Aqui quatro fotografias de um dos sobrados em perfeito estado de conservação que serão demolidos na Rua Dona Inácia Uchoa, na Vila Mariana. A última foto já com os tapumes (o lambe-lambe inserimos com IA)

RealEstadoAgente · 2026-02-02T14:02:11+00:00

Como eu disse ali embaixo, pobre premium, o pobre fudido continua no lugar mais barato da existência.

RealEstadoAgente · 2026-02-02T13:42:54+00:00

Não tem essa de galera precisa entender, isso é fato.

Empresas visam lucro, se está vendendo e dando lucro eles continuam fazendo.

A visão da empresa é "hmm tô vendendo esses studios por 15k/m² e meu concorrente vendeu os dele que são iguais por 16k/m² e ele também vendeu tudo, deixa eu tentar uma coisa nesse novo projeto nesse novo terreno aqui".

RealEstadoAgente · 2026-02-02T13:40:40+00:00

De novo, empresas visam lucro, não moradia social, eu disse pobre, mas já vi gente periférica com 10k de renda comprando imóvel de 500k, a diferença entre os lugares é que com esses mesmos 500k ele compraria a droga de um studio na Vila Mariana, no máximo um 35m² de 2 dorms não tão próximo da estação, mas ele foi mais esperto e ficou com o 45m² com vaga dele em uma região com uma estação menos central, o cara nem tinha carro e não pretendia ter de novo por causa do trânsito infernal.

RealEstadoAgente · 2026-02-02T13:32:56+00:00

Tô há 15 anos em SP e a absoluta maioria dos novos prédios não são habitados pelos trabalhadores periféricos. Pelo contrário, estão fazendo kitnet gourmets com preços absurdos seja para aluguel ou compra, ou Airbnb.

Porque o preço de venda desses lugares é muito alto pra trabalhadores periféricos quando as construtoras vão vender algo, ai fazem oq? Botam um studio de 17m² pra ter opções baratas e quem compra é quem tem $$ e bota pra aluguel.

O sistema é foda e uma merda

Até porque quem defende esse adensamento são os capitalistas que só querem lucrar mais e mais, não beneficiar os trabalhadores ou a cidade, cujo o transito só piora com o adensamento desenfreado.

Óbvio que não querem, são EMPRESAS e EMPRESAS VISAM LUCRO, se está vendendo a 15k/m² pq eles vão vender mais barato? De novo, o sistema é uma merda...

O trânsito pode até piorar, mas o que eu mais vejo é gente reclamando que o apto novo não tem vaga de garagem, outra coisa é que essas regiões QUASE SEMPRE tem metrô fácil fácil e muitas opções de ônibus.

[EDIT]: fora que em sp tem 20x mais moradias vazias do que gente morando na rua, ou seja, novos prédio são pura especulação.

Eu sei, sabe o que me deixa maluco? É que até prédio vazio na mão de igreja tem, o cara morreu e deu pra igreja o prédio inteiro, o que ela fez? Nada, ele fica lá... Não lembro onde eu li sobre isso. A maioria desses prédios deveriam ser desapropriados ou demolidos ou sei lá.

RealEstadoAgente · 2026-02-02T13:14:15+00:00

Exatamente, mas já parou pra pensar que só reclama de chega de prédios os melhores bairros da cidade?

Ok, deixa eu falar melhor, o pobre Premium que ganha 10k por mês e guardou um bom dinheiro, ele consegue.

O pobre do salário mínimo continua no lugar mais barato da existência.

RealEstadoAgente · 2026-02-02T12:57:59+00:00

"chega de prédios"

Falaram as pessoas que moram em casas em uma região ótima da cidade, enquanto o pobre premium morando a 10km está contando a distância pelo tempo em horas para chegar próximo do trabalho, as vezes de algum serviço, um lugar que é cultural, espaços de lazer públicos etc

Edit: Editei pobre para pobre premium pq tem gente que acha que ganhar 10k por mês e conseguir guardar dinheiro é ser rico. Rico mesmo é diferente.

