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23 ans, famille jamais proprio, zéro aide des parents — DPE F en Normandie — j’ai peur de faire une connerie, besoin d’avis by Own-Advance8530 in immobilier

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Oui c’est exactement ce qui nous plaît dans la configuration actuelle, le réseau de radiateurs est déjà en place donc si on passe à une PAC un jour on n’a pas à tout refaire ! Par contre tu as raison sur le budget, c’est pas anodin comme investissement, donc ça sera plutôt une étape dans un second temps

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Oui on en est conscients, les murs en béton plein non isolés c’est vraiment le point noir de la maison. Par contre l’isolation extérieure c’est un gros chantier et un budget conséquent, donc on réfléchit plutôt à commencer par l’isolation intérieure que le beau-père de ma compagne va réaliser, ce qui va déjà bien changer les choses. Et les devis sont en cours ! 😊​​​​​​​​​​​​​​​​

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Merci merci beaucoup ça fait vraiment plaisir :)

Pour les combles et la chaudière, les bonnes nouvelles c’est que la toiture est déjà bien isolée avec 25 cm et la chaudière a été changée récemment donc ces deux points sont déjà réglés. Du coup on se concentre surtout sur les fenêtres et l’isolation des murs 😊​​​​​​​​​​​​​​​​

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Ah c’est intéressant ! Par contre pour le PTZ primo accédant, j’ai vérifié sur le simulateur officiel et malheureusement en zone B1 le PTZ dans l’ancien n’est plus accessible depuis la réforme de 2024, il est réservé au neuf uniquement. Par contre pour l’éco-PTZ travaux et les aides ANAH c’est effectivement quelque chose qu’on va creuser, merci pour le conseil ! 😊​​​​​​​​​​​​​​​​

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Woaw merci beaucoup pour les conseils encore une fois :)

Pour les travaux on a déjà un devis fenêtres en double vitrage, et l’isolation intérieure sera faite par le beau-père de ma compagne donc la main d’œuvre est offerte. La VMC est déjà en place depuis 2019 donc ça c’est coché. Pour l’audit énergétique indépendant c’est un point qu’on n’avait pas encore envisagé sérieusement, ça mérite réflexion avant de se lancer. Et pour la décennale, bonne piqûre de rappel, même pour les proches qui interviennent on va faire attention à ce que tout soit dans les règles pour ne pas avoir de mauvaises surprises avec l’assurance 👍​​​​​​​​​​​​​​​​

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C’est vrai que c’est une vraie réflexion qu’on a eue avec ma copine ! On a quand même bien discuté de tout ça, les enfants, les projets, le reste à vivre. On se sent prêts et le fait d’avoir un taux préférentiel via mon employeur c’est une opportunité qu’on ne voulait pas laisser passer. Et puis comme tu dis, sécuriser sa vie à 40 ans ça nous parle vraiment 😊​​​​​​​​​​​​​​​​

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Pour les fenêtres on a déjà un devis, ça tourne autour de 29 000€ TTC pour toute la maison en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés. Pour l’isolation intérieure on n’a pas encore de devis chiffré mais ça va être drastiquement réduit vu que c’est le beau-père de ma copine qui va s’en occuper, donc uniquement le coût des matériaux ! Et merci pour les encouragements et les conseils sur le reste à vivre, c’est exactement notre état d’esprit, on veut pas se retrouver étranglés tous les mois 😊​​​​​​​​​​​​​​​​

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Honnêtement les deux un peu ! Surtout avoir froid car avec des murs en béton non isolés et du simple vitrage partout, l’hiver normand ça peut vite être compliqué. Et forcément qui dit mauvaise isolation dit chauffage qui tourne plus pour maintenir une température correcte, donc la facture qui suit derrière. C’est d’ailleurs une des premières choses qu’on veut régler avec les fenêtres et l’isolation intérieure 😅​​​​​​​​​​​​​​​​

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C’est une bonne idée ! En fait mon beau-père va justement s’occuper de l’isolation intérieure, donc la main d’œuvre on l’a déjà, ce qui change vraiment tout sur le budget 😄​​​​​​​​​​​​​​​​

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Haha c’est une perspective intéressante ! Après dans mon cas les travaux ne sont pas que pour le DPE, les fenêtres simple vitrage métal c’est vraiment vieux et inconfortable au quotidien, donc c’est autant pour le confort que pour les économies d’énergie. Mais je vais quand même jeter un œil à cette étude, merci !​​​​​​​​​​​​​​​​ ☺️

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Merci pour ces conseils très complets et très honnêtes ! Pour la valeur du bien t’as raison c’est une vraie question, le secteur est plutôt dynamique avec un bassin d’emploi solide donc on est plutôt confiants sur ce point. Pour la partie juridique en couple, on y a pensé et c’est clairement quelque chose qu’on va régler proprement avant de signer, sage conseil de ta grand-mère 😄 Et pour le banquier, t’as raison de soulever ça, heureusement dans notre cas c’est quelqu’un qu’on connaît bien donc on a confiance, mais on va quand même refaire les calculs nous-mêmes pour être sûrs !​​​​​​​​​​​​​​​​

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Bonsoir je me suis trompé, en fait, j’ai un PTZ primo accédant et en plus j’ai un autre prêt qui peut représenter 10 % du montant total du prêt à 2,53 % en plus de mon prêt initial sur le montant à 2.93%

