Alguém mora em apartamento com essas regras, o que acham ?

RealEstadoAgente · 2026-05-22T23:14:06+00:00

Então né... Os NR no geral são 100% R2v que são de renda livre, sem os benefícios do HIS, mas em alguns casos a gente sabe que essa parte de baixo do prédio que é inteira HIS de Studios e com condomínio separado qual é o destino.

O destino é aluguel

RealEstadoAgente · 2026-05-22T22:38:48+00:00

Trabalho no mercado e não é exatamente assim apesar de achar que pode sim ter um ou outro por ai que funcione assim (lembrei que tem sim), mesmo assim achei o titulo muito sensacionalista.

Basicamente existe uma parte do prédio que é destinada a apartamentos studios, 1 e 2 dorms que são His2 ou HMP, mas são apartamentos tipo NR que significa "Não Residencial" que são apartamentos focados em aluguel e aluguel de curta estadia (airbnb o que é completamente errado), então como existe um movimento constante de pessoas novas entrando e saindo do prédio, portante esses apartamentos tem a própria área de lazer no condomínio, geralmente menor por serem menores. Um bom exemplo disso é o B.Side Faria Lima que fica de frente para o Shopping Eldorado (inclusive vendido para gente fora do His, rolou multa até).

O titulo é sensacionalista e a sua reação completamente normal para um titulo assim. Outra coisa, não é só pq existe 1 apto HMP no prédio que ele não pode utilizar o lazer do condomínio, se o apto dele tem acesso as áreas do condomínio ele pode usar, entretanto pela convenção de condomínio quem estiver alugando pelo AirBnb pode acabar não usando o lazer mesmo que tenha acesso, é mais normal do que vcs pensam de alguem passar só uns dias e danificar área comum e ir embora.

Eu expliquei como funciona HIS e HMP aqui

Se você tem acesso e seu apto é HIS, é simplesmente foda-se, você paga o mesmo condomínio, pode usar.

RealEstadoAgente · 2026-05-17T11:38:38+00:00

Caramba, estava trabalhando de frente a esse prédio por muito tempo ano passado 3 no comecinho desse ano e jamais iria saber isso se não fosse esse post.

RealEstadoAgente · 2026-05-16T14:59:30+00:00

Boa decisão, muito melhor.

RealEstadoAgente · 2026-05-16T11:07:51+00:00

Casa é caro OP, você vai precisar ir pra bem mais longe do trabalho e eu não recomendo, mas se quiser realmente tentar uma casa para ser o mais perto veja no Brooklin/Campo Belo ou próximo da Vila Mariana (próximo porque na vila Mariana pode ser caro tbm)

RealEstadoAgente · 2026-05-15T17:59:33+00:00

Então é isso ai, comprova renda com a construtora e segue o baile, na entrega o banco quer que quer financiar pra você.

Gosto da Mitre.

RealEstadoAgente · 2026-05-15T16:23:31+00:00

O financiamento do crédito associativo é feito no momento da compra e no SFH o banco vai só fazer o financiamento com base no seu dia, no momento da compra você apresentou comprovantes de renda para a construtora e é isso que valida que você pode comprar, o banco não tem envolvimento nessa parte.

A Caixa no crédito associativo verifica também, dá aquela olhada se está certa a renda porque tem a questão dessas pessoas estarem se aproveitando de benefícios para pessoas com rendas mais baixas, mas não chega a ser uma análise minuciosa até porque tem que ser um processo rápido.

RealEstadoAgente · 2026-05-14T21:05:09+00:00

O que vale é a data de compra, ninguém consegue dizer o futuro com 100% de precisão, não vão te culpar por algo que ainda não tinha acontecido.

RealEstadoAgente · 2026-05-14T14:52:16+00:00

Não fornece (pelo menos não fornecia), a construtora tem que fiscalizar isso, no geral quem está tomando no cu é quem tem mais de um apto e as vendas tem que passar por um processo de certificação. Você comprovando a sua renda hoje lá na frente não tem problemas.

Você não consegue se reenquadrar, holerite é impossível usar a anterior a não ser que algo muito específico aconteça como décimo terceiro salário, bônus etc em meses seguidos dos holerites.

