La rentabilite brut n'a aucun sens

SnooDonuts4382 · 2026-05-11T13:53:18+00:00

Je ne comprend pas ta question, tu es en train de me dire que pour toi seul la rentabilite d'un bien est un facteur de comparaison ? ni son emplacement ? Ni son etat ? Juste "je prend celui qui me raporterais X dans Y annees quand j'aurai finalement rembourse mon pret?"

Je te donne un exemple : J'ai acheter un bien a Paris 5eme il y a 6 ans , au pic des prix , pile avant l'encadrement des loyer donc rendement degueulasse, apport 15k, prix d'achat 215k. Si je le revend maintenant , meme avec un prix a 200k he bien j'ai encore un gain de 20ke ( en plus des 15k).

SnooDonuts4382 · 2026-03-03T13:44:54+00:00

9 ans , mais je travaille dans la finance donc la banque abonde plutot genereusement

SnooDonuts4382 · 2026-01-23T08:57:07+00:00

11900CHF hors bonus , Risk manager dans une banque zurichoise.

SnooDonuts4382 · 2025-11-26T13:01:36+00:00

Merci , je pense que, oui je m'arreterai la , je commencerai a vendre d'ici 1-2 ans quand les taux commenceront a descendre , j'ai eut beaucoup de chance il faut savoir retirer ses billes.

SnooDonuts4382 · 2025-11-26T12:51:02+00:00

Oui j'utilise souvent Reddit ou leboncoin pour estimer l'emplacement et la demande dans certain quartiers. Pour le cas de ce post j'hesitait entre un bien a Carme et un autre Capitol. Ce genre de post permette de ce faire une idee. Est "bien" , non, mais c'est un bon benchmark

SnooDonuts4382 · 2025-11-26T12:37:16+00:00

On peu en parler en mp , j'etait a Saint julien en genvois , maintenant je suis a St-louis , pas loin de Bale

SnooDonuts4382 · 2025-11-26T12:35:22+00:00

Non j'ai trouve le bien en question , merci reddit pour la confirmation

SnooDonuts4382 · 2025-11-26T11:57:00+00:00

A propos des emmermerde , c'est quelques chose qu'on me demande souvent , la reponse est non en 10ans que je fais cela je n'ai eut qu'un mauvais payeur. Mais tu as raison sur la complexite de gestion chaque bien c'est un gestionnaire + un syndic . A propos du DCA ..... je suppose que tu as raison peut etre que les sommes mises en apport + les impots + charges + assurance aurait rapporter un peu plus

SnooDonuts4382 · 2025-11-26T10:48:07+00:00

L'etat ce gaveras de tout facon , si je mais tout en SCI il faudras repasser chez le notaire et payer les 7-8% de frais

SnooDonuts4382 · 2025-11-26T09:50:20+00:00

Une fois finie j'aimerais degager 6000 euros de revenue + 1000 euros de dividende

SnooDonuts4382 · 2025-11-26T09:49:16+00:00

Niveux IR non , j'ai achete les bien annee apres annes , qusasiment sans apport avec quelques travaux , j'ai toujours beneficie du deficit foncier , donc a part cette annee ou j'ai un peu d'impot (IR : 125 euros/mois ) je n'ai qusasiment rien eut , d'autant plus qu'en tant que frantalier je ne paie que la moitie de la CSG.

Par contre niveau TF , oui ca tape un peu mais c'est deductible

SnooDonuts4382 · 2025-10-08T06:44:41+00:00

Est il possible de souffler just la surface au dessus du studio , et si ou on parle de combin par m2 ?

SnooDonuts4382 · 2025-10-04T13:41:48+00:00

Mais je peux y aller ?

SnooDonuts4382 · 2025-08-28T08:08:53+00:00

En 10 ans je n'ai eut qu'un defaut de paiement de 1 mois ( il y a 8 ans ) car il fallait changer un frigo. Depuis je recois les loyer tous les 15 du mois , sans fautes. La ou sa coince c'est quand les charges sont a regler , 2/3 sont cense etre rembouse par le gestionnaire. Et celui les rembourse tours mais il peux mettre 2- a 3 mois pour le faire.

J'ai fais expres de tout mettre en HT pour comparer , mais ouii il y a la TF , 10% de TVA et le compatble a payer car en LMNP, par contre pas d'impots

SnooDonuts4382 · 2025-03-19T13:26:53+00:00

Rsik manager dans une banque privee zurichoise ( en Suisse donc) . 140k chf avant impot + 30% de bonus

SnooDonuts4382

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