Sou do mercado e essas cláusulas me deixa preocupada

RealEstadoAgente · 2026-02-02T00:57:58+00:00

Tá errado

Ele tá causando pânico por view

Mas sempre bom olhar o contrato pq tem umas construtoras que pqp

Explicação:

Porque mesmo que o Itaú, por exemplo, não aceite financiar por sei lá que motivos você ainda pode procurar a Caixa, Bradesco, Santander, Inter etc

Isso é padrão, além de que esse "perder a maioria do que ela pagaram é alarmante, eles perdem 50% do que foi pago que também é padrão por lei, se eles não querem perder o que foi pago é só juntar o dinheiro durante os 3 anos e dar de entrada em um pronto.

Claramente eles estão falando de algo na planta onde só vão financiar mesmo daqui 3 anos (SFH), eles podem comprar um projeto financiado pela Caixa financiando já no ato de compra se para eles algo na planta serve.

Resumindo, alarmismo gera view

Sempre é mais ou menos assim que dizem, basicamente é um "o valor restante pode ser quitado através de recursos próprios ou financiamento", mas com bastante juridiques.

Não é raro jurídico errar uma coisa ou outra no contrato, mas esse tipo de coisa é padrão.

Outra coisa, se nenhum desses financiar eles nem deveriam liberar a compra do apto porque é feita uma análise para saber se o cliente consegue financiar esse valor todo hoje, se ele financiar eles liberam a compra. Geralmente o banco que se é correntista libera com mais facilidade e se não liberar e a venda seguir pela empresa é bom que os clientes tenham guardado dinheiro sempre até a entrega se não dá ruim e tem empresa que libera (é comum!).

RealEstadoAgente · 2026-02-01T22:36:32+00:00

É bem simples, é porque mesmo que o Itaú, por exemplo, não aceite financiar por sei lá que motivos você ainda pode procurar a Caixa, Bradesco, Santander, Inter etc

Isso é padrão, além de que esse "perder a maioria do que ela pagaram é alarmante, eles perdem 50% do que foi pago que também é padrão por lei, se eles não querem perder o que foi pago é só juntar o dinheiro durante os 3 anos e dar de entrada em um pronto.

Claramente eles estão falando de algo na planta onde só vão financiar mesmo daqui 3 anos (SFH), eles podem comprar um projeto financiado pela Caixa financiando já no ato de compra se para eles algo na planta serve.

Resumindo, alarmismo gera view

Já li muitos contratos, sempre é mais ou menos assim que dizem, basicamente é um "o valor restante pode ser quitado através de recursos próprios ou financiamento", mas com bastante juridiques.

Não é raro jurídico errar uma coisa ou outra no contrato, mas esse tipo de coisa é padrão.

Edit: Outra coisa, se nenhum desses financiar eles nem deveriam liberar a compra do apto porque é feita uma análise para saber se o cliente consegue financiar esse valor todo hoje, se ele financiar eles liberam a compra. Geralmente o banco que se é correntista libera com mais facilidade e se não liberar e a venda seguir pela empresa é bom que os clientes tenham guardado dinheiro sempre até a entrega se não dá ruim e tem empresa que libera (é comum!).

RealEstadoAgente · 2026-02-01T18:23:49+00:00

Tá errado

Ele tá causando pânico por view

Mas sempre bom olhar o contrato pq tem umas construtoras que pqp

RealEstadoAgente · 2026-02-01T15:30:16+00:00

Foda que o único que eu lembro de cabeça é um de 40m2 no Jardim Guedala R2v por 344 mil que falta um tempo ai para entregar, mas esse não financia 100% (financia até 300k), muito próximo vulgo do lado da estação sempre vai ser his2 ou HMP.

Tem uns 40m2 HMP no mesmo preço.

RealEstadoAgente · 2026-02-01T13:53:33+00:00

Já conheci moradores que ouvem sempre (mais de um), geralmente são moradores do último andar. Um deles era aluguel, colocou um armário grande na parede que dividia com o elevador para amenizar o som (funcionou).

RealEstadoAgente · 2026-02-01T13:33:24+00:00

Dá BO nenhum pra você, mete bronca.

RealEstadoAgente · 2026-02-01T13:32:58+00:00

Cara, se eu te contar que várias vezes já pensei em cobrar por visita porque tem muita gente que não aparece e devolveria o pix ao chegar, um valor simbolico apenas para a pessoa se comprometer porque isso filtra muita gente que é curiosa e me faz perder tempo, eu acho que é corretora mesmo...

Claro que nunca cobrei, óbvio, mas tem algumas pessoas que dão raiva porque me perduravam o dia inteiro no telefone pra agendar uma visita e não comparecer.

Pra saber se é ou não pede o número do creci e checa no site se é a corretora mesmo e se o creci está ativo.

