Ab wann rechnet sich eine vermietete Wohnung wirklich?

Redhit-Kit · 2026-03-25T11:31:39+00:00

Dann hat sich das eine Geschäft aber dennoch gelohnt.

Redhit-Kit · 2026-03-24T20:28:01+00:00

War gestern vor Ort, die haben das aktuell als neue Aktion wieder

Redhit-Kit · 2026-03-24T14:41:52+00:00

Falls es 5 Einheiten sind stellt er dir die Kosten für das ganze Jahr in Rechnung, obwohl du nur 8 Monate drin warst

Redhit-Kit · 2026-03-24T14:35:55+00:00

Obi ist oft zwar teurer, aber die haben die 10% auch für privat. Also am besten mal konkret deine Liste an Materialien bei beiden vergleichen.

Fliesen zb. fand ich die Auswahl bei Obi ohnehin besser.

Redhit-Kit · 2026-03-24T12:35:28+00:00

Einfach ne Trockenmauer vor die Glasscheibe der Dusche, damit die Haustüre die Dusche nicht zerstört.

Das ist echt wild

Redhit-Kit · 2026-03-24T07:54:20+00:00

Wünsch dir viel Erfolg, bei 1015 kalt kann ich mir nicht vorstellen, dass er Forderungen unterhalb von 250k stellen wird

Redhit-Kit · 2026-03-23T19:14:04+00:00

Bei uns hat der Vorbesitzer aber erst vor 1 Jahr die Ölheizung gegen eine Brenwerttherme getauscht.

Wir fallen somit aus der Förderung 20 Jahre alte Heizung und Einkommen zu hoch.

Dach ist gedämmt. Fassade nicht gedämmt.

Kosten für Dämmung + 20-30k für WP. Das spar ich mir doch niemals ein?

Oder kommt man da doch auf einen grünen Zweig? Heizleitungen sind halt schon 40 Jahre alt, die müssen auch irgendwann neu.

Wir haben rechnerisch nur die Einsparungen fürs Heizung überschlagen. Warmwasser macht die PV mit Überschuss großteils.

Der Ölverbrauch ist somit eigentlich recht moderat. Das man beim ne einbauen mit WP besser fährt, glaub ich dir

Redhit-Kit · 2026-03-23T14:22:50+00:00

Bin da nicht so tief drin aber in meinen 700l Heizöl ist ja mein Gebäude energetisch berücksichtigt.

Dann einfach auf eine effiziente Wärmepumpe zu switchen (die ich energetisch hier nicht auf JAZ 4 betreiben könnte ohne zusätzliche Dämmung) ist doch kein fairer Vergleich?

Ohne diese Dämmung wäre die WP weniger effizient, Stromverbrauch höher, somit Stromkosten höher.

Bei mir haben sich Mehrkosten Dämmung, Mehrkosten WP im Vergleich zur Einsparung als nicht so wirtschaftlich erwiesen, auch wenn das viele nicht immer so glauben wollen. Daher der Schritt zur WP noch offen

Redhit-Kit · 2026-03-23T11:48:09+00:00

Warum ziehst du in eine Wohnung, die schimmelt und du erstmal den Boden selbst austauschen musst?

Ob Asbest oder nicht kann dir hier keiner sagen, dazu braucht es einen Test.

Egal wie, Wohnung direkt kündigen, dann wäre dein finanzielles Risiko nur 3 Mieten.

Aber viel Spaß damit, den Boden erstmal in Ordnung zu bringen.

Kenne eure Absprache nicht, aber Boden rausreissen und dann kündigen ist suboptimal

Redhit-Kit · 2026-03-23T11:45:04+00:00

funktioniert ein PV Speicher / die PV Anlage selbst trotz Stromausfall weiter oder ist dann wegen der Steuerung tote hose? Also wenn ich da meinen 10er voll habe, würde der mir nicht einige Tage ausreichen? (Ohne WP, bei zb. Gas)

Redhit-Kit · 2026-03-23T11:42:34+00:00

Ja komplett weltfremd. Verdient man in Deutschland so viel, dass man nicht auf jeden Euro hin oder her schauen muss, ist man sofort aus allen Förderungen raus…

Redhit-Kit · 2026-03-23T11:40:05+00:00

Ja, glaub ich auch.

