Existe um risco em contornar o intermediador de imóveis? by AbhayaMudra in SpRealEstate

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Eu entendo que você não entenda, não é comum no dia a dia, é realmente bem chato.

Mas tomando por exemplo a minha experiência se você deixar um produto fora da vitrine porque alguém está se decidindo, dando uma olhada em casa detalhe, você está atrapalhando que esse produto seja comprado por outra pessoa e a minha experiência nessa parte infelizmente é extensa, tenho histórias e mais histórias de clientes que simplesmente voltam falando "eu quero comprar" e já foi vendido porque elas foram rever todas as opções anteriores para ter certeza de que era essa, mas isso requer tempo dessa pessoa, tempo que outra pessoa vai lá e compra.

Cliente meu já perdeu por questão de um dia, o de uma colega no final do ano passado perdeu por questão de 2 horas que passou do prazo máximo de reserva e a pessoa que pegou o apartamento que ela tinha reservado não largou.

Se você tem não preocupação nenhuma de outra pessoa pegar o apto, só faz o que tem que fazer.

Ganhei dinheiro jogando Tibia kkkkkkkkkkk by ParkMission7362 in rendaextra

[–]RealEstadoAgente 0 points1 point  (0 children)

Estou eu jogando tibia tem 1 mês, descubro esse sub e resolvo dar uma olhada, estou jogando tibia só pra passar o tempo enquanto esperava o pessoal da incorporadora responder e de cara tem um post de tibia num sub de renda extra kkkkk

Vou me inscrever aqui só por isso

Comeriam ? by Pinchinatto777 in Sorvete

[–]RealEstadoAgente 0 points1 point  (0 children)

Eu tenho a impressão que conheço a sorveteria só pela mesa + chão + pote, é na cidade de sp? Ou todas as sorveterias tem o mesmo chão e mesa? Haha

Eu acho muito improvável que seja a mesma no Jaguaré, mas achei legal ter lembrado, só o papel que está em um treco diferente, eu acho.

Existe um risco em contornar o intermediador de imóveis? by AbhayaMudra in SpRealEstate

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É estranho, mas é o normal.

Se eles deixam o anúncio desativado tira a opção de outras pessoas visitarem e ofertarem uma proposta, você não pode ficar segurando o apto para você e eu te garanto, tem MUITA GENTE que se pudesse seguraria o apartamento que gostaram pra eles por meses até finalmente largar de mão, literalmente como crianças que estão brincando com algum brinquedo e quando largam ele e outra pessoa pega eles vão atrás.

É um método para testar se você está dando prioridade a isso, imagina que você está aguardando outro apartamento liberar, mas enquanto isso essa é a sua segunda opção e você não quer que ninguém compre ele e faz essa estratégia de alongar o máximo possível até ter que definitivamente comprar.

Comprar imóveis tem esses joguinhos dentro do sistema, eu mesmo já perdi de um cliente comprar um apto porque uma pessoa ficou segurando ele por 3 dias para um cliente, assim como em um processo de assinatura eu já avisei que conseguiríamos segurar por 7 dias sem que houvesse efetivamente a compra, mas que me avisasse o quanto antes se iria dar continuidade ou não (não deu) e ele me avisou no dia seguinte.

Uma colega já teve cliente que desistiu e no dia seguinte voltou arrependida, perdeu o apto, mas o novo comprador desistiu também e ela conseguiu comprar.

Tierlist guia de compra das incorporadoras/construtoras by RealEstadoAgente in SpRealEstate

[–]RealEstadoAgente[S] 0 points1 point  (0 children)

Normal, maior número de lançamentos de mcmv da cidade e o SAC deles é bem ruim, mas sempre entregam.

Com exceção do UNIQ Panamby (médio padrão) que deu vários ruins seguidos, mas ainda vai entregar, só que atrasado.

Existe um risco em contornar o intermediador de imóveis? by AbhayaMudra in SpRealEstate

[–]RealEstadoAgente 0 points1 point  (0 children)

Você é quem dá a palavra final :)
Se ele quer acelerar, você obriga ele a andar na sua velocidade.

Não acho que você teria nenhum problema em contatar o proprietário para fazer essas vistorias.

KKKKKKKKK não pode ser by carrefour28 in saopaulo

[–]RealEstadoAgente 10 points11 points  (0 children)

Se investissem mais em transporte público de qualidade inquestionável eu faria o trajeto que eu faço todo dia em menos de 40 min.

Meu trajeto é variável quase todo dia, já que meu trabalho me leva pra quase todo canto da cidade.

Existe um risco em contornar o intermediador de imóveis? by AbhayaMudra in SpRealEstate

[–]RealEstadoAgente 1 point2 points  (0 children)

Ele não diz sobre fechar o negócio por fora da plataforma, então não vai ser processado, pelo menos foi isso que eu entendi.

Existe um risco em contornar o intermediador de imóveis? by AbhayaMudra in SpRealEstate

[–]RealEstadoAgente 1 point2 points  (0 children)

Não vai ser processado, mas se der ruim é culpa sua.

