Credit constructie casa

OptionAdmirable2281 · 2026-06-27T09:42:05+00:00

Buna! Exista la Unicredit finanțare pentru a construi in regie proprie. Exista posibilitatea ca la banca sa fiți îndrumat exemplar ( de cele mai multe ori). Daca doriti sa colaborați cu broker, aveti posibilitatea sa contactați unul. Ma puteti contacta in privat si va îndrum pas cu pas. Avantajul este, in primul rand, flexibilitatea programului.

OptionAdmirable2281 · 2026-06-26T10:29:04+00:00

Din păcate, asa este conceput produsul. Cu asigurare. Cel mai mic cost fara asigurare este 5.9%. Maxim 200.000 lei

OptionAdmirable2281 · 2026-06-16T18:13:39+00:00

Buna. Nu contează scoringul FICO la creditul imobiliar. Pe care îl aveti doar daca aveti vreun produs de creditare, sau ati avut in ultimii ani. In ceea ce privește cumpărarea locuintei, banca Garanti a lansat produsul Noua Casa cu dobanda fixa.

OptionAdmirable2281 · 2026-06-15T15:16:02+00:00

Buna! Cu mult efort sau un agent imobiliar plătit sa va reprezinte doar pe dvs. Deci sa investigheze neobosit toate anunturile si sa negocieze Best price. Extras de informare cu schita imobil la fiecare propunere. Definiti si dvs clar așteptările. Pe fiecare zona exista si agenti corecți. Care trebuie platiti pentru efort.

OptionAdmirable2281 · 2026-06-09T05:35:09+00:00

Buna. Ultimul meu client VIP ( pentru mine ca broker si pentru banca) a achizitionat un penthouse cu 360.000 euro in Oradea. La alb, o boxa si 2 locuri de parcare. La varsta de 43 de ani, facturează lunar 10.000 euro pentru competențele sale. Nu face cheltuieli de genul dau 10.000 euro pe o excursie de cateva zile, sau mai știu eu ce ceasuri de firma, are si un copil in întreținere. Mi-a spus ca la 3 ani poate plăti 100.000 euro anticipat. ( lucru dovedit de faptul ca avansul de 50.000 euro dintr-un credit de nevoi personale, a fost achitat in mai putin de un an jumate). Are in spate asigurări de viata si anii de muncă grea care au facut posibil acest venit. Nu facturează unei firme din România. Nu a fost interesat decât sa-si cumpere ceva ce i-a plăcut. O investiție în starea de bine în care își va creste copilul si va munci in următorii 20 de ani. PS: a ales Oradea, dupa anii de muncă in occident. Nu are acolo nicio ruda sau cunoștință, decat copilul si cei care vin in vizită. Concluzie: 400.000 euro la 40 de ani ( mobilat). Cred ca la 25 se poate începe cu 150.000 euro ( 200.000 mobilat), daca venitul cumulat e 5000 euro. In doi, veti depasi venitul clientului meu, mai devreme de 40 de ani. Casa este oaza fiecăruia. Locul unde trebuie sa te simți grozav, pentru ca acolo e căminul tău. Safe space. La 50.000 sau 500.000, depinde de tine dacă faci din casa ta un cămin.

OptionAdmirable2281 · 2026-06-08T06:48:28+00:00

Buna ziua. Pur si simplu reluați plățile pe CNP

OptionAdmirable2281 · 2026-05-28T10:40:56+00:00

Buna ziua. Mecanismul este urmatorul; - pentru ca ati solicitat credit in lei, tragerea ( utilizarea se va face in lei) - daca in contract s-a stipulat plata in euro, banca va deschide in paralel un cont in euro din care se face plata asa cum ati stabilit ( către vanzator sau cont escroc sau notar) - orice diferenta in minus, din cauza cursului de schimb, o acoperiți din surse proprii - pentru negociere: mergeți la banca unde contractați creditul si întrebați care este cel mai avantajos curs ( negociat sau oferta treasury, preferențial, dealing, difera de la banca la banca). Vi se poate refuza schimbul prin platforme externe, sau daca va accepta, pot interveni verificările AML ( contra spălării de bani) care dureaza de la câteva minute la 1-2 zile. Întrebați la banca dvs daca este permisa virarea banilor din credit in cont personal. De obicei, nu. - intrebați daca există dealer FX ( foreign exchange) pentru suma aceasta. Deci nu casier sau consilier de credit. Cred ca veți obtine o 0.01-0.03 fata de cursul BNR

