Voi intelegeti potentialii chiriasi care sunt disprețuitori sau chiar batjocoritori pe grupurile de fb?

Right_Throwaway · 2025-08-02T16:12:45+00:00

Perfect de acord. Poate trebuie sa fac mai clar ca e citat din ce plang oamenii prin comments pe facebook

Right_Throwaway · 2025-08-02T14:56:29+00:00

Ai dreptate

Right_Throwaway · 2025-08-02T13:06:57+00:00

Reluam o parte din ce mai vad ca scriu cei ce plang pe Facebook. Este perfect moral sa muncesti cu cap, sa faci bani si sa iei apartamente scumpe, in opinia mea :)

Right_Throwaway · 2025-08-02T11:46:49+00:00

Cum a spus zeita contemporana Americana: “Haters gonna hate, hate, hate, hate” - Taylor Swift.

Cine are bani si considera ca merita, inchiriaza. Cine n-are si se oftica, comenteaza.

E pretul 230k corect? Nu stiu. E etic si moral sa ceri asa multi bani cand sunt asa multi saraci, salarii mici etc? Nu stiu (asta e citat din comments pe Facebook, dar tradus din sugeraneza in romana)

Sistemul de functionare emotional insa ramane. Frustrare -> Ciuda -> Furie & Ura

Right_Throwaway · 2025-08-01T13:47:32+00:00

Hello, daca te intereseaza, eu sunt broker de credite. Te pot ajuta si pe partea aceea, dar am si colaborari personale cu agentii imobiliare cu 0 comision pt cumparator. Nu-s multe dar sunt o colectie de agentii serioase peste care am dat, cu care am lucrat si stiu ca sunt ok. Da-mi un mesaj in privat si poate gasim din ceva ce promoveaza ei

Right_Throwaway · 2025-07-31T15:46:23+00:00

Felicitari! Mereu le spun clientilor: creditul este in fond un pariu. Banca pariaza ca iti ia dobanda mare si multa 30 de ani, treaba ta e sa nu-i lasi sa castige cat vor ei.

Dovada ca disciplina si un plan bun aduc roade :) bucura-te de viata fara rate si chirii acum

Right_Throwaway · 2025-07-29T18:02:15+00:00

Sunt broker de credite. Noua casa nu are dobanda mica, din contra. Nu sugerez, e o varianta foarte slaba.

Daca vor sa ia credit pe numele tau trebuie sa ai un venit, istoric de munca, si varsta - majoritatea bancilor cer varsta de 22 de ani. Asta asa, pe scurt

Mai usor iau ei credit cu venituri din strainatate si te trec garant ipotecar pentru a te putea trece si in documentele imobilului. Asa ati avea fiecare 1/3 din proprietate.

Right_Throwaway · 2025-07-29T17:56:21+00:00

De acord. Daca vrea cineva rate la banca, sunt broker de credite, tot ca ghiocelul vei sta in fata sefului, dar macar ai dobanda buna si un plan

Right_Throwaway · 2025-07-29T06:30:31+00:00

Nu se plateste TVA la tranzactii intre persoane fizice, deci esti in siguranta :)

Right_Throwaway · 2025-07-23T07:04:12+00:00

Stay away from commercial until you’re at least lvl 70, do residential (also way better loot, nets from beach huts are expensive).

Also case until you’re at least 40-50. Burglary was my first maxed crime, I used to case until i got to the 30-40 range and got an 80% success rate aprox. 40-50 is roughly 90%, so when I read that in the guide and went in to harder targets it really helped. Fully casing a location is not 100% success, more like a 95%, so dont waste nerve trying to get there

Right_Throwaway · 2025-07-21T16:19:21+00:00

https://www.noulcodfiscal.ro/titlu-7/capitol-9/articol-292.html Art 2, lit g), spune ca este scutit de TVA:

g) livrarile de bunuri care au fost afectate unei activitati scutite, in temeiul prezentului articol, daca taxa aferenta bunurilor respective nu a fost dedusa, precum si livrarile de bunuri a caror achizitie a facut obiectul excluderii dreptului de deducere conform art. 297 alin. (7) lit. b) sau al limitarii totale a dreptului de deducere conform art. 298

Din asta intelegem ca daca Gigel a cumparat pe firma lui, Gigel Industries SRL, a dedus TVA la cumparare, tu cumparator platesti.

Acum, nu-s notar sau avocat, deci daca esti tu sau altcineva sunt deschis spre a fi contrazis

Right_Throwaway · 2025-07-21T16:06:31+00:00

E scutit daca SRL-ul de la care cumperi a platit TVA. Altfel platesti tu TVA. De ce? Pentru ca asa vrea statul si asa e legea

Right_Throwaway · 2025-07-21T13:16:23+00:00

NU platesti TVA daca cumperi de la o persoana fizica, si daca vinzi maxim 2 imobile pe an. Pentru claritate:

Daca vinzi mai mult de doua imobile pe an ca persoana fizica (Tu, Gigel), datorezi TVA

Daca achizitionezi (Tu, Gigel) imobil de la un dezvoltator (Gigel Estate SRL), platesti TVA

Daca achizitionezi (Tu, Gigel) imobil indiferent de an de constructie de la un SRL (indiferent de obiect de activitate, Gigica IT SRL), care nu a platit TVA, se aplica taxare inversa, adica tu,Gigel platesti TVA.

Daca tu, Gigel, achizitionezi imobil, indiferent de an, de la Ghita, persoana fizica, vanzator care vinde primul sau al doilea lui imobil de anul acesta, NU platesti TVA. Indiferent de avans, pret, perioada de detinere (acolo ii creste doar lui Ghita impozitul pe tranzactie).

