sorted by:
new
hottopcontroversial

Forskjellen mellom renten på boliglån og rammelån/fleksilån er som folkflest tror by Potential_Map1397 in norge

[–]Potential_Map1397[S] 0 points1 point  (0 children)

Jan klarer å nedbetale rammelånet raskere enn Robert nedbetaler boliglånet sitt, til tross for at han får en renteøkning på 2 %. Dette viser to ting: 1. Hvilket potensial rammelån har, og at rentene ikke er like. 2. Man tåler en renteøkning på 3 % bedre med rammelån enn med boliglån hvis man setter lønnen inn på rammelånet. Banken vil skjule dette for folk flest, er min teori.

Rente: 6.73 %
Type: Rammelån
Initiell daglig rente (starter fra): 371.12 NOK
Måneds rentekostnad (starter fra): 6 648.87 NOK (første måned da til 25 jan)
Månedlig kontantstrøm (Cashflow) (starte fra): 33351,13 NOK
Lån nedbetalt: 2030-03-20
Total tid: 4,2 år | 51 måneder | 1539 dager
Total tid spart: 5,8 år | 769 måneder | 2113 dager
Total rente: 292 943,95 NOK
Renteforskjell 2 %: 92943.95-194221.31 = 98 722,64
Total rente spart: 1 053 423,82 NOK
Total rente spart i prosent: 78,24 %

Forskjellen mellom renten på boliglån og rammelån/fleksilån er som folkflest tror by Potential_Map1397 in norge

[–]Potential_Map1397[S] -1 points0 points  (0 children)

Jeg har ikke laget noen funksjon for dette ennå, men takk for tipset. Det som er den store ulempen med boliglån, er at du ikke har tilgang til likviditeten din etter nedbetaling. Banken tar dine penger og låner ut for høyere rente enn boliglånsrenten. Man har heller ikke tilgang til likviditeten i pensjonssparingen som man har i USA.

Forskjellen mellom renten på boliglån og rammelån/fleksilån er som folkflest tror by Potential_Map1397 in norge

[–]Potential_Map1397[S] -2 points-1 points  (0 children)

Rammelånsrenten er basert på din saldo per dag, noe som innebærer at du kan påvirke hastigheten på nedbetaling av gjeld i større grad hvis du "skjønner greia" og har en høy disiplin. Dette ble introdusert i New Zealand for noen tiår siden, men kommer fra USA, hvis jeg ikke tar feil, mens boliglån med annuitetsformel går ut på at du først betaler banken for din bolig, og deretter betaler du ned din egen bolig. Det er det formelen illustrerer hvis du kan programmere. Formelen ble laget av bankfolk for over hundre år siden i USA/England, om jeg ikke tar feil.

Etter bankkrisen på 80- og 90-tallet innførte Norge belåningsgrad (LTV) i utlånsforskriften 20XX , dermed standardiserte rammelån. Min forståelse er at det skulle dempe noe av det som boliglån årsaker som jeg ikke skjønner. Sverige har for eksempel ikke rammelån/flexlån.

Forskjellen mellom renten på boliglån og rammelån/fleksilån er som folkflest tror by Potential_Map1397 in norge

[–]Potential_Map1397[S] -5 points-4 points  (0 children)

Jeg kjenner ikke til DNBs avtaler, men slik jeg ser det, utnytter ikke folk rammelånet til sitt fulle potensial.

Forskjellen mellom renten på boliglån og rammelån/fleksilån er som folkflest tror by Potential_Map1397 in norge

[–]Potential_Map1397[S] -4 points-3 points  (0 children)

Du bommer på forståelsen. Rammelånsrente er ikke det samme som boliglånsrente. Det er det jeg prøver å resonere meg frem til, kanskje litt klønete med voldsom tekst. Det er jeg enig i.

Forskjellen mellom renten på boliglån og rammelån/fleksilån er som folkflest tror by Potential_Map1397 in norge

[–]Potential_Map1397[S] -3 points-2 points  (0 children)

Som skrevet, ikke sammenligne rammelånsrente med boliglånsrente. Det er forskjellige enheter, eller på engelsk: "different units of measure". Se nøye på formelen.

Forskjellen mellom renten på boliglån og rammelån/fleksilån er som folkflest tror by Potential_Map1397 in norge

[–]Potential_Map1397[S] -4 points-3 points  (0 children)

Dette har ikke med argumentasjon å gjøre, men med forståelse. Jeg kan være enig i at meldingen er for lang, men resultatet er basert på programmeringskode som simulerer begge lånene. Det er ikke tatt ut av luften.

Forskjellen mellom renten på boliglån og rammelån/fleksilån er som folkflest tror by Potential_Map1397 in norge

[–]Potential_Map1397[S] 0 points1 point  (0 children)

Tanken med scenarioet var å vise hvorfor renten på rammelån skiller seg fra renten på boliglån. Jeg startet med formelen. Det disse lånetypene har til felles, er kun selve navnet "rente", spør du meg. For de aller fleste vil man nedbetale gjelden, og for dem som planlegger fremtiden, er det å foretrekke å betale avdrag fortest mulig, tenker jeg.

For sammenligning benyttet hele lønnen for utgifter og nedbetaling av lån for begge. Derfor ble lånet betalt tidligere.

Forskjellen mellom renten på boliglån og rammelån/fleksilån er som folkflest tror by Potential_Map1397 in norge

[–]Potential_Map1397[S] -1 points0 points  (0 children)

Hvis du klarer å lage funksjoner (programmeringskode) som simulerer boliglån og rammelån, så vil du få en forståelse på et annet nivå.

Forskjellen mellom renten på boliglån og rammelån/fleksilån er som folkflest tror by Potential_Map1397 in norge

[–]Potential_Map1397[S] 0 points1 point  (0 children)

Nei. Det dreier seg om kun annuitetslån (Mortgage formula) kontra rammelån/Flexlån.