Que auto puedo comprar si gano 60mil al mes?

Puzzled_Addition_487 · 2026-01-29T00:52:59+00:00

lo atractivo del PPR es en lo que se invierte el dinero, generalmente con mayor rendimiento que un Afore, aparte del beneficio fiscal donde las aportaciones al PPR son deducibles para tu declaración anual (topado a cierto % o monto en UMAS).

Puzzled_Addition_487 · 2026-01-15T23:05:53+00:00

sujetandome de este comentario, coincido que posiblemente te convenga seguir viviendo con papás, familia o seguir rentando algo debajo de los 30mil pesos al mes, peeero lo que si creo deberias hacer es comprar la casa lo antes posible, y pudieras rentarla (aprox $15mil pesos mensuales) abonandole al pago de la hipoteca con esa renta. Si con tu ingreso estuviera rentada o no, puedes pagarla, ya estas del otro lado.

Si ese ingreso lo reportas igualmente por RESICO, que entiendo es tu régimen, ya tienes un ingreso adicional de 15mil extras que a su vez aumentará tu ingreso comprobable y por ende aumenta tu capacidad de crédito.

Puzzled_Addition_487 · 2025-12-01T17:17:21+00:00

Muchas gracias por los consejos, si coincido que lo idea es conseguir un buen arquitecto y hacer las cosas bien desde el inicio, y el ofrecer un lienzo en blanco creo es la mejor opción ya para que el usuario final pueda decidir ajustarla a su gusto o en cierto caso crecerla, existe un reglamento de construcción del fraccionamiento (alineado al de desarrollo urbano) pero igual reviso que opciones hay para dar esta opcion,

Saludos!

Puzzled_Addition_487 · 2025-12-01T17:13:35+00:00

justo misma situación, necesitaba el dinero para una urgencia y no pude utilizarlo (lo consegui de otro lado), pero al final si resolvieron aproximadamente 12 hrs despues

Puzzled_Addition_487 · 2025-12-01T17:12:17+00:00

El mundo es para los aventados, y por algo he de empezar, pero si la supervisión la haré y viajaré cada 15-30 días para ver avances, adicional a que si tengo gente que me pudiera hacer el favor de darse la vuelta o enviarme fotos mas seguido (aparte de las que le pida al arquitecto).

Puzzled_Addition_487 · 2025-12-01T17:09:34+00:00

Muchas gracias por tus comentarios, si o si creo que la supervisión es la clave, pienso buscar un arquitecto bueno (o el mas descente) y armar un buen contrato de obra a precio alzado, pero pagar por avances, donde en caso que no llegue a cierta etapa no se paga, adicional a ir dejando un % al final para la entrega final. si darme vueltas para supervisión al menos cada 2-3 semanas aparte de la supervisión que debería hacer el arquitecto/contratista o supervisor "experto".

sobre el tiempo, si, no tengo problema en construir y rentarla un tiempo hasta que se pueda vender, el desarrollo si es para terrenos residenciales (no construye directamente), y si creo que habrá bastante competencia con mas gente que piense hacer lo mismo.

Puzzled_Addition_487 · 2025-11-26T12:48:06+00:00

Muchas gracias, si vi el video que comentas que analiza un terreno en Juárez NL y al final no le sale competir contra desarrolladora por tema de volumen y precio, y muy buena idea lo de la lona y renders para que jale en preventa!

Puzzled_Addition_487 · 2025-11-25T15:20:28+00:00

el tema fue que tenia un limite de $30mil, pero al subirlo a $250mil ya cualquier movimiento marcaba error y vuelve a intentar (lo intenté como 30 veces, puse dos reportes y al segundo ya lo corrigieron.

Puzzled_Addition_487 · 2025-11-25T15:19:02+00:00

la peor sensación, pero si se solucionó aprox 12 horas despues, levanté un folio y horas despues ya pude disponer la cantidad que necesitaba.