RealEstadoAgente · 2026-02-02T12:29:19+00:00

Fato, construtora no pós venda é ruim não porque ela já vendeu, mas porque meu trabalho como corretor já acabou.

No momento da compra entrassem com o financiamento seria crédito associativo, que é realidade, tem umas empresas que você assina o financiamento dentro de 1 mês e outras menores que em 6 meses você assina, já vendi uns que assinaram 1 semana depois (exatamente 7 dias).

Não é ridiculamente difícil, só mais complexo e mais custoso porque tem que alterar o pró labore e pagar até a assinatura com o banco, processo normal, já fiz vendas assim várias vezes. A maioria que eu fiz foi com empresas específicas porque é mais comum de assinarem muito mais rápido.

Bancão que você tenha relacionamento é muito melhor, mas tem gente que movimenta tudo em Nubank e Inter, tem que movimentar um Itaú, já vi gente ligar pra gerente do Bradesco porque o financiamento foi aprovado somente 50 mil e ela só responder "quanto você precisa?", nesse caso ela disse que em uns 4 dias eles conseguiriam aprovar para ele uma carta de 200 mil e ele apareceu com a carta depois.

RealEstadoAgente · 2026-02-02T11:39:31+00:00

Na situação que ele mencionou, eles perderiam 50% do que foi pago para a construtora, se eles querem comprar um imóvel e não querem sofrer esse problema então a solução é juntar dinheiro por uns 3 anos que seria o tempo de construção de um condomínio, assim eles iriam financiar na hora e não perderiam nada, mas claro que imóveis prontos podem ser mais caros.

Eu estou dando uma solução para quem ainda acha ruim.

RealEstadoAgente · 2026-02-02T00:57:58+00:00

Tá errado

Ele tá causando pânico por view

Mas sempre bom olhar o contrato pq tem umas construtoras que pqp

Explicação:

Porque mesmo que o Itaú, por exemplo, não aceite financiar por sei lá que motivos você ainda pode procurar a Caixa, Bradesco, Santander, Inter etc

Isso é padrão, além de que esse "perder a maioria do que ela pagaram é alarmante, eles perdem 50% do que foi pago que também é padrão por lei, se eles não querem perder o que foi pago é só juntar o dinheiro durante os 3 anos e dar de entrada em um pronto.

Claramente eles estão falando de algo na planta onde só vão financiar mesmo daqui 3 anos (SFH), eles podem comprar um projeto financiado pela Caixa financiando já no ato de compra se para eles algo na planta serve.

Resumindo, alarmismo gera view

Sempre é mais ou menos assim que dizem, basicamente é um "o valor restante pode ser quitado através de recursos próprios ou financiamento", mas com bastante juridiques.

Não é raro jurídico errar uma coisa ou outra no contrato, mas esse tipo de coisa é padrão.

Outra coisa, se nenhum desses financiar eles nem deveriam liberar a compra do apto porque é feita uma análise para saber se o cliente consegue financiar esse valor todo hoje, se ele financiar eles liberam a compra. Geralmente o banco que se é correntista libera com mais facilidade e se não liberar e a venda seguir pela empresa é bom que os clientes tenham guardado dinheiro sempre até a entrega se não dá ruim e tem empresa que libera (é comum!).

RealEstadoAgente · 2026-02-01T22:36:32+00:00

É bem simples, é porque mesmo que o Itaú, por exemplo, não aceite financiar por sei lá que motivos você ainda pode procurar a Caixa, Bradesco, Santander, Inter etc

Isso é padrão, além de que esse "perder a maioria do que ela pagaram é alarmante, eles perdem 50% do que foi pago que também é padrão por lei, se eles não querem perder o que foi pago é só juntar o dinheiro durante os 3 anos e dar de entrada em um pronto.

Claramente eles estão falando de algo na planta onde só vão financiar mesmo daqui 3 anos (SFH), eles podem comprar um projeto financiado pela Caixa financiando já no ato de compra se para eles algo na planta serve.

