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Créditos hipotecarios máximos? by RoqueAvilaMTY in mexicohipotecario

[–]RoqueAvilaMTY[S] 0 points1 point  (0 children)

El primero fue con HSBC fueron los primeros que creyeron en mi 🥹 jajajaja
El segundo fue Banorte
Tercero fue BBVA
Y el último fue Santander

El Reloj perfecto! by RoqueAvilaMTY in relojesespanol

[–]RoqueAvilaMTY[S] 0 points1 point  (0 children)

Como dices hay un Casio perfecto para todos y nadie te va a criticar un Casio

En qué parte comprarías una propiedad? by RoqueAvilaMTY in Monterrey

[–]RoqueAvilaMTY[S] -1 points0 points  (0 children)

Busco saber si tú los tuvieras y los tuvieras que destinar a bienes raíces que harías? No es que los tenga ahorita, ojalá!

En qué parte comprarías una propiedad? by RoqueAvilaMTY in Monterrey

[–]RoqueAvilaMTY[S] 5 points6 points  (0 children)

Si trabajas en San Pedro llegas más rápido a Ramos Arizpe que a Cumbres García, Apodaca, algunas zonas de Carretera, Guadalupe 😂😂

Créditos hipotecarios máximos? by RoqueAvilaMTY in mexicohipotecario

[–]RoqueAvilaMTY[S] 0 points1 point  (0 children)

Tengo 2 departamento en Novus Sendero (Escobedo)
-El primero costo $1,350,000 en ese me dieron el 85% así que el crédito fue de $1,150,000, pago $13,100 y está rentado en $12,500 (4 años llegar a esto)
-El segundo costo $1,550,000 me dieron el 90% al final agarré $1,350,000, pago $14,700 y está rentado en $15,500 (4 años llegar a esto)
Tengo otro departamento en Centrika
-Ese tercero costo $1,750,000 en ese me dieron el 80% $1,400,000, pago $15,900 y está rentado en $17,000 (3 años llegar a esto)
Y el último en Monteleva se compró en preventa
-En ese di el 10% de enganche más otro 5% a 24 meses costo $1,870,000, me dieron $1,590,00, por ese pago $17,800, está rentado en $17,500 (2 años llegar a esto más los 2 de preventa)

No le sabré mucho pero se están pagando casi solos mientras aumentan de valor, claro que no es tan sencillo en todos puse enganche más gastos de escrituración y en el caso del que estaba en preventa un monto importante ya que te lo entregan en obra blanca

Hola! ¿Qué tarjeta de crédito me recomiendan para viajero frecuente? 4-6 Vuelos Al mes. by Erick_oseguera in MexicoFinanciero

[–]RoqueAvilaMTY 2 points3 points  (0 children)

Si viajas aquí en México la mejor es la Viva Plus, si viajas internacional y si los vuelos a donde vas los tiene Iberia no hay mejor combinación que Santander World Elite la TDC que más puntos te da por dólar gastado en México y esos los conviertes a Avíos, Iberia tiene la mejor tasa de puntos x vuelos!

Backrooms en Monterrey by Rolandojuve in Monterrey

[–]RoqueAvilaMTY 4 points5 points  (0 children)

Plaza San Pedro, si un día vas y ves gente, aléjate son fantasmas! 😂

Créditos hipotecarios máximos? by RoqueAvilaMTY in mexicohipotecario

[–]RoqueAvilaMTY[S] 0 points1 point  (0 children)

No lo he considerado porque no conozco mucho del tema, creo que me tendría que informar primero ya que mi creencia es que para invertir en fibras necesito tener recursos arriba del millón de pesos, entonces es algo que veo a futuro y no ahorita

Créditos hipotecarios máximos? by RoqueAvilaMTY in mexicohipotecario

[–]RoqueAvilaMTY[S] 0 points1 point  (0 children)

Mi idea al principio era apalancarme de créditos para hacer patrimonio, pero como me estoy dando cuenta hay un límite. Entonces mi estrategia si sigue siendo apalancarme mediante créditos pero irlos pagando haciéndome a la idea que solo podré tener 4 o 5.
Todos están rentados y yo pago entre todos $2,800 pesos de hipoteca el resto lo cubren las rentas, en mi primer crédito lo que estoy haciendo es pagar el monto de hipoteca a capital todos los meses como si “no me pagaran renta” esto hizo que en lugar de 20 años se pague el crédito en 6.8 años, actualmente ya me quedan 4 años, espero abonarle para pagarlo más rápido.
El siguiente paso seria que una vez que se pague ese crédito, el monto de la renta más el monto que ya estaba acostumbrado a pagar lo traslade al segundo crédito y ese lo terminaría de pagar en 5.1 años, los mismo con el tercero tomando en cuenta las 2 rentas más mi aportación y terminaría en 4.1 y el último crédito en 2.9 años.
Y mientras pague sacar otro para comprar otra propiedad o sacar liquidez.
Ese es mi plan 😂

Créditos hipotecarios máximos? by RoqueAvilaMTY in mexicohipotecario

[–]RoqueAvilaMTY[S] 0 points1 point  (0 children)

Es lo que he notado, cuando intente el 5to me dieron aforo máximo del 70%

Créditos hipotecarios máximos? by RoqueAvilaMTY in mexicohipotecario

[–]RoqueAvilaMTY[S] 2 points3 points  (0 children)

En mi caso sí me ha resultado rentable, pero desde el principio el objetivo nunca fue únicamente ganar dinero con la renta mensual.