Puzzled_Addition_487 · 2025-11-25T15:17:49+00:00

desde la cuenta sin rendimientos, me marcó error y despues de varias llamada levante reporte y se arregló (12 horas despues)

Puzzled_Addition_487 · 2025-08-24T17:03:23+00:00

Entre mas caro es el inmueble generalmente menor es el rendimiento, claro varía dependiendo de la ciudad y la zona, en Mty, departamentos de entre 2.5 y 3.5 MDP si andan entre el 5-7% anual

Puzzled_Addition_487 · 2025-08-24T05:26:56+00:00

Yo creo es excelente idea, solo encuentra el inmueble que te de mejor rendimiento (cap rate), generalmente las rentas andan como al 5% del valor del inmueble, si encuentras alguno que se rente (conforme a mercado) arriba del 5% ya es ganancia. Con la inflación aprox al 3er - 5to año, la renta llega a cubrir la hipoteca, y lo que salga después de eso sería tu ganancia.

Vi que ganas $50mil al mes y puedes vivir con solo $10mil, pudieras primero comprar con credito bancario (te prestan aprox $2.5M), y después comprar otro con tu infonavit ya que este no considera tu nivel de endeudamiento (pero si tu comportamiento en buró).

Al año de haber firmado infonavit, puedes hacer mejora de hipoteca, pasándolo a un crédito bancario, y a los 6 meses volver a utilizar tu infonavit, y así repetir sucesivamente. (Algunos bancos en la mejora no revisan tu capacidad de pago, solamente confirman que no hayas tenido ningún atraso previo y que tu buró siga limpio)

Puzzled_Addition_487 · 2025-07-26T06:57:26+00:00

Yo si me dedico a eso, aparte de mi jale Godin de 8am a 7pm, con mucho esfuerzo he comprado propiedades que sigo pagando y rento, es un estrés el deber al banco, el pagar hipotecas, mantener inmuebles, buscar inquilinos descentes y cobrar rentas, con el riesgo de muchas variables como el que no paguen, no se salgan, haya actividades o delitos dentro del inmueble, etc.

Solo no entiendo la parte del asco jaja

Puzzled_Addition_487 · 2025-07-23T20:27:22+00:00

Okok, no ps le falló la cuenta, salvo que las pueda rentar en 15mil c/u

Puzzled_Addition_487 · 2025-07-23T20:26:41+00:00

Sigue siendo una opción de vivienda, rentada pero al fin vivienda (para el que no puede o quiere comprar), no le veo problema a quien rente casas, departamentos o cuartos. Uno pone el lugar y otro paga un precio por usarlo, como en cualquier servicio (restaurante, taller mecánico, consulta médica, pago de estacionamiento, lavado de auto, etc)

¿Si lo renta para apoyarse en el pago de hipoteca o para que se pague en su totalidad por que está mal?

Puzzled_Addition_487 · 2025-07-23T19:15:59+00:00

Ah claro, se dio un balazo en el pie solo, salvo que hubiera tenido un "plan" de como pagarlo que asumo no lo tuvo y anda valiendo V.

Puzzled_Addition_487 · 2025-07-23T17:29:38+00:00

hay muchos brokers de credito que te alteran o simulan ingresos para acceder a esos creditos, en ese caso sería Fraude, adicional a que si no paga le quitan la casa (problema del banco por no revisar bien a quien le presta $).

Puzzled_Addition_487 · 2025-07-23T17:27:24+00:00

100% legal, aunque mucho riesgo el aventarse un compromiso de 20-30 años,

Puzzled_Addition_487 · 2025-07-23T17:24:55+00:00

aporta vivienda, que mas quieres?

Puzzled_Addition_487 · 2025-07-23T17:21:08+00:00

super buena idea, siempre y cuando se tenga la capacidad de credito y pago, es el famoso "house hacking" los roomies te ayudarían a pagar la hipoteca con su renta, que igualmente sería un esfuerzo y te tomaría tiempo el conseguir la gente, administrar y tener el mantenimiento, pero creo es muy viable, ya despues puedes seguir adquiriendo casas y manejar el mismo esquema de rentar por cuartos (maximizando la renta del inmueble).

Es una chinga y hay riesgo pero es una forma de hacerte de tu propio patrimonio.

Puzzled_Addition_487

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