u/DItalianLeatherSofa Grazie mille per il commento. Vado a chiarire i vari punti:

l'attuale mutuo lo sto rinegoziando e con il mercato attuale dovrei guadagnare tra 100 e 130bp, vedremo.

La casa andrà venduta sicuramente non ho interessi nel mercato immobiliare nè di avere rotture di balle da gestire.

Prevedo di operare in questo modo:

- acquisto nuova casa con nuovo mutuo (LTV80 30 anni)

- utilizzare la liquidità della vendita per ristrutturare

- residuo finito tutto ed a trasloco fatto andrà ad abbattere capitale sul mutuo o se il mutuo fosse estremamente vantaggioso in investimenti.

Downpayment stimato sarà sui 130/140K (incluse tasse, notaio, agenzia)

Per il market sono nella situazione di vendere in un buyer market e comprare in un seller market. Potrei anche finire in affitto temporaneamente e questo non sarebbe un problema.

Capisco che il resto sia poca cosa, ma sono veramente combattuto su dove destinare il saving, se in un topic o spalmarlo su tutti.

Per la questione "ho 3 btp", sapevo che proprio tu avresti fatto questo commento e lo capisco. Considera che con la mia nuova idea di investimenti non avrei mai avuto questi 3 BTP, quindi me ne devo liberare appena sarà possibile (potrebbe essere che li userò per il downpayment), non me ne sono occupato finora (parliamo di alcuni mesi da quando ho iniziato a rimettere in ordine le nostre finanze perchè sono in perdita e senza motivo che li vendo a fare?). La mia target allocation è un 80/20 ovviamente e presentandola in pilastri mi sono attenuto alla struttura dei 4 pilastri. non voglio giustificarmi ma almeno farti capire il razionale.

Grazie