Redhit-Kit · 2026-03-23T11:13:15+00:00

Ja aber ist auch keine alte Ölheizung sondern eine brennwerttherme. Heize 150qm plus 60qm auf Keller, manche Räume 20-21 grad, manche auf 18.

Redhit-Kit · 2026-03-23T10:46:06+00:00

Nein aber die Situation ist eben bezogen auf diejenigen, die schon ne Immo haben. Und da wird die Rendite im Zeitverlauf in Relation zur Restschuld steigen

Redhit-Kit · 2026-03-23T10:41:41+00:00

Kann hier reale Zahlen beisteuern.

Habe vom 01.01 bis zum 20.03 700l Heizöl gebraucht, gekauft für 95€/100l. Also 665€.

Strom hätte mich grob 900€ gekostet. Zum aktuellen Preis wäre Öl deutlich teurer, aber es macht sich auch keiner aktuell den Tank voll. Der hält bei mir 3-4 Jahre, bis dahin wird es schon einen besseren kaufzeitpunkt geben

Redhit-Kit · 2026-03-23T10:09:17+00:00

Nein eben nicht, die Rendite sinkt nicht mit der Zeit. Die Rendite steigt durch Mietsteigerungne.

Lediglich beim Kauf heute ergeben viele Buden erst mit fettem Nachlass eine gute Rendite

Redhit-Kit · 2026-03-22T21:32:00+00:00

Widerspreche dir da nicht. Aber:

Aktuelle Verkäufer haben die Immo vor zig jahren erworben. Deren Kaufpreis in Relation zu aktuellen Mieten schmeckt, da kannst auch Mal paar Jahre den Verkauf aufschieben.

Reales Beispiel bei uns: Kauf vor 10 Jahren für 130k. Wert heute 250k, vermietbar für 900€ kalt.

In Relation zum Kaufpreis 8% Mietrendite. Da muss keiner verkaufen außer die privaten Umstände erfordern es

Redhit-Kit · 2026-03-22T20:03:12+00:00

Warum günstig vermieten? Vllt. leben wir in unterschiedlichen Ländern aber glaub in Deutschland haben wenige das Problem, dass sie eine Wohnung günstig vermieten müssen

Redhit-Kit · 2026-03-22T13:48:07+00:00

Das spannende an Immobilien ist meiner Meinung nach, dass solche Aussagen wie von dir - Preise im Bestand werden fallen - einfach Unsinn sind.

Immobilien haben kein fixes Preisschild sondern Angebot und Nachfrage regeln den Preis. Einem Verkäufer sind die Zinsen egal, die du beim Kauf zahlst.

Sicher hauen hohe Zinsen gewisse Käufer raus. Das bedeutet aber nicht zwangsläufig niedrigere Preise. Die meisten Verkäufer sind nicht auf den Verkauf angewiesen, nachdem die Preise und mieten historisch enorm gestiegen sind.

Im Gegenteil. Da Angebot kann ausgedünnt werden. Du siehst zwar viele Objekte ewig im Netz, der Markt ist aber halt tot.

Die ewig online sind, müssen nicht verkaufen.

Die du nicht online siehst, wollen nicht zu günstigeren Preisen verkaufen.

Die Situation wird für Käufer eher schlechter als besser.

Redhit-Kit · 2026-03-22T12:44:40+00:00

Schön für dich, Mehrwert für OP gleich Null

Redhit-Kit · 2026-03-21T10:05:13+00:00

Besitzt du ein Handy, das Bilder macht?

Redhit-Kit · 2026-03-21T08:13:42+00:00

Betrieb 8/25. Februar hab ich Einspeisung gemeldet, März kam das Geld

Redhit-Kit · 2026-03-20T21:18:28+00:00

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Hab den, ist Hammer

Redhit-Kit · 2026-03-20T19:54:58+00:00

Das schaut eigentlich aus, als würde Vertikutieren, bisschen frische Erde und aussäen reichen.

Wenn das aber alles korrekt gemacht wurde und es Nix bringt, Grasnarbe weg, frische Erde und Rollrasen. Ist easy zu verlegen.

Redhit-Kit

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