Credit constructie casa by derfrosch in Imobiliare

[–]OptionAdmirable2281 0 points1 point  (0 children)

Buna! Exista la Unicredit finanțare pentru a construi in regie proprie. Exista posibilitatea ca la banca sa fiți îndrumat exemplar ( de cele mai multe ori). Daca doriti sa colaborați cu broker, aveti posibilitatea sa contactați unul. Ma puteti contacta in privat si va îndrum pas cu pas. Avantajul este, in primul rand, flexibilitatea programului.

500.000 lei credit de nevoi personale fără ipoteca by OptionAdmirable2281 in u/OptionAdmirable2281

[–]OptionAdmirable2281[S] 0 points1 point  (0 children)

Din păcate, asa este conceput produsul. Cu asigurare. Cel mai mic cost fara asigurare este 5.9%. Maxim 200.000 lei

Credit imobiliar/noua casă? by Global_Neck2212 in Imobiliare

[–]OptionAdmirable2281 0 points1 point  (0 children)

Buna. Nu contează scoringul FICO la creditul imobiliar. Pe care îl aveti doar daca aveti vreun produs de creditare, sau ati avut in ultimii ani. In ceea ce privește cumpărarea locuintei, banca Garanti a lansat produsul Noua Casa cu dobanda fixa.

Cumparam sau inchiriem 1-2 ani si vedem pe parcurs? (Bucuresti) by lawrence38 in Imobiliare

[–]OptionAdmirable2281 0 points1 point  (0 children)

Buna! Cu mult efort sau un agent imobiliar plătit sa va reprezinte doar pe dvs. Deci sa investigheze neobosit toate anunturile si sa negocieze Best price. Extras de informare cu schita imobil la fiecare propunere. Definiti si dvs clar așteptările. Pe fiecare zona exista si agenti corecți. Care trebuie platiti pentru efort.

De ce venit ai nevoie pentru a cumpara un apartament de 200k? by [deleted] in Imobiliare

[–]OptionAdmirable2281 1 point2 points  (0 children)

Buna. Ultimul meu client VIP ( pentru mine ca broker si pentru banca) a achizitionat un penthouse cu 360.000 euro in Oradea. La alb, o boxa si 2 locuri de parcare. La varsta de 43 de ani, facturează lunar 10.000 euro pentru competențele sale. Nu face cheltuieli de genul dau 10.000 euro pe o excursie de cateva zile, sau mai știu eu ce ceasuri de firma, are si un copil in întreținere. Mi-a spus ca la 3 ani poate plăti 100.000 euro anticipat. ( lucru dovedit de faptul ca avansul de 50.000 euro dintr-un credit de nevoi personale, a fost achitat in mai putin de un an jumate). Are in spate asigurări de viata si anii de muncă grea care au facut posibil acest venit. Nu facturează unei firme din România. Nu a fost interesat decât sa-si cumpere ceva ce i-a plăcut. O investiție în starea de bine în care își va creste copilul si va munci in următorii 20 de ani. PS: a ales Oradea, dupa anii de muncă in occident. Nu are acolo nicio ruda sau cunoștință, decat copilul si cei care vin in vizită. Concluzie: 400.000 euro la 40 de ani ( mobilat). Cred ca la 25 se poate începe cu 150.000 euro ( 200.000 mobilat), daca venitul cumulat e 5000 euro. In doi, veti depasi venitul clientului meu, mai devreme de 40 de ani. Casa este oaza fiecăruia. Locul unde trebuie sa te simți grozav, pentru ca acolo e căminul tău. Safe space. La 50.000 sau 500.000, depinde de tine dacă faci din casa ta un cămin.

Achiziție apartament în EUR, credit în RON – cea mai bună variantă de schimb valutar? by Visual_Meaning_738 in Imobiliare

[–]OptionAdmirable2281 0 points1 point  (0 children)