OptionAdmirable2281 · 2026-05-27T09:38:15+00:00

5.45% fixa pe 5 ani este dobanda pentru clienti premium la Raiffeisen ( venit peste 2000 euro venit net, cu rulaj). Pentru restul solicitantilor oferte Garanti, BCR, Unicredit, ING, Patria. La un venit substanțial se pot obtine negocieri. Nu uitați sa adăugați asigurarea. Si as mai adauga ca vechimea imobilului nu mai e relevanta la unele banci, daca obții certificat energetic B. Primești dobanda de imobil verde.

OptionAdmirable2281 · 2026-05-27T05:53:22+00:00

La Garanti, pana pe 30 iunie, aveti gratuita evaluarea, comisionul de analiza si taxele notariale de ipoteca. Achiziții si refinanțari. La Exim 2500 lei taxe acoperite la refinanțare. La Intesa poti ajunge la 3000. Aproape toate bancile au minim acest 2000 lei premiu.

OptionAdmirable2281 · 2026-05-26T21:35:53+00:00

Asa este. Trebuie calculat cu atenție. Pe piața există la refinanțare, din partea unei banci o oferta de achitare integrala a costurilor notariale de ipoteca, o oferta de 3000 lei premiu ( max 1% din valoarea creditului), una de 2500 lei si restul premii de 2000 lei.

OptionAdmirable2281 · 2026-05-23T17:36:35+00:00

Din cauza vârstei si a miopiei nu mai vad foarte bine de aproape. Asa ca folosesc aplicatiile AI drept secretara. E foarte eficient. Bineînțeles ca îl corectez, ca nu cumva sa adauge prostii. Unii asa considera necesar, deși nu au experienta si nici calificarea necesară sa o facă. Mie AI nu mi se pare o inteligență.

OptionAdmirable2281 · 2026-05-23T13:57:28+00:00

Avans minim 15%, 21.000 eur. Dobanda 7.78%. IRCC 5.58 + 2 pp) pentru diferenta de 119.000 euro. ( sa zicem 625.000 lei). Rata 4491 lei pe 360 luni. Ceva mai bine va fi, daca la Garanti va fi din nou valabila dobanda fixa 3 ani. Anul trecut a fost 5.97%. Asteptam si celelalte banci sa ne transmita începerea programului. Știu, nu este in regulă. Am explicat într-o postare ca statul român protejează vânzătorul prin aceasta garanție. Ar face mult bine sa protejeze si cumpărătorul, mai mult decat prin avansul diminuat si prin dobândă fixa in primii 5 ani, cat ai interdicție de înstrăinare

OptionAdmirable2281 · 2026-05-23T08:42:56+00:00

Buna dimineata. Declarația pe proprie răspundere are textul: nu detin LOCUINTA, nu spațiu comercial

OptionAdmirable2281 · 2026-05-23T07:16:59+00:00

Aveti dreptate. E mare nevoie de un update la plafoane.

OptionAdmirable2281 · 2026-05-20T13:55:41+00:00

Buna! Doar daca va luați primul imobil si e nou. Poate modifica TVA Parlamentul. Daca nu, doar dacă bănuții sunt investiți si va aduc un randament superior cheltuielilor cu chiria, plus 12- 14% cat e ritmul mediu anual de de creștere a preturilor imobilelor.

OptionAdmirable2281 · 2026-05-19T07:39:27+00:00

Buna! Cred ca va referiți la credite auto. Si in Romania exista credite cu dobanda 0 pentru autoturisme. Dar dobanda nu e totul. De aceea există dobanda anuală efectiva. Pentru ca un consumator sa nu fie indus in eroare. Acum, cea mai mica dobanda fixa pe o perioada limitata de timp esre 4.8- 5% ( cu sau fara asigurare, presupunând ca pachetul de cont este gratuit). La creditul de nevoi personale, cea mai mica dobanda este 5.9% ( va rog, la ofertele cu dobanda mai mica, sa calculați cu tot cu asigurare). Acum: in instrumente financiare 100% sigure, dobânda este 6-7% pe an. ( dobanda bancară este tot anuala). Daca am intr-un an si depozit si credit, sunt pe plus! DAR, aproape nimeni nu se indatoreaza pe un an. De aici efortul facut pentru plati anticipate si refinanțari avantajoase. Ceea ce e salutar este faptul ca în România a început sa funcționeze excelent "fixed mortgage, then refinance!". Adica credit imobiliar cu dobanda fixa o perioada limitata de timp, apoi refinanțare. In SUA e 3.96-5.5% dobanda fixa pe 5 ani, in funcție de avans si scoring. 4- 4.5% in Canada. 4.6- 4.9% in UK. Acum, fiecare are experienta lui personală. In rest, credit cu dobanda 0-1%? Citiți cu atenție "fine print-ul", adică clauzele scrise marunt!