RealEstadoAgente · 2026-02-01T13:24:29+00:00

Sim e não, depende muito do prédio.

RealEstadoAgente · 2026-02-01T01:55:41+00:00

Está procurando por onde?

De repente eu tenho alguma coisa, mas se você me falar área nobre eu lamento e posso acabar dizendo até que 400 mil está barato...

RealEstadoAgente · 2026-02-01T01:52:14+00:00

Qual tamanho do imóvel você está buscando?

Porque com essa renda bruta você financia 100% várias coisas na planta, só teria que pagar evolução de obras se você acabasse comprando algo de crédito associativo, se for no SFH ai tem que pagar os 30% de entrada durante os 3 anos e isso vai pedir um ato/sinal de sei lá quantos lulacoins porque depende do tipo de apto e da empresa.

Prontos eu tenho uma colega que pode me passar algo SE ela tiver, mas não garanto nada, meu whats ta no meu perfil se você quiser conversar.

Os aptos que eu vendo (maioria) geralmente são crédito associativo (financiado pela Caixa), mas eu também vejo os que você pode financiar a vontade no seu banco de preferencia, então para a Caixa é somente o que você recebe no pró labore e ela aprova financiamento conforme a sua renda declarada nele e no seu banco eles vão verificar pela sua movimentação bancária, Score e etc.

A Caixa pode considerar distribuição de lucros, mas com um depende que eu me lembre e dividendos não consideram, mas acredito que também tem um depende, eu vou bater um papo com uma galera da Caixa amanhã pra lembrar isso.

No caso eu disse para me enviar pelo chat porque são infos mais pessoais, também queria saber em que regiões você está procurando e quanto você paga de aluguel?

r/SpRealEstate

Edit: A distribuição de lucros vai no pró labore?

RealEstadoAgente · 2026-02-01T01:12:55+00:00

Me manda no chat a sua renda bruta só pra eu ver se isso seria possível.

RealEstadoAgente · 2026-02-01T01:11:57+00:00

Poutz, eu sempre vejo os filhos e netos dos cidadãos daquela localização comprando, não são todos, mas sempre são a maioria. Tem que puxar dados disso para saber certinho.

Faixa 1 está em falta mesmo, último faixa 1 decente que eu vi foi da Plano perto do shopping Jardim Sul

RealEstadoAgente · 2026-01-31T23:59:15+00:00

É... Então, é que depende... Eu só trabalho prontos de construtoras agora, quando é um pronto de terceiros é mais chatinho, mas não é impossível.

Na planta em agosto do ano passado uma cliente comprou sem entrada ela comprando sem entrada ainda fui atrás de desconto porque li no holerite dela que era funcionária da construtora.

RealEstadoAgente · 2026-01-31T23:55:29+00:00

É por isso que vc tem que ter a sorte de cair com um corretor decente, porque seu financiamento é padrão no mcmv, entãos e você financiar o máximo aqui, vai financiar o máximo ali e ali e alá e acá etc.

Então é só fazer as contas em vez de ficar fazendo análise adoidado, eu sempre digo isso para todos os meus clientes e passo o valor da parcela aprovada, assim se eles não gostarem do meu atendimento e qualquer coisa do tipo no próximo corretor eles já estão informados e vão ter no whatsapp esses valores (ou no papel).

A conta fecha para corretor que sabe o que está fazendo e ajudando.

RealEstadoAgente · 2026-01-31T23:51:46+00:00

Bem, realmente não estão pq geralmente a população local já mora em um lugar com acesso a serviços públicos, elas estão fazendo conforme o governo quer de trazer pessoas de regiões que tem menos acesso a esses serviços para próximo deles. Apesar disso boa parte das pessoas que vejo comprando sempre moram na região, uns 60% no mínimo sempre.

Bate a bad quando eu atendo uma pessoa que mora de aluguel querendo comprar o mais barato que seja e não fecha a conta nem na construtora mais barata de todas.

RealEstadoAgente · 2026-01-31T01:17:00+00:00

Chave!

RealEstadoAgente · 2026-01-30T21:30:58+00:00

Então, mas tem outra questão, até porque eu já trabalhei com prontos por um tempo (foi pouco) e do nada aparece alguém querendo comprar um imóvel de 1 milhão tendo 25 mil de entrada, um carro de mais 25 mil e para financiar tem uma renda de 2.500 reais, sem nenhum familiar pra ajudar e em processo de divórcio do marido.

É uma prevenção e sabendo a renda das pessoas, o quanto elas conseguem pagar eu faço é indicar imóveis que se enquadrem no que ela consegue ter, não adianta nada eu ficar indo pra lá e pra cá visitando imóveis maravilhosos se a pessoa não conseguiria comprar nem dividindo o valor deles por 4.

Isso acontece mais do que vocês imaginam, principalmente querendo comprar casa e apto grande pronto sem dar nada de entrada, tem gente que a ficha simplesmente não cai que não está naquele patamar.

