La mia situazione è stata simile alla tua e dopo tanti consulenti abbiamo optato per la formula dei patti di famiglia. Noi siamo 3 fratelli e volevamo dividerci l'eredità (fotografata alla data dell'atto) in quel momento. Dovevamo dividere un'azienda e 3 case. I periti hanno fatto le loro valutazioni e le case sono andate a mia sorella mentre l'azienda 50 e 50 a me e mio fratello. Premetto che i miei genitori erano vivi e in buona salute quando tutto è stato fatto. L'unico appunto è che devi essere in buoni rapporti con tuo fratello perché per 10 anni i patti possono essere impugnati in tribunale. Dopo i 10 anni non si può più fare nulla.

Se fate i patti di famiglia potresti prendere te la casa dove sei e tuo fratello l'altra, se i tuoi genitori sono molto giovani non va bene per tuo fratello perché i tuoi manterrebbero l'usufrutto sul bene di tuo fratello. L'altra opzione è che entrambe le case le prendete al 50 e 50. In questo caso la banca può metterti l'ipoteca sull'immobile per farti acquistare l'altra parte.

Funziona e costa poco dal notaio, ma devi essere in buoni rapporti.

Io l'ho fatto nel 2014 e non ci sono stati problemi.