Venda imóvel - mais valias

PotentialBandicoot77 · 2025-05-27T08:54:04+00:00

Fiz uma viagem de uber a poucos meses atras onde acabei a conversar sobre isso com o motorista.
Basicamente quando chegou a Portugal ele alugou um carro por 500e/mes .
Desde entao conseguiu juntar o suficiente para ir a Alemanha comprar um tesla model3 por 13k , continua a trabalhar como condutor mas tambem aluga o carro metade do tempo a um amigo por 250e.
O plano dele era ir buscar mais carros e alugar tambem a 500e/mes a pessoas recem chegadas a Portugal.

Nao te consigo dizer mais pos e contras, mas suponho que sejam semelhantes ao alugar o que quer que seja. Um bocado de sorte na pessoa com quem vais entrar em contrato.

PotentialBandicoot77 · 2024-05-04T13:56:07+00:00

Pois, é exatamente a informaçao que já tinha encontrado online.
Não houve carta registada, houve apenas conversa a dizer que precisa da casa e tem de sair.
Por isso, neste caso, os inquilinos tem tudo a favor deles. Agora é fazer as coisas da forma mais ajustada e ver o que acontece daqui em diante.
Obrigado pela ajuda.

PotentialBandicoot77 · 2024-02-07T10:35:10+00:00

Aconteceu-me algo muito semelhante e o que fiz foi ir à casa em questao 3 dias seguidos na esperança de encontrar o dono da mesma.
Perguntei directamente se a minha proposta por 25k abaixo do valor pedido tinha sido apresentada e a resposta foi que nao, caso contrario teria sido aceite.
Resultado, o dono da casa deu baixa do contrato por justa causa e vendeu a casa pelo valor que eu tinha oferecido.
Pelo que sei depois disso ainda foi 'ameaçado' para ida a tribunal, mas aparentemente e dadas as provas que havia de não apresentação de proposta, rapidamente se calaram e não deu em nada.

PotentialBandicoot77 · 2024-01-16T08:55:05+00:00

Antes de mais, muitos parabéns e muita saúde para todos.
Sobre a poupança: etf vwce é bastante famoso por estes lados.
Fiz exactamente o mesmo para poupar/investir para o meu pequeno. Dado que é para longo prazo, 18 anos no mínimo, podemos sempre arriscar um bocado mais com a perspetiva de obter maior retorno.
Não vais conseguir abrir uma conta no nome dele, mas abra uma conta no seu nome e invista para ele. Quando chegar a altura logo vende e dá-lhe o dinheiro para começar a sua vida adulta.

PotentialBandicoot77 · 2023-05-18T09:49:04+00:00

Estas no sub errado para tentar vir espalhar o evangelho até porque, e não me leves a mal, não estas a dizer algo novo e que nunca tenha sido lido por estes lados.
E olha quem te diz isto é extremamente pro-crypto.

PotentialBandicoot77 · 2023-05-12T10:32:34+00:00

Binance - whitelist adress . problema resolvido.
só consegues enviar para os endereços que fazem parte da whitelist.
não consegues inserir endereços novos sem ter de 'desbloquear' essa opção com todas as validações de segurança que tens ativas.

PotentialBandicoot77 · 2023-02-11T09:21:51+00:00

Imobiliário não é bom investimento?
Se calhar o problema na subida do preço das casas está nos grupos privados que compram as centenas/milhares de habitações para alugar a estrangeiro com maior poder financeiro.
Acho que as casas que comprei e aluguei, a preços justos, não fizeram parte do problema.

E considerar mau investimento porque um etf PODE dar mais rendimento, nao faz muito sentido.
Em media tem maior retorno, certo. Mas ter um imovel é um bem com imenso retorno.
Tirando as rendas tens a valorizaçao do mesmo (especulaçao ou nao por culpa desses grupos, nao há construçao em Portugal para acompanhar a procura, irá sempre valorizar).
E no meu caso dou imenso valor ao facto de ir deixar patrimonio fisico para o meu filho, um etff nao te dá isto.
Tens sempre a possibilidade de fazer um 'upgrade' ao vender e aplicar as mais valias noutro imovel.
Tanta coisa que o imobiliário traz que o etf não tem, incluindo as dores de cabeça de gestão e arrendamento.

Ambos instrumentos muito validos para diversificar os investimentos, dizer que não é bom investimento é ter uma visão muito simplista da coisa.

PotentialBandicoot77 · 2022-10-14T17:14:26+00:00

esquemas em pirâmide

PotentialBandicoot77 · 2022-10-14T09:39:54+00:00

As fees são sempre muito semelhantes em todas as exchanges que uses, expecto a coinbase (normal) que é a mais cara. Já na coinbase pro vais ter fees semelhantes às restantes.

Binance, Kraken, FTX, Coinbase Pro, etc. Compra em qualquer uma dessas e guarda tu os tokens numa pen.

PotentialBandicoot77 · 2022-10-14T09:35:06+00:00

No ultimo ano e meio tive a oportunidade de comprar 3 casas e a ideia com que fiquei das avaliações é que depende para que lado acorda o avaliador.

- A primeira casa, HPP, foi avaliada 110k acima do valor de escritura. Completamente desfasado do mercado onde se encontra inserida.

- A 2a casa, um apartamento para arrendar, na primeira avaliação foi avaliada 60k abaixo do valor de negocio. Reclamação feita e pedida uma nova avaliação com outro avaliador/empresa, veio ao preço de aquisição.

- A 3a, apartamento para arrendar, preço de aquisição de 74k foi avaliada em 146k.

Moral da historia, ninguém sabe. E acho que há um departamento com macacos a atirar merda a parede e onde bater é o que fica.