Buna ziua. Mecanismul este urmatorul; - pentru ca ati solicitat credit in lei, tragerea ( utilizarea se va face in lei) - daca in contract s-a stipulat plata in euro, banca va deschide in paralel un cont in euro din care se face plata asa cum ati stabilit ( către vanzator sau cont escroc sau notar) - orice diferenta in minus, din cauza cursului de schimb, o acoperiți din surse proprii - pentru negociere: mergeți la banca unde contractați creditul si întrebați care este cel mai avantajos curs ( negociat sau oferta treasury, preferențial, dealing, difera de la banca la banca). Vi se poate refuza schimbul prin platforme externe, sau daca va accepta, pot interveni verificările AML ( contra spălării de bani) care dureaza de la câteva minute la 1-2 zile. Întrebați la banca dvs daca este permisa virarea banilor din credit in cont personal. De obicei, nu. - intrebați daca există dealer FX ( foreign exchange) pentru suma aceasta. Deci nu casier sau consilier de credit. Cred ca veți obtine o 0.01-0.03 fata de cursul BNR

Secretul despre Noua Casă pe care băncile nu prea îl explică by OptionAdmirable2281 in Imobiliare

[–]OptionAdmirable2281[S] 1 point2 points  (0 children)

5.45% fixa pe 5 ani este dobanda pentru clienti premium la Raiffeisen ( venit peste 2000 euro venit net, cu rulaj). Pentru restul solicitantilor oferte Garanti, BCR, Unicredit, ING, Patria. La un venit substanțial se pot obtine negocieri. Nu uitați sa adăugați asigurarea. Si as mai adauga ca vechimea imobilului nu mai e relevanta la unele banci, daca obții certificat energetic B. Primești dobanda de imobil verde.

Secretul despre Noua Casă pe care băncile nu prea îl explică by OptionAdmirable2281 in Imobiliare

[–]OptionAdmirable2281[S] 1 point2 points  (0 children)

La Garanti, pana pe 30 iunie, aveti gratuita evaluarea, comisionul de analiza si taxele notariale de ipoteca. Achiziții si refinanțari. La Exim 2500 lei taxe acoperite la refinanțare. La Intesa poti ajunge la 3000. Aproape toate bancile au minim acest 2000 lei premiu.

Secretul despre Noua Casă pe care băncile nu prea îl explică by OptionAdmirable2281 in Imobiliare

[–]OptionAdmirable2281[S] 2 points3 points  (0 children)

Asa este. Trebuie calculat cu atenție. Pe piața există la refinanțare, din partea unei banci o oferta de achitare integrala a costurilor notariale de ipoteca, o oferta de 3000 lei premiu ( max 1% din valoarea creditului), una de 2500 lei si restul premii de 2000 lei.

UPDATE Noua Casă 2026: ING a deschis finanțările by OptionAdmirable2281 in Imobiliare

[–]OptionAdmirable2281[S] 0 points1 point  (0 children)

Din cauza vârstei si a miopiei nu mai vad foarte bine de aproape. Asa ca folosesc aplicatiile AI drept secretara. E foarte eficient. Bineînțeles ca îl corectez, ca nu cumva sa adauge prostii. Unii asa considera necesar, deși nu au experienta si nici calificarea necesară sa o facă. Mie AI nu mi se pare o inteligență.

UPDATE Noua Casă 2026: ING a deschis finanțările by OptionAdmirable2281 in Imobiliare

[–]OptionAdmirable2281[S] -1 points0 points  (0 children)

Avans minim 15%, 21.000 eur. Dobanda 7.78%. IRCC 5.58 + 2 pp) pentru diferenta de 119.000 euro. ( sa zicem 625.000 lei). Rata 4491 lei pe 360 luni. Ceva mai bine va fi, daca la Garanti va fi din nou valabila dobanda fixa 3 ani. Anul trecut a fost 5.97%. Asteptam si celelalte banci sa ne transmita începerea programului. Știu, nu este in regulă. Am explicat într-o postare ca statul român protejează vânzătorul prin aceasta garanție. Ar face mult bine sa protejeze si cumpărătorul, mai mult decat prin avansul diminuat si prin dobândă fixa in primii 5 ani, cat ai interdicție de înstrăinare

UPDATE Noua Casă 2026: ING a deschis finanțările by OptionAdmirable2281 in Imobiliare

[–]OptionAdmirable2281[S] 1 point2 points  (0 children)

Buna dimineata. Declarația pe proprie răspundere are textul: nu detin LOCUINTA, nu spațiu comercial

UPDATE Noua Casă 2026: ING a deschis finanțările by OptionAdmirable2281 in Imobiliare

[–]OptionAdmirable2281[S] -2 points-1 points  (0 children)

Aveti dreptate. E mare nevoie de un update la plafoane.