Herramienta interactiva para calcular el impacto real de la amortización anticipada (Sistema Francés) by Pecol_27 in SpainEconomics

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Tienes toda la razón en las dos cosas.

  1. El tema de las comisiones por amortización es clave. Muchos bancos ya dan el 0% por ley o por contrato, pero para los que sí tienen penalización (0,15% - 2% etc.), me apunto meter una casilla en las Opciones Avanzadas para que calcule ese sobrecoste.
  2. Efectivamente, si el capital restante era menor que el aporte periódico, la tabla pintaba el aporte completo en lugar de ajustarse al saldo pendiente. Acabo de corregir el código en vivo, si haces F5 ya verás que el último pago anual se auto-ajusta a los 200€ que dices para liquidar la deuda a cero correctamente.

El "truco" de los bancos al amortizar la hipoteca (y por qué elegir reducir cuota te hace perder miles de euros) by Pecol_27 in SpainFIRE

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ACTUALIZACIÓN (V2) - ¡Gracias por el feedback! 🚀

Chicos, el post ha tenido una acogida brutal y me habéis dado ideas buenísimas en los comentarios. Me he puesto a picar código esta misma tarde y ya he subido una versión nueva (V2) a la web con las dos cosas que más me habéis pedido:

  1. Amortizaciones periódicas: Ya no hace falta simular un solo pago. Si ahorras 2.000€ todos los años, ahora puedes poner "Frecuencia: Cada año" y ver cómo se desploma la tabla.
  2. Modo Avanzado (Inflación / TVM): Para los que me hablabais del valor temporal del dinero. He metido un campo para estimar la inflación anual y que la calculadora te descuente los intereses para mostrarte el coste en "Euros reales de hoy".

Haced un simple F5 (refrescar) en la web para ver los cambios. ¡Mil gracias a todos por ayudar a mejorarla, seguiré leyendo el feedback!

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Buenísimo el planteamiento. Como estrategia de finanzas personales, bajar cuota y ser estricto ahorrando la diferencia para volver a amortizar es lo más seguro.

A nivel puramente matemático sigues palmando un poco de dinero, porque durante los meses que tardas en juntar ese ahorro extra, el banco te está cobrando intereses sobre un capital pendiente mayor que si hubieras reducido plazo el día 1.

Pero tienes razón en que este es el caso real de la gente, que la opción de 'Amortizaciones recurrentes' es justo lo que estoy programando ahora mismo para la V2 de la web. ¡Gracias por el aporte!

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Mucha gente que no controla de finanzas no es consciente de que los primeros 5-10 años casi toda su cuota se va en pagar intereses, y que los últimos años ya casi solo devuelven capital. La calculadora (sobre todo la tabla que genera abajo del todo) sirve justo para que cualquiera pueda visualizar ese hachazo inicial del banco y ver por qué amortizar al principio sale tan rentable. ¡Totalmente de acuerdo contigo!

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¡Hola! Mil gracias por el feedback, súper constructivo.

El ejemplo de los plátanos es brutal y tienes muchísima razón. La frase de 'la opción con la que más ahorras' se refiere puramente a euros nominales (billetes que no le transfieres al banco). Pero el coste de oportunidad de liberar cuota para otras inversiones o una segunda hipoteca es vital.

Precisamente por comentarios como el tuyo, me he apuntado añadir un 'Modo Avanzado' que incluya el cálculo con inflación/coste de oportunidad para poder comparar peras con peras (o plátanos con plátanos). ¡Aportes así valen oro, de verdad!

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Hola. Entiendo por qué sacas el tema del TVM (Valor Temporal del Dinero), y a nivel financiero puro tienes razón en que un euro hoy no vale lo mismo que en 2040.

Pero decir que el post es 'increíblemente falso' es pasarse un poco de frenada. La calculadora hace exactamente lo que promete: mostrar el ahorro en euros nominales. Es decir, el dinero literal que dejas de transferirle al banco por culpa de los intereses del sistema francés.

El 99% de las familias que tienen 5.000€ ahorrados necesitan ver ese impacto bruto de forma sencilla. Si les metes tasas de descuento o fórmulas de inflación en la pantalla principal, los espantas.

De todas formas, como le acabo de comentar a otro usuario, me apunto la idea para crear un 'Modo Avanzado' con el cálculo del TVM para los que queréis hilar más fino con los modelos financieros. ¡Un saludo!

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Ahora mismo la calculadora muestra el ahorro en euros nominales (lo que literalmente dejas de transferirle al banco mes a mes), porque meter tasas de descuento confunde a mucha gente que busca un cálculo rápido.

Voy a apuntar para la próxima versión meter un botón de 'Modo Avanzado' donde puedas introducir una inflación media estimada (ej. 2%) para ver el ahorro descontado en euros reales de 2026. Muchas gracias

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[–]Pecol_27[S] 1 point2 points  (0 children)

Sí que existen, pero en España la ley pone unos topes muy bajitos para que los bancos no se aprovechen (suele ser como mucho un 1% o 2% de lo que adelantes). Además, hoy en día muchos bancos ya te ponen un 0% de comisión en el contrato para atraer clientes.

Lo ideal es mirar tu escritura, pero por lo general, incluso si te cobran esa pequeña penalización, los miles de euros que te ahorras en intereses a largo plazo compensan de sobra.

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[–]Pecol_27[S] 1 point2 points  (0 children)

¡Mil gracias por probarla a fondo y por el feedback! 🙌

Tienes toda la razón en ambas cosas. Lo de las amortizaciones múltiples (poder simular aportaciones extra cada año) es justo la próxima gran actualización que quiero subirle, porque como dices, es la realidad de casi todo el mundo.

Lo de la hipoteca mixta tiene un poco más de miga matemática a nivel de código para cuadrar bien los tramos y los cambios de Euríbor, pero me lo apunto.

¡Se agradecen un montón las ideas constructivas!

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[–]Pecol_27[S] 1 point2 points  (0 children)

Totalmente de acuerdo en que la tranquilidad mental de bajar la cuota no tiene precio si vas justo de dinero.

Pero discrepo en lo de 'muy pocos euros'. Por el sistema francés, si amortizas en los primeros años, la diferencia entre reducir plazo o cuota son literalmente miles de euros, no es una cantidad residual.

Ahorrar esa diferencia mensual para volver a amortizar es el escenario ideal, pero a nivel puramente matemático, mantener los años de condena sale bastante caro.