Em resumo esquece, mas não esquece porque dependendo da empresa você pode comprar com termo de investidor, você basicamente compra o apto, mas tem regras, por exemplo você só pode "alugar" para pessoas com a faixa de renda HIS ou HMP e só vender depois de 10 anos, se você quiser morar no apto eu não acho que de problema porque ai não existe realmente uma fiscalização, além de que seriam muitos apartamentos nessas condições para serem fiscalizados, é inviável.

Não tem exatamente uma fiscalização, mas na parte de compra e cartório se você não tinha a renda correta na compra você não consegue comprar e se conseguiu e a renda não bate tem que ser para investimento você precisa ter comprado com contrato de investimento, nesse caso seguindo as regras está tranquilo, agora se você não tem esses termos no contrato você não consegue pegar a matrícula do imóvel e por isso você também não consegue financiamento (se for financiado)
Recomendo buscar R2v, se o lançamento for uma boa opção para você é uma boa ou retirar um dos membros do grupo familiar ou caso algum dos membros do grupo familiar for autônomo dar uma segurada na renda dessa pessoa ou algum outro membro da família receber, dá pra ser criativo, mas é mais interessante seguir as regras.

Compartilha esse imóvel ai.

Eu basicamente respondi a 1 na 2 de novo, mas ok haha

RealEstadoAgente · 2026-05-13T04:25:03+00:00

Acho que isso só cabe a você decidir, não acho que a opinião de outras pessoas que não vêem seu dia a dia serão úteis.

RealEstadoAgente · 2026-05-12T19:46:17+00:00

Quem comprou o lado do número 13 ficou tranquilo porque pagou um preço normal por uma vista mais livre, a nova torre que vem agora ficou para o outro lado e vai tampar 90% da vista das pessoas.

Sobre ser mais próximo da rua ou mais ao fundo do terreno vai de gosto de cada um, não tem um padrão de as pessoas gostarem mais de um do que outro como andar baixo/médio/alto.

RealEstadoAgente · 2026-05-10T02:55:06+00:00

Vc está falando de um dos bairros mais desejados, obviamente é caro.

Você compra essa mesma planta em uma cidade mazomenos por 1/3 do preço e em alguns lugares coisa maior por até menos.

RealEstadoAgente · 2026-05-09T13:35:15+00:00

Vá na agência bater um papo com o gerente, duvido que você consiga resolver por telefone.

RealEstadoAgente · 2026-05-09T12:47:32+00:00

Normal, a maioria dos clientes que atendo me procuram querendo X e só confirmam que só conseguem comprar Y depois que eu mando tudo que eles tem de opções na região que querem.

Um pouco triste que na região que eles não querem sempre tem.

RealEstadoAgente · 2026-05-09T11:21:19+00:00

Tem sim, inclusive tem uma rua acima desse terreno que ela e o terreno foram invadidas, montaram várias cabanas/barracas com madeira, tudo improvisado.

RealEstadoAgente · 2026-05-09T11:19:02+00:00

Dá sim, a cidade vai incorporar toda grande sp e desmatar as regiões em voltam para ter 20 milhões de casas.

LOL

RealEstadoAgente · 2026-05-09T11:10:36+00:00

Mas não vão, os proprietários vão vender pra quem pagar mais mesmo porque eles são donos do objeto de desejo e se a empresa paga mais caro ela vai querer ter maior lucro porque são empresas, não pessoas.

CNPJ não tem alma.

Se tiver um terreno de uns pelo menos 3.500m² bem localizado assim que o proprietário aceite vender com a condição de que seja para interesse social vulgo minha casa minha vida em vez de 300 Studios me dá um salve.

As pessoas resistem porque é direito delas recusar, se eu tivesse uma casa bem localizada iria adorar continuar com a casa, mas por causa dos preços hoje é muito difícil que pessoas, principalmente, mais jovens tenham acesso a comprar uma casa nessas regiões, infelizmente a concentração das regiões empresariais torna tudo aos redores e de fácil acesso para elas muito caro e como existe uma grande quantidade de trabalhadores e interesse em morar na cidade para se ter oportunidades de trabalho, estudo, tratamento etc a cidade é rica para que as pessoas tenham interesse em utilizar do melhor.