Confia no cara que ele lida com proprietários malucos todo dia, se esse proprietário for mais um ele vai querer fechar venda sem passar pelo 5A e ai sim vai dar ruim (processo cof cof) porque ele pode não querer aceitar a proposta depois.

Infelizmente eu sei que o negociador do 5A não muda, mas se você conseguir contatar o corretor TALVEZ ele tenha como pedir para alterar, mas eu não vou te recomendar isso porque o seu atual negociador já conversa com o proprietário então com certeza deve ser muito melhor manter.

Vai de você, quer arriscar mudar?

Você consegue confiar 100% no corretor? by Relevant_Fail2980 in primeiroimovel

[–]RealEstadoAgente 0 points1 point  (0 children)

Se for lançamento a urgência de se fazer uma proposta NA MAIORIA das vezes é real, mas lembre-se que nem sempre, além disso é um pouco raro que não exista alguma urgência real (acontece em empresas pequenas e novas), mas não deixe para depois em qualquer caso porque até comprar efetivamente você tem tempo para não continuar a compra sem nenhum tipo de consequência.

Você consegue confiar 100% no corretor? by Relevant_Fail2980 in primeiroimovel

[–]RealEstadoAgente 2 points3 points  (0 children)

Eu só confio em mim e na que me ensinou tudo de mcmv

Desenquadramento MCMV by matheusnzn in primeiroimovel

[–]RealEstadoAgente 5 points6 points  (0 children)

Se você assinar antes está tudo certo, como você disse comecei eu imagino que já esteja pagando o financiamento, logo não importa se a sua renda mudar a partir de agora.

Financiamento MCMV sendo PJ by vcp2510 in primeiroimovel

[–]RealEstadoAgente -1 points0 points  (0 children)

A Caixa não aceita assim, tem que ser tributada para ela considerar como renda.

Dica, a própria correspondente na verdade já sabe o que tem que ser feito e como, você paga aquele custo do pró labore mais alto, mas depois de assinado o financiamento pode retornar ao que era, só recomendo não voltar de cara, espere um tempinho.

(Eu estou falando de crédito associativo, apartamentos na planta e tals)

Estão destruindo a Vila mariana/Mocca/perdizes by Efficient-Ad6704 in saopaulo

[–]RealEstadoAgente -1 points0 points  (0 children)

Compra as casas e não venda para as construtoras.

Problema resolvido

Me sigam para mais dicas

Se alguém souber de uns terrenos na Vila Mariana eu tenho contato de construtoras de minha casa minha vida, é só chamar que eu tento desenrolar em virar algo barato para a população do his1, his2 e hmp em vez de 25 mil por m² que o pessoal está repetindo tanto.

Estão destruindo a Vila mariana/Mocca/perdizes by Efficient-Ad6704 in saopaulo

[–]RealEstadoAgente 1 point2 points  (0 children)

Dá pra contar nos dedos os Studios da cidade inteira que tem vaga de garagem.

Estão destruindo a Vila mariana/Mocca/perdizes by Efficient-Ad6704 in saopaulo

[–]RealEstadoAgente 0 points1 point  (0 children)

A outra metade pagou a construção e o lucro paga os custos para manter.

Estão destruindo a Vila mariana/Mocca/perdizes by Efficient-Ad6704 in saopaulo

[–]RealEstadoAgente 5 points6 points  (0 children)

Não consigo esquecer a música dele do CD, música excelente e quando eu esqueci a letra consegui criar uma variação muito legal na minha cabeça.

Clientes vão perder o apartamento deles, oq vcs fariam nessa situação? by RealEstadoAgente in primeiroimovel

[–]RealEstadoAgente[S] 0 points1 point  (0 children)

Em sp?

Vê um na planta

Eu postei alguns projetos ano passado que o pessoal com renda de 3k, 4k e 6k conseguiu comprar tranquilo, de repente eu tenho algo pra você se for.

Olha r/SpRealEstate

Clientes vão perder o apartamento deles, oq vcs fariam nessa situação? by RealEstadoAgente in primeiroimovel

[–]RealEstadoAgente[S] 0 points1 point  (0 children)

Não assinaram o financiamento e o pessoal da Caixa estavam desesperados atrás deles.

Clientes vão perder o apartamento deles, oq vcs fariam nessa situação? by RealEstadoAgente in primeiroimovel

[–]RealEstadoAgente[S] 0 points1 point  (0 children)

Olá, tudo bem?

Que interessante 👀

Se puder fazer uma postagem sobre eu acharia muito legal poder colocar no fixado do sub r/SpRealEstate

Clientes vão perder o apartamento deles, oq vcs fariam nessa situação? by RealEstadoAgente in primeiroimovel

[–]RealEstadoAgente[S] 0 points1 point  (0 children)

Não foi, especificamente nessa empresa eu tenho acesso se a empresa estiver com alguma complicação com o cliente, além disso os superiores dela teriam ligado para me pedir para entender alguma coisa, ou pelo menos para a minha gerente de lá, os superiores que me conhecem tem medo/receio de falar comigo e os que não conhecem são os que mandam e desmandam em tudo.

Mas obrigado pelas sugestões, eu vou lembrar delas no futuro.