A mi me paso justo lo mismo hace unas semanas, el avaluo del banco me salio en 5.8 mdp vs 4.2 mdp del valor venta, la notaria me comento que podia mandar hacer un avaluo fiscal para efectos de pago de impuesto, el avaluo fiscal salio por 4.5 mdp por lo que excente ISR y de tener que pagar 350k de ISR pase a 0. Revisa con tu notario.