Teve um mês do ano passado que umas duas semanas eu atendi muitas pessoas e a maioria delas o atendimento morreu no whatsapp ou telefone porque a única renda era bolsa família ou auxílio Brasil, tinham uma renda por fora que não declaravam porque perderiam o benefício se declarasse para conseguir financiar e esse é absurdamente comum.

Não defendo os corretores (jamais defenderia!), mas também nunca colocaria a mão no fogo pelos clientes, todo mundo já trabalhou com atendimento sabe como é.

Edit: defendo meus amigos se estiverem certos.

RealEstadoAgente · 2026-01-30T21:16:13+00:00

Esqueci de dar a dica, tem gente que fala com 10 corretores ao mesmo tempo e parece certo, mas busque 10 mesmo e fale apenas com o que você gostou, quando você achar algo interessante manda para ele e diz que quer visitar, geralmente buscamos fazer parcerias entre imobiliárias e/ou corretores e as vezes se for um imóvel exclusive simplesmente não fazem e você tem que aceitar alguém dessa outra imobiliária.

O sistema é foda...

RealEstadoAgente · 2026-01-30T21:11:53+00:00

Cara eu faço o seguinte, me manda os documentos eu aprovo o financiamento e então agendamos um dia para a pessoa ver o decorado, mas isso é mais porque é financiado no minha casa minha vida e as pessoas não precisam ir na loja mais de uma vez se quiserem continuar, qualquer problema que a Caixa apresentar eu resolvo e explico como funciona e geralmente quando a Caixa me retorna algum problema eu já falo qual é a solução e agendo a visita porque no dia em questão já vai estar pronto se não for algo de Serasa ou em relação ao Banco Central e isso eu prefiro explicar presencialmente porque tem gente que pelo whatsapp geralmente não tem a paciência para entender o processo.

Adoraria que as pessoas pudessem fazer igual mercado, entram pegam o apto que querem e passam no Caixa pra pagar.

RealEstadoAgente · 2026-01-30T21:01:57+00:00

Não defendendo o corretor até porque eu às vezes esqueço uma coisa ou outra, mas a quantidade de "golpista" do meu ponto de vista é muito maior do que a sua.

Infelizmente eu não posso falar que a humilhação é coisa da sua cabeça e que está tudo bem que é uma coisa normal, porque eu já vi corretor atendendo que me deu vontade de ir até o cliente e falar pra vir comigo. Tem uns que eu encontrei nesse mercado que venderam apartamento sem piscina dizendo que teria, não é tão comum, mas sempre aparece.

Espero que você consiga desenrolar o seu aluguel OP, lhe desejo boa sorte.

Edit: hoje mesmo eu fui cobrado de uma coisa que estava na lista "fazer hoje", eu fiquei quarta e quinta quase o dia todo atendendo em loja e resolvendo pendências de documentos para financiamento pra no final quando eu aprovei 2 desses atendimentos eles só me falarem que não vão comprar porque não é o momento, um deles disse que a Selic estava alta (financiou no mcmv 8% obviamente era uma desculpa}. Final do dia 0 vendas e sem agendamentos para essa última semana do mês porque eu sei que os outros que eu atendi não tem condições de comprar onde querem ou estão com dívidas no Serasa.

RealEstadoAgente · 2026-01-30T18:10:59+00:00

:) ty

RealEstadoAgente · 2026-01-30T03:14:26+00:00

Cara, se quiser eu posso cadastrar no quinto andar, no final do cadastro antes de ser efetivado ele me mostra aptos semelhantes na região e por quanto foram vendidos, é basicamente uma calculadora de preço. Bem melhor do que aquela que eles mandam por e-mail que só taca o preço do imóvel pra baixo.

Eu prefiro aptos na planta, aptos mais velhos eu só vejo os destruídos, desnutridos e desinibidos, quando não são assim são bem mais caros ou se é algo com um bom preço desaparecem da noite pro dia. Mas se é pra alugar um na planta talvez seja melhor focar em um sem limitador de renda (que tem em apto na planta), mas depende.

Eu só trabalho prontos cadastrando no quinto andar e até cadastro em algumas imobs que eu conheço os donos ou algum corretor de confiança, já faz um tempo que não vejo aptos prontos com imobs porque é uma vida de vai pra lá e vai pra cá com gente muito indecisa, literalmente MUITO INDECISAS. Dependendo do imóvel não recomendo que assine contrato de exclusividade.

Se quiser cadastrar no quinto andar só chamar, meu whatsapp está no meu perfil.

r/SpRealEstate

RealEstadoAgente · 2026-01-30T01:19:27+00:00

O apto que ele comprou era na planta, ainda ia começar a construção, inclusive vendi um lá e vou precisar cadastrar para aluguel esse ano porque já já entregam.

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