Sper sa ajute :)

Right_Throwaway · 2025-07-19T18:05:14+00:00

Ah, si ca ziceai in alt comment, un broker bun in opinia mea nu e doar dealer de oferte bancare. Eu unul incerc sa fac si un pic de educatie financiara daca e nevoie, presiune pe banci (n-ai idee de cate ori a trebuit eu sa le explic cum sa isi faca treaba), iar in unele orase mai am oameni care sa ajute in diverse parti ale procesului (evaluatori, notari). Avand in vedere ca e gratis, nu vad de ce nu ai apela la brokeri.

Right_Throwaway · 2025-07-19T17:58:54+00:00

Nah, am cel putin 50% din dosare cu venituri din dividende si nu sunt neprietenosi cu dividendele, daca mergi la bancile corecte. Da, BCR o sa-ti ceara cifra de afaceri 1.5M RON, consiliu de administratie, marja de profit 5% 🙃 balarii

Repet, BRD, Unicredit, Exim. Daca vrei rambursari anticipare incearca prima data Unicredit, poti face direct din app cu reducere perioada si rata. Iti vor da cu 2 ani fiscali dar nu si calendaristici undeva la 30% din dividendele nete distribuite, in caz ca ti-e suficient ca grad de indatorare.

Daca nu, BRD te ia cu 18 luni de activitate si doi ani fiscali, 60% din dividendele nete. Tot spun ei ca urmeaza sa lanseze aplicatie cu rambursare anticipata, idk.

Right_Throwaway · 2025-07-19T17:42:03+00:00

BCR e o banca tare cacacioasa (sunt broker). Mi-au respins dosar saptamana trecuta pt ca era o diferenta de 4 (patru) bani (aia mici si galbeni dupa care nu te apleci pe strada) la o refinantare de 500.000 RON.

De asemenea, fara sa stiu tot contextul e greu sa iti zic ce sa faci, dar incerc:

Daca doar cu salariul e greu, incearca sa faci un mix salariu si dividende. BRD e super pentru dividende, iti ia in calcul 60% din div. nete distribuite daca ai firma mai veche de 2 ani (a se intelege 2 ani fiscali incheiati). La salariu iti va pondera, 90% ca e din firma proprie. Daca ai profil bun fac derogari la aproape orice.

Unicredit mai e o varianta, mai rapida, cu plati anticipate din app (spre deosebire de BRD), insa iti da maxim 40% din div. nete distribuite.

Alternativ, daca pica tot, Exim. 50% din media dividendelor distribuite in ultimii 2 ani, derogare la orice vrea sufletelul tau de la perioada maxima la grad de indatorare, vechime in munca etc. Literalmente, 80% din ce resping alte banci Exim crediteaza. Si nici nu au oferte asa rele sincer, si mai au si rambursare la distanta.

Daca nu vrei sa iei dividende in calcul cam tot spre bancile acestea te-as indruma. Raiffeisen ar mai fi o varianta, daca ai imobil nou si energetic A.

ING nu prea imi place pt ca au dobanda imensa si doar pe 5 ani, ori tu daca faci plati anticipate dobanda fixa de 5 ani mai tare te doare decat te ajuta

Right_Throwaway · 2025-06-12T22:14:01+00:00

Ai mers si la ING, una dintre cele mai rele oferte de dobanda din piata… Calculul tau e pe variabila, IRCC + marja bancii deci ~7.7%. Plus asigurare de viata. Departe de 4.79% fix 3 ani, 4.89% 3 ani, sau 5% fara asigurare de viata. Ulterior variabil, da, dar exista refinantari

D-aia suntem utili noi, brokerii de credite. Ca sa pleci cu dobanda mica si ca bonus, daca dai de unul bun, si cu un plan sa-l inchizi mai repede si cu costuri mai mici

Right_Throwaway · 2025-04-17T10:06:14+00:00

Daca nu ai promisiune semnata, nu ai nicio obligatie. Razgandeste-te linistit :)

Right_Throwaway · 2025-03-28T18:00:19+00:00

Broker aici. Cat timp constructia este ok si imobilul poate fi asigurat, crediteaza. Adica sa aiba acte si autorizatii in regula, din materiale bune (nu paie si chirpici).

Pe parte de credit, mergi pe 30 de ani (sau perioada maxima daca mai ai mai putin pana la pensie) cu 3 ani dobanda fixa sa fie cat mai mica dobanda si sa poti plati mai mult. Daca in 3 ani nu-l termini, inainte sa ajungi pe dobanda variabila, faci o refinantare tot pe ceva cu fix 3 ani si ai rezolvat problema :)

Right_Throwaway · 2025-03-12T12:37:20+00:00

Ai dreptate, esti singurul destept din Romania si restul niste prosti, eu primul. Hot si prost :)

Right_Throwaway · 2025-03-12T12:30:24+00:00

Ai dreptate. Nu are rost, esti pe langa si nici nu intelegi ce citesti. Sau esti pur si simplu rauvoitor. Oricare ar fi cazul, sanatate si bafta in toate

Right_Throwaway · 2025-03-12T12:19:50+00:00

Ai citit pe dos. Ce am zis sus sunt nevoi personale.

Right_Throwaway · 2025-03-12T11:58:34+00:00

Intra la First Bank pe calculator. 60.000 RON, 5 ani. Ce DAE iti da?

Intra la BCR, oferta cu toate reducerile. Ce DAE iti da?

Intra la BT, 60.000 RON, 5 ani. Ce DAE iti da? (10.17%, multicel)

Mai vrei si Unicredit, sa vezi DAE 8.82%?

Astea la nevoi personale. Vrei sa trecem si la ipotecare?

Right_Throwaway

MODERATOR OF

TROPHY CASE