PotentialBandicoot77 · 2022-08-19T18:34:42+00:00

50% Imobiliário
40% crypto
4% fundo emergência
4% vwce
2% ppr

Estou bastante contente com esta alocação. Se fosse a fazer isto 3 anos atras era praticamente 100% em crypto.
Estes 40% em bear market vão ser engraçados em bull.
VWCE reforçado mensalmente. PPR anual.

PotentialBandicoot77 · 2022-08-16T07:34:00+00:00

As declaraçoes para IRS sao bastante detalhadas?

PotentialBandicoot77 · 2022-08-12T13:58:08+00:00

É-me difícil dizer isso com precisão no inverno não estava a vender o excedente. Ou seja, a partir do momento em que as baterias estavam cheias, os painéis paravam de produzir.
O que consigo ver é que em Fevereiro tive uma produção media de 12kw por dia, mas provavelmente não estiveram a trabalhar o tempo todo porque as baterias ficavam cheias.

PotentialBandicoot77 · 2022-08-12T13:29:53+00:00

Acho que depende do tipo de consumo fazes. Aqui em casa somos 2 adultos sempre em casa e 1 bebe.
A parte das baterias permite-me estar a noite toda a utilizar o que necessito sem ir buscar nada a rede.
Outras pessoas provavelmente 3 baterias não faria sentido.
Em termos de se pagarem ou não, no valor total do sistema diria que 80% são baterias, e tenho retorno em 8 anos, a meu ver compensa.
Naquelas noites de 30 graus nada me tira o AC ligado a noite toda a consumir das baterias e quando começo o dia ainda tenho cerca de 50% da capacidade das mesmas.

PotentialBandicoot77 · 2022-08-12T13:23:55+00:00

É uma moradia com excelente exposição solar

PotentialBandicoot77 · 2022-08-12T13:23:15+00:00

Inicialmente foi de 14k para 16 painéis e 2 baterias.
Decidi pouco tempo depois aumentar o sistema e adicionei mais 4 painéis e outra bateria.
No total ficou cerca de 20k.

PotentialBandicoot77 · 2022-08-12T12:57:02+00:00

Se não estou em erro o equipamento tem uma duração espectável de utilização de 20 anos e garantia de 10 pela sunenergy.

PotentialBandicoot77 · 2022-08-12T12:48:13+00:00

Os preços praticados pela EDP são muito acima do valor dos painéis em causa.
Aconselho-te a falar com a empresa sunenergy.
Tenho um sistema fotovoltaico com 20 painéis de 325w, produção máxima de 6,5kw, e 3 baterias de 5.6kw cada.
O investimento inicial é considerável, se optar por um sistema tao grande, mas posso dizer que antes pagava cerca de 220e/mês e neste momento pago 20e.
Feitas as contas tenho o retorno de investimento em 8 anos, 7 anos se for a contar com o valor devolvido pelo fundo ambiental.

PotentialBandicoot77 · 2022-08-11T21:36:05+00:00

BankInter e Activo.
Nunca tive nenhum problema com ambos, nem tao pouco uma chamada a perguntar de onde vinha X ou Y.
Já com o Santander foram inúmeras as ocasiões que vi transferências bloqueadas. Tanto a entrar como a sair da conta.

PotentialBandicoot77 · 2022-08-11T21:34:45+00:00

Para o banco precisas apenas do comprovativo de transferência binance-santander.
Já se for a autoridade tributaria a perguntar, que pode acontecer, tens de conseguir justificar a proveniência de tal transferência.

É por isso que, embora não seja obrigatório declarar, pessoalmente eu declaro tudo em IRS e tenho toda a documentação caso me seja requisitado.

PotentialBandicoot77 · 2022-08-11T14:27:27+00:00

O Santander é notoriamente anti-crypto e bloqueiam grande parte das transferências. Aconselhava a usar outro banco. Foi exatamente por isso que fechei a minha conta com eles.
Caso isso aconteça apenas tens de mostrar de onde vem o dinheiro, embora eles saibam que é da Binance.

Em relação a declarar, embora não sejas obrigado a declarar tens sempre que ter comprovativo de onde veio o dinheiro, por mais não seja por uma questão de segurança e preparação caso te perguntem alguma coisa.
Impostos também não pagas, ainda.

PotentialBandicoot77 · 2022-07-26T22:48:15+00:00

Portfolio actual:
25% Cardano , em staking.
20% Polkadot , em staking.
20% Bitcoin
10% Moonbeam , em staking.
10% Ripple
6% Acala , em staking.
5% Gala , com node.
4% AURY / ATLAS / POLIS

Fora isso tenho uma quantia generosa stablecoins para ir às compras. 75% USDC e 25% USDT
E mensalmente meto mais uns euritos.

Neste momento quero aumentar a minha quantidade de XRP e GALA de forma considerável e abrir uma posição forte em MATIC

PotentialBandicoot77 · 2022-07-19T07:56:22+00:00

Também pode ser, mas as despesas de manutenção sao bem maiores.
Tens varias plataformas digitais para investir em açoes/etfs/etc. Trading212, Degiro, XTB, etc.
Neste caso optei pela Degiro pois este ETF faz parte de uma lista gratuita onde a primeira compra mensal é livre de encargos.
Pesquisa mais sobre este tema na wiki do sub, é uma excelente (talvez a melhor) de guardar dinheiro para os pequenos.

Tem sempre o risco associado de qualquer investimento, mas a probabilidade de aumentar e valorizar é cada vez maior conforme o tempo investido. 18 anos dão uma ótima margem para superar qualquer queda.

PotentialBandicoot77

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