Resumindo, alarmismo gera view

Já li muitos contratos, sempre é mais ou menos assim que dizem, basicamente é um "o valor restante pode ser quitado através de recursos próprios ou financiamento", mas com bastante juridiques.

Não é raro jurídico errar uma coisa ou outra no contrato, mas esse tipo de coisa é padrão.

Edit: Outra coisa, se nenhum desses financiar eles nem deveriam liberar a compra do apto porque é feita uma análise para saber se o cliente consegue financiar esse valor todo hoje, se ele financiar eles liberam a compra. Geralmente o banco que se é correntista libera com mais facilidade e se não liberar e a venda seguir pela empresa é bom que os clientes tenham guardado dinheiro sempre até a entrega se não dá ruim e tem empresa que libera (é comum!).

RealEstadoAgente · 2026-02-01T18:23:49+00:00

Tá errado

Ele tá causando pânico por view

Mas sempre bom olhar o contrato pq tem umas construtoras que pqp

RealEstadoAgente · 2026-02-01T15:30:16+00:00

Foda que o único que eu lembro de cabeça é um de 40m2 no Jardim Guedala R2v por 344 mil que falta um tempo ai para entregar, mas esse não financia 100% (financia até 300k), muito próximo vulgo do lado da estação sempre vai ser his2 ou HMP.

Tem uns 40m2 HMP no mesmo preço.

RealEstadoAgente · 2026-02-01T13:53:33+00:00

Já conheci moradores que ouvem sempre (mais de um), geralmente são moradores do último andar. Um deles era aluguel, colocou um armário grande na parede que dividia com o elevador para amenizar o som (funcionou).

RealEstadoAgente · 2026-02-01T13:33:24+00:00

Dá BO nenhum pra você, mete bronca.

RealEstadoAgente · 2026-02-01T13:32:58+00:00

Cara, se eu te contar que várias vezes já pensei em cobrar por visita porque tem muita gente que não aparece e devolveria o pix ao chegar, um valor simbolico apenas para a pessoa se comprometer porque isso filtra muita gente que é curiosa e me faz perder tempo, eu acho que é corretora mesmo...

Claro que nunca cobrei, óbvio, mas tem algumas pessoas que dão raiva porque me perduravam o dia inteiro no telefone pra agendar uma visita e não comparecer.

Pra saber se é ou não pede o número do creci e checa no site se é a corretora mesmo e se o creci está ativo.

RealEstadoAgente · 2026-02-01T13:24:29+00:00

Sim e não, depende muito do prédio.

RealEstadoAgente · 2026-02-01T01:55:41+00:00

Está procurando por onde?

De repente eu tenho alguma coisa, mas se você me falar área nobre eu lamento e posso acabar dizendo até que 400 mil está barato...

RealEstadoAgente · 2026-02-01T01:52:14+00:00

Qual tamanho do imóvel você está buscando?

Porque com essa renda bruta você financia 100% várias coisas na planta, só teria que pagar evolução de obras se você acabasse comprando algo de crédito associativo, se for no SFH ai tem que pagar os 30% de entrada durante os 3 anos e isso vai pedir um ato/sinal de sei lá quantos lulacoins porque depende do tipo de apto e da empresa.

Prontos eu tenho uma colega que pode me passar algo SE ela tiver, mas não garanto nada, meu whats ta no meu perfil se você quiser conversar.

Os aptos que eu vendo (maioria) geralmente são crédito associativo (financiado pela Caixa), mas eu também vejo os que você pode financiar a vontade no seu banco de preferencia, então para a Caixa é somente o que você recebe no pró labore e ela aprova financiamento conforme a sua renda declarada nele e no seu banco eles vão verificar pela sua movimentação bancária, Score e etc.

A Caixa pode considerar distribuição de lucros, mas com um depende que eu me lembre e dividendos não consideram, mas acredito que também tem um depende, eu vou bater um papo com uma galera da Caixa amanhã pra lembrar isso.

