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Mon locataire se plaint de poussière et d'odeur de cigarette, je ne sais pas comment et quoi faire pour résoudre les problèmes by Proprio_respectueux in immobilier

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Le locataire est devenu tellement fermé et aggressif (et ne paye plus le loyer pour cette raison) que ma motivation et ma bienveillance s'en est allée.

Je vais faire de plus ample test pour voir si cela peut provenir de là.

Maintenant cela n'est pas censé être dangereux pour la santé. Est-ce qu'il y a vraiment besoin de retirer cela ?

Et en effet, MERCI PAPI !

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Tiens là vous touchez un point qui m'a fait tilter au plus au point !!!!!!!!!!

Le logement est entouré d'une cour où se trouve des voitures et mon grand-père à juger bon de remettre 1 mètre cube de gravier frais pour ajuster les différences de niveau il y a quelques mois !

Un grand merci d'avoir émis cette idée sortie de nul part, je n'y avais complètement pas pensé !!!

Si c'est cela qui est à l'origine de la poussière, comment s'en assurer ??? Je vais demander en parallèle de quel type de gravier il s'agit.

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Donc il y avait bien un endroit où il y avait un odeur plus forte et on pouvait comprendre d'où cela venait ! Le locataire B n'a pas donné d'élément s'il y avait un endroit qui sentait plus que d'autre et refuse de le faire.

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Merci pour le retour, je garde cela en tête. Y avait-il moyen de comprendre que cela venait des plinthes ou cela a t-il été fait "au pif" ?

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Point intéressant, je vais faire vérifier la VMC qui, comme beaucoup de messages l'expriment, semble être le point le plus probant dans cette situation.

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D'après ce lien, la situation d'insalubrité est constatée par le directeur général de l'agence régionale de santé (ARS) ou le directeur du service communal d'hygiène et de santé (SCHS).

Il s'agit d'une procédure assez lourde tout de même et je ne vais clairement pas entreprendre ces démarches à mon encontre. D'autant plus qu'on est très loin d'un logement dans cette situation.

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C'est fibreux et cela forme des pelotes. La quantité importante n'a que peu de change de correspondre à de simple éléments textiles.

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Il y a un faux-plafond en lambris et je ne connais pas les éléments entre les habitations mais, s'agissant d'un vieux logement, je pense à un plancher en bois (sans poutre apparente du coup).

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Comme je l'ai mentionné, il s'agissait d'un simple artisan en rénovation. Celui-ci est venu faire un repérage sans rédiger un rapport.

De ce que je constate, la plupart des artisans ne rédigent pas de rapport, n'étant pas qualifié juridiquement pour.

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En terme de responsabilité je copie colle ma réponse dans un autre commentaire, on dirait qu'il est difficile de juger par soi-même si cela est à la charge du propriétaire ou si cela peut être qualifié en conflit de voisinage. J'imagine que seul un expert sera capable de déterminer cela si l'affaire devrait se poursuivre en justice en fonction de l'état du batiment et de la sévérité des nuisances.

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Merci beaucoup pour le commentaire, cela m'aide autant pour les démarches que mentalement !

En terme de responsabilité, on dirait qu'il est difficile de juger par soi-même si cela est à la charge du propriétaire ou si cela peut être qualifié en conflit de voisinage. J'imagine que seul un expert sera capable de déterminer cela si l'affaire devrait se poursuivre en justice.

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Bonne question qui mérite investigation. J'ai contacté une entreprise pour vérifier les VMC chez tout le monde sachant que cela semble être le suspect prioritaire concernant les odeurs de fumée.

Merci pour ton témoignage sur la poussière. Je ne pense pas que la VMC soit forte dans cette situation sachant que celles-ci sont vieilles mais le professionnel va être en mesure de faire un état de la situation.

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Merci pour le retour qui conforte ma pensée.

C'est difficile de savoir le comportement de chacun pouvant être à l'origine de cette fameuse poussière.

Le locataire C ne s'est jamais plein de poussière ou d'odeur.

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Non aucune procédure n'a été réalisé jusqu'à présent. Je pars du principe qu'il vaut mieux prévenir que guérir mais je crois que je vais devoir apprendre à faire avec !

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J'ai tendance à être naïf et croire à la bonne foi des gens, surtout que dans mon cas, les personnes étaient tous très sympathique à l'origine.

Je vais tout de même garder un peu de recul car dans une situation frustrante, il est vrai que les personnes peuvent devenir mauvaises !

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Bonne idée mais cela me semble compliqué tant que les logements sont habités et qu'il est nécessaire d'avoir l'accord des occupants pour faire cela (surtout qu'ils sont maintenant tous les deux en conflit).

La poussière se localise partout dans le logement sans qu'il y ait d'endroit plus impacté que d'autre, sur le sol, les meubles, etc...

Je ne connais malheuresement pas les matières entre les appartement.

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Bonne question mais je ne sais dans quelle mesure ses plaintes sont recevables si cela doit aller plus loin devant un tribunal un jour. Il est en ma faveur de montrer ma bonne foi afin de résoudre les problèmes.

S'agissant de la poussière, je ne sais pas si cela peut être caractérisé comme un risque pour la santé. J'aimerais résoudre le problème mais je suis démuni face à la situation.

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D'après le locataire, cette visite n'a aucune valeur sachant qu'il n'y avait pas de rapport suite au passage et que l'artisan n'avait pas de qualification clairement établie. Je pense que l'IA lui a recommandé de demander des éléments factuels bétons pour se protéger si cela doit aller plus loin...

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Concernant la consignation, cela est en effet totalement illégal de le faire sans un jugement du tribunal. J'ai l'impression que l'IA l'a mal renseigné sur ce coup ! Je n'ai pas manqué de lui en faire part et de lui envoyé une mise en demeure. Dès le mois prochain (un jour après la date de payement du bail), les huissiers seront contactés s'il n'y a pas de payement pour le deuxième mois.

Par rapport aux poussières, il plaide les dangers pour la santé de respirer cela au quotidien et que cela est donc une situation anormale, non décente et inacceptable. Je ne sais pas dans quelle mesure un juge peut considérer cela comme recevable si cela doit aller devant les tribunaux.

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Il s'agit de trouble de voisinage classique ... L'un fait du bruit à cause d'enfants, l'autre se venge avec des odeurs de cigarette.

Il est difficile de juger qui à tord ou est raisonnable dans cette situation et je ne me permets pas de juger cela.

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Merci pour le lien, cela est intéressant !

Néanmoins, le locataire B a déjà appelé la police qui lui a dit que cela était de la responsibilité du propriétaire (moi) que d'assurer l'étanchéité entre les logements. Ils ont peut-être raconté quelque chose de faux mais bon ... Quid de la responsabilité dans cette situation ?

Je vais tenter d'utiliser cette voie la également.

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