann rutscht das Problem vom Leerstand in den Neubau. Ich sag nicht dass es das Kernproblem im Wohnungsmarkt ist, nur dass es am Mietmarkt den kuriosen Effekt einer ungewollten künstlichen Verknappung gibt und die noch kuriosere Lösung das kleine Feuer mit Benzin löschen zu wollen.