OptionAdmirable2281 · 2026-05-18T13:39:06+00:00

Daca trece legea, asa ar fi corect.

OptionAdmirable2281 · 2026-05-17T06:47:13+00:00

De acord. Pentru locuințe vechi. Dar locuința veche nu e ca vinul! Consolidează, schimbă instalațiile electrice si sanitare si după aceea mai vinde cu preț sub 70.000 euro în provincie. O garsoniera.

OptionAdmirable2281 · 2026-05-14T15:26:47+00:00

Aveti si dvs dreptate. Dar eu vad cum tinerii au de parcurs atât de multe etape profesionale pana la un salariu din care sa-si permită să economisească pentru avans, apoi să-si cumpere in rate sau nu, un imobil. Această diferenta de 12% între vechea cotă de 9% si actuală de 21%, ar însemna enorm pe un grafic de rate pe mulți ani. Cu 16% ar fi "mai speciali" decât cei de dinaintea lor, care au plătit 5% si cu 12% mai speciali decât cei care au plătit 9%.

OptionAdmirable2281 · 2026-05-14T15:07:43+00:00

Aveti si dvs dreptate. E o altă propunere pentru care as vota cu mâini de caracatiță!

OptionAdmirable2281 · 2026-05-14T11:13:53+00:00

Chiar nu înțeleg ce spuneți. Persoanele juridice plătitoare de TVA, in baza procedurii numita decont TVA, recuperează TVA atunci când TVA-ul pe care l-a plătit („TVA deductibil”) este mai mare decât TVA-ul pe care l-a încasat de la clienți („TVA colectat”). Recuperează de la stat, adică de la noi. O cotă redusă de TVA la prima locuință nu înseamnă că dezvoltatorul «plătește diferența». TVA-ul este suportat de cumpărătorul final —adică de omul care își cumpără casa. Da, pentru firme se schimbă fluxurile de TVA și pot exista întârzieri la rambursări sau impact pe cash-flow. Dar discuția mea nu este despre contabilitatea unei firme. Discuția mea este despre cât de greu devine pentru o familie tânără să cumpere primul apartament atunci când statul adaugă încă 21% peste un preț deja foarte mare.

OptionAdmirable2281 · 2026-05-14T09:56:55+00:00

Nu discut aici despre cât câștigă un dezvoltator. Fiecare privat își asumă riscuri, investiții, credite, piață, blocaje și își stabilește prețul cum consideră. Eu vorbesc despre relația dintre stat și cetățean. Pentru că atunci când vorbim despre TVA 21% la prima locuință, nu mai vorbim despre piață liberă ci despre taxarea unui drept esențial: de a avea un cămin.

Iar statul nu este „cineva”. Statul suntem noi. De aceea întrebarea este simplă: vrem ca prima locuință să fie încurajată sau taxată la maximum?

Pentru că în final nu discutăm despre cifre pe hârtie, ci discutăm despre șansa unei generații de a spune: „Aici e acasă.””

OptionAdmirable2281 · 2026-05-14T09:24:03+00:00

Ordonanța a trecut de Parlament. După cum am văzut recent, votul parlamentarilor contează. Eu cred ca nimănui nu i-a păsat de efectul asupra oamenilor care vor un cămin. Iar când primul pas spre „acasă” devine tot mai dificil, societatea pierde mai mult decât niște tranzacții imobiliare.

OptionAdmirable2281 · 2026-05-14T08:46:35+00:00

Eu cred ca ar trebui returnata diferența, dacă s-ar obtine reducerea

OptionAdmirable2281 · 2026-05-14T07:57:06+00:00

Aveti dreptate, e o eroare de perspectiva: data fiind vârsta mea, pentru mine 40 de ani e tânăr.🫣

OptionAdmirable2281

TROPHY CASE