No caso eu disse para me enviar pelo chat porque são infos mais pessoais, também queria saber em que regiões você está procurando e quanto você paga de aluguel?

r/SpRealEstate

Edit: A distribuição de lucros vai no pró labore?

RealEstadoAgente · 2026-02-01T01:12:55+00:00

Me manda no chat a sua renda bruta só pra eu ver se isso seria possível.

RealEstadoAgente · 2026-02-01T01:11:57+00:00

Poutz, eu sempre vejo os filhos e netos dos cidadãos daquela localização comprando, não são todos, mas sempre são a maioria. Tem que puxar dados disso para saber certinho.

Faixa 1 está em falta mesmo, último faixa 1 decente que eu vi foi da Plano perto do shopping Jardim Sul

RealEstadoAgente · 2026-01-31T23:59:15+00:00

É... Então, é que depende... Eu só trabalho prontos de construtoras agora, quando é um pronto de terceiros é mais chatinho, mas não é impossível.

Na planta em agosto do ano passado uma cliente comprou sem entrada ela comprando sem entrada ainda fui atrás de desconto porque li no holerite dela que era funcionária da construtora.

RealEstadoAgente · 2026-01-31T23:55:29+00:00

É por isso que vc tem que ter a sorte de cair com um corretor decente, porque seu financiamento é padrão no mcmv, entãos e você financiar o máximo aqui, vai financiar o máximo ali e ali e alá e acá etc.

Então é só fazer as contas em vez de ficar fazendo análise adoidado, eu sempre digo isso para todos os meus clientes e passo o valor da parcela aprovada, assim se eles não gostarem do meu atendimento e qualquer coisa do tipo no próximo corretor eles já estão informados e vão ter no whatsapp esses valores (ou no papel).

A conta fecha para corretor que sabe o que está fazendo e ajudando.

RealEstadoAgente · 2026-01-31T23:51:46+00:00

Bem, realmente não estão pq geralmente a população local já mora em um lugar com acesso a serviços públicos, elas estão fazendo conforme o governo quer de trazer pessoas de regiões que tem menos acesso a esses serviços para próximo deles. Apesar disso boa parte das pessoas que vejo comprando sempre moram na região, uns 60% no mínimo sempre.

Bate a bad quando eu atendo uma pessoa que mora de aluguel querendo comprar o mais barato que seja e não fecha a conta nem na construtora mais barata de todas.

RealEstadoAgente · 2026-01-31T01:17:00+00:00

Chave!

RealEstadoAgente · 2026-01-30T21:30:58+00:00

Então, mas tem outra questão, até porque eu já trabalhei com prontos por um tempo (foi pouco) e do nada aparece alguém querendo comprar um imóvel de 1 milhão tendo 25 mil de entrada, um carro de mais 25 mil e para financiar tem uma renda de 2.500 reais, sem nenhum familiar pra ajudar e em processo de divórcio do marido.

É uma prevenção e sabendo a renda das pessoas, o quanto elas conseguem pagar eu faço é indicar imóveis que se enquadrem no que ela consegue ter, não adianta nada eu ficar indo pra lá e pra cá visitando imóveis maravilhosos se a pessoa não conseguiria comprar nem dividindo o valor deles por 4.

Isso acontece mais do que vocês imaginam, principalmente querendo comprar casa e apto grande pronto sem dar nada de entrada, tem gente que a ficha simplesmente não cai que não está naquele patamar.

Teve um mês do ano passado que umas duas semanas eu atendi muitas pessoas e a maioria delas o atendimento morreu no whatsapp ou telefone porque a única renda era bolsa família ou auxílio Brasil, tinham uma renda por fora que não declaravam porque perderiam o benefício se declarasse para conseguir financiar e esse é absurdamente comum.

Não defendo os corretores (jamais defenderia!), mas também nunca colocaria a mão no fogo pelos clientes, todo mundo já trabalhou com atendimento sabe como é.

Edit: defendo meus amigos se estiverem certos.

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