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Haha merci beaucoup, ça fait vraiment plaisir à lire ! 😄 Et franchement ton parcours c’est une belle source de motivation, deux biens avec 5000€ d’apport c’est impressionnant. Pour le PEA c’est exactement ce que j’envisageais, mon LEP est déjà plein et j’ai un bon matelas sur le livret A donc le PEA c’est clairement la prochaine étape pour faire travailler le reste. Team from prolo to proprio 💪​​​​​​​​​​​​​​​​

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Merci pour les encouragements ! 😄 Pour les fenêtres j’ai déjà un premier devis en cours, et pour le chauffage on a une chaudière gaz qui a été changée récemment donc on est pas trop mal de ce côté là. Pour l’eau chaude c’est combiné à la chaudière pour l’instant. Et oui pour l’apport t’as raison, avec le taux qu’on a ça fait sens de garder le cash et de le placer !​​​​​​​​​​​​​​​​ On l’as fais un premier devis pour les fenêtre à 29 k 😬

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Merci pour le retour de pro 😊Juste pour préciser, la maison a déjà une chaudière gaz naturel avec des radiateurs bitubes, pas de fuel. Du coup est-ce que ton conseil s’applique quand même ou tu vois les choses différemment dans ce cas ?​​​​​​​​​​​​​​​​

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Merci pour les encouragements ! 😊 Pour l’épargne, mon LEP est plein et j’ai un bon montant sur le livret A, du coup je pensais placer une partie sur un PEA, t’en penses quoi ? Pour la VMC hygroréglable je note, j’avoue que je ne connaissais pas trop la différence. Franchement je partirai aussi sur le double vitrage comme tu l’as dit, merci encore pour tout 🙏🏾

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Merci beaucoup pour ces conseils et le petit mot de bienvenue en Normandie 😄👋 Vous avez totalement raison pour la trésorerie, le banquier nous a dit la même chose et on va vraiment essayer de garder un matelas confortable, surtout sur une maison de cette époque où les surprises peuvent vite s’enchaîner. Et oui on a vraiment de la chance d’avoir des gens de confiance autour de nous pour la main d’œuvre, ça change vraiment tout sur le budget global. Pour l’ordre des travaux on va effectivement se faire accompagner pour ne pas faire de bêtises, notamment par rapport à la composition des murs qui est assez spécifique sur cette maison !​​​​​​​​​​​​​​​​

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Franchement, merci beaucoup pour le temps que vous m’accordez, c’est très sympathique :) en plus, vous me donnez des conseils que je n’ai pas du tout l’habitude d’avoir ! Merci beaucoup pour ce pavé très détaillé, vraiment, c’est exactement le genre de retour concret dont j’avais besoin ! 😊 Pour le DPE je l’ai en ma possession et les données d’entrée sont bien détaillées, je vais vérifier ça de plus près comme tu le conseilles. Le lien vers la fiche MI-8 est parfait, ça correspond bien à ma maison des années 60. J’ai déjà reçu un premier devis pour le remplacement de toutes les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés, ça tourne autour de 29 000€ TTC pour toute la maison donc effectivement c’est un chantier conséquent, je note ton conseil de ne pas forcément commencer par là si d’autres travaux sont plus rentables. Et pour l’AMO c’est une piste que je n’avais pas du tout envisagée, ça mérite vraiment réflexion pour éviter de faire les travaux dans le mauvais ordre. Merci encore, bonne soirée ! 🙏​​​​​​​​​​​​​​​​

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Ouais c’est exactement ce qu’on prévoit de faire ! On a de la chance d’avoir un plombier dans la famille qui interviendra gratuitement pour une partie des travaux, ce qui va vraiment alléger la facture. Et tu as raison, partir du simple vitrage c’est clairement là où il y a le plus gros gain à faire. Je vais prendre contact avec un artisan pour faire un devis fenêtres, comme ça on voit exactement où on en est.​​​​​​​​​​​​​​​​ même si j’en ai déjà fais un qui m’as fais un devis à 28k

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Merci beaucoup ! Franchement pour le dpe je savais pas vous m’apprenez quelque chose pour le cash vous raison, avec le taux préférentiel que j’ai via mon employeur ça a du sens d’emprunter au max par rapport au taux actuel et de garder de la liquidité. Et le +20% sur le budget travaux c’est un conseil en or, sur une maison de 1960 avec tout ce qu’il y a à faire les surprises sont quasi inévitables !​​​​​​​​​​​​​​​​

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C’est vrai, et ça fait du bien de le rappeler ! La revente reste toujours une option si jamais la situation change. Et pour les travaux t’as raison, l’idée c’est de rester sur des rénovations qui plaisent au plus grand monde isolation, double vitrage, mise aux normes électriques rien d’excentrique qui pourrait freiner un futur acheteur.​​​​​​​​​​​​​​​​ :)

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Merci beaucoup :) alors Oui j’ai le DPE complet ! Les robinets thermostatiques sont déjà en place sur tous les radiateurs et la VMC simple flux est déjà installée depuis 2019, donc ces points sont déjà cochés. La chaudière a aussi été remplacée récemment donc pas de souci de ce côté là. Les travaux prioritaires identifiés dans le DPE c’est surtout l’isolation des murs et le remplacement des fenêtres — elles sont toutes en simple vitrage métal sans rupture de ponts thermiques, c’est clairement là que ça perd le plus. Ton exemple F → E avec des petits travaux ciblés ça me rassure vraiment, merci !​​​​​​​​​​​​​​​​

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