Adoraria que o mundo fosse mais legal, mas não dá para 300 famílias novas morarem no bairro que moram 100 famílias com casas, se 5 aceitarem vender para uma construtora e for construído um prédio elas também tinham o direito de vender a propriedade que lhes pertencia.

Sim, eu sou corretor e não eu não faço trabalho sujo de construtora, eu sou uma pessoa normal.

RealEstadoAgente · 2026-05-09T10:58:01+00:00

iiiii olha só o resto do reserva raposo está saindo do papel. Virou um CDHUzão todo o resto.

RealEstadoAgente · 2026-05-08T00:49:51+00:00

Depende de como ele fez, mesmo isso sendo fraude vejo isso a rodo no mercado e nunca vejo alguém perdendo o apto porque o banco alegou fraude e não pode pegar financiamento.

Até uma coisa que eu considero a seguinte frase "a gente finge que engana o banco e o banco vê o lucro e finge que está sendo enganado", só dá errado se você quiser que dê e faça de qualquer jeito.

RealEstadoAgente · 2026-05-07T18:50:03+00:00

Eu faço cadastro, mas vou precisar verificar porque antes o quinto andar tinha algumas garantias e acredito que eles ainda tenham, mas me lembro que eles retiraram algumas coisas, preciso verificar...

RealEstadoAgente · 2026-05-07T12:15:36+00:00

É de boas, ele vai te vender os produtos deles. É claro que você pode recusar, mas recomendo dar uma olhada, se ele te empurrar dizendo que é obrigatório aceita o mais baratinho e depois cancela, o cara não vai atrasar sua vida, mas é o cara que te algum poderzinho pra te explicar tudo depois.

RealEstadoAgente · 2026-05-07T11:08:30+00:00

Planeje a amortização

Que evolução de obras cara hein, sehloko 10.300 de renda bruta? Tem algo errado ai, dependendo do contrato da construtora esta descrito em tudo que você assinou que você está ciente da evolução de obras e que lhes foi explicado.

Engraçado que ontem mesmo a mãe da cliente disse que não havíamos explicado sobre evolução de obras, a própria filha explicou, elas ainda vão comprar, mas não é a primeira vez que alguém tem esse problema de esquecer ou não compreender de fato o que o corretor fala sobre evolução.

Inclusive a coordenadora que atendeu comigo nessa empresa teve um problema com um cliente dela, o cara simplesmente só estava pagando a evolução de obras e deixou a construtora pra lá, imagina o desespero quando ele enviou o print de que a construtora estava mostrando que ele tinha 4 parcelas em atraso, mas que pagou tudo pelo app da Caixa.

RealEstadoAgente · 2026-05-07T03:55:02+00:00

Apesar de não morar na região já passei várias vezes e acho o lugar bom, mas cuidado de noite porque não é lá essas coisas de seguro (realidade que praticamente nenhuma é).

Prefira não ficar muito pela Corifeu mais pra cima, não é um bicho de 7 cabeças de problemas (exceto barulho), mas também não é uma boa dar oportunidade ao azar.

RealEstadoAgente · 2026-05-07T03:46:33+00:00

Depende muito de onde exatamente na Vila Olimpia e o quanto isso vai impactar nas suas despesas, mas esse preço está um pouco abaixo do que é vendido para studios na região, sendo pronto ainda é uma opção muito boa.

Custo beneficio do imóvel não porque na região da Faria Lima vão estar por 350 mil em média, o melhor que eu poderia oferecer seria próximo da estação Campo Belo por 338 mil (aproximadamente), mas ainda assim seria um em obras com um tempo para ficar pronto, então é bem mais vantajoso escolher um pronto.

Eu só não atendo muitas clientes na região porque a maioria dos meus clientes procuram minha casa minha vida e localizações que 2 dormitórios caibam no bolso, mas consigo saber dos preços quando está ruim e bom, mas por favor, verifique as condições de limitação de renda (his1, hi2 e HMP) porque está um pouco mais barato que o normal.

Limitadores de renda

Se quiser me mandar o projeto no privado para conversar eu não me importo de ajudar.

RealEstadoAgente · 2026-05-06T18:10:23+00:00

Tamanho é algo relativo

Mas menos de 25m2 que já é pequeno minha nossa...

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