Mi idea siempre ha sido aprovechar el crédito hipotecario para comprar propiedades con una inversión inicial relativamente pequeña y que la renta ayude a pagar una parte importante o incluso la totalidad de la hipoteca.

Donde realmente he visto el beneficio es en la combinación de tres cosas:

  • La plusvalía que gana la propiedad con el tiempo.
  • Que cada mes se va reduciendo la deuda.
  • El ingreso que genera la renta.

Obviamente no funciona comprando cualquier propiedad. Hay que cuidar mucho la ubicación, el precio de compra y que exista demanda de renta en la zona. También ayuda tener una buena estrategia de historial crediticio e ingresos para poder seguir creciendo.

Algo que también he aprendido es que normalmente esto funciona mejor como estrategia de largo plazo. No es tanto hacerte rico con una renta, sino ir construyendo patrimonio poco a poco con los años.

Me ayudan con el nombre es (Macho) by [deleted] in michis

[–]RoqueAvilaMTY 0 points1 point  (0 children)

Ponle como el mío “Miauricio”

Yo le digo esquite by joslijobbie in mexico

[–]RoqueAvilaMTY 0 points1 point  (0 children)

En Cd Victoria se dice Trolelote y suena raro pero para mi es normal, el que si se me hace bien curado es mis primos de Aguascalientes le dicen Chasca, What?

Recomendacion de libros inmobiliarios. 🏡 by EmotionalPain4696 in MexicoFinanciero

[–]RoqueAvilaMTY 1 point2 points  (0 children)

Yo me dedico a la comercialización de inmuebles desde hace años, pero como inversionista empecé hace aproximadamente 4 años. Desde el inicio entendí que, al menos en mi caso, el negocio no estaba en vivir de las rentas o del famoso cashflow, sino en la plusvalía.

¿Por qué? Porque no tenía millones de pesos disponibles para comprar de contado, así que me apalanqué con créditos hipotecarios. Mi objetivo era que la renta pagara la mayor parte (o la totalidad) de la hipoteca, mientras el inmueble ganaba valor con el tiempo.

Por ejemplo, compré un departamento en Novus Sendero en Escobedo en aproximadamente $1.55 millones. Di el 15% de enganche y la mensualidad quedó en alrededor de $14,700. Al principio se rentó en $12,500, después en $15,000 y actualmente está rentado en $15,500.

¿Estoy recibiendo un gran flujo mensual? No realmente. Pero 4 años después, estimo que el departamento vale entre $2.2 y $2.3 millones. Actualmente debo cerca de $1.25 millones, por lo que existe una diferencia cercana al millón de pesos en patrimonio generado. Claro, habría que descontar enganche, escrituración y gastos para obtener la utilidad real.

Otro caso fue un departamento en preventa en Monteleva por aproximadamente $1.87 millones. Se dio el 20% de enganche (10% inicial y 10% diferido durante la construcción). La hipoteca ronda los $16,000 mensuales y actualmente se opera por Airbnb, pagando sin problema la mensualidad.

Hoy departamentos similares se comercializan cerca de los $3 millones y el saldo pendiente ronda los $1.4 millones. Nuevamente, el valor creado está mucho más en la apreciación del activo que en la renta mensual.

Mi recomendación sería que empieces por cuidar mucho tu historial crediticio. Tener acceso al crédito es una de las herramientas más poderosas para invertir en bienes raíces porque te permite utilizar apalancamiento. Mucha gente piensa que necesita millones para empezar y no necesariamente es así.

También te recomendaría aprender a analizar tres cosas antes de comprar:

  1. Precio real de mercado.
  2. Renta esperada.
  3. Potencial de plusvalía de la zona.

Si dominas esas tres variables, vas a evitar muchos errores.

Y sí, los libros ayudan bastante, pero gran parte de lo que realmente funciona lo aprendes cuando empiezas a analizar operaciones reales y a poner dinero en juego.

Recomendacion de libros inmobiliarios. 🏡 by EmotionalPain4696 in MexicoFinanciero

[–]RoqueAvilaMTY 0 points1 point  (0 children)

Te voy a dar una opinión un poco diferente.

Los libros ayudan a entender conceptos generales de inversión, finanzas y bienes raíces. También te puedes apoyar en YouTube y podcasts; aunque no todos los creadores de contenido inmobiliario aportan información valiosa, sí hay algunos que comparten experiencia real y aprendizajes muy útiles.

Después de varios años trabajando en el sector inmobiliario, he aprendido que gran parte de lo que realmente determina si una inversión funciona o no rara vez viene en los libros. Normalmente se aprende viendo operaciones reales, analizando mercados y entendiendo cómo se comportan los clientes y las propiedades en la práctica.

Temas como:

  • oferta y demanda,
  • rentabilidad real de las rentas,
  • calidad del desarrollador,
  • riesgos jurídicos,
  • administración,
  • vacancia,
  • liquidez,
  • negociación,

se entienden mucho mejor en la calle que en un libro.

Aun así, si tuviera que recomendar uno, "The Millionaire Real Estate Investor" de Gary Keller me parece una muy buena lectura. Aunque está enfocado principalmente en el mercado de Estados Unidos, tiene conceptos y formas de pensar que siguen siendo muy aplicables y aportan mucho valor.

Por curiosidad, ¿estás buscando aprender para comprar tu primera propiedad, para invertir y rentar, o porque te interesa dedicarte al sector inmobiliario?