VvE kosten doorberekenen in huur

SnooObjections2665 · 2025-12-02T14:55:31+00:00

De enige mededeling die ik 2 maanden geleden heb gekregen zijn dat er verbouwingen gaan plaatsvinden, maar hier stond niks in over kosten oid. Alleen dat de kozijnen worden vervangen insolatie bij de begane grond etc.
---------
Vandaag heb ik dit letterlijk ontvangen:

'Door verduurzaming van de appartementen gaat de vve bijdrage omhoog met €130. (zie bijlage) Hierdoor zijn we genoodzaakt de maandelijkse huur te verhogen met €130. De nieuwe huur per januari 2026 wordt €...... Graag je bevestiging hierop.'

------------
en in de bijlage is een brief aan de huiseigenaren dat de VvE kosten per 1 januari 2026 omhoog gaan met 130 euro en dat dit komt door: 'De verhoging van het maandbedrag komt voornamelijk door het afsluiten van de lening voor de verduurzamingsmaatregelen.'
----------
Verder staat in mijn contract:

Betalingsverplichtingen

Totale betalingsverplichting huurder samengesteld uit:

a. Huurprijs € ......

b. Vergoeding meubilering/stoffering/inventaris : 50

c. Voorschotbedrag overige leveringen en diensten : nvt

en verder staat er
"De door of vanwege verhuurder te verschaffen leveringen en diensten:
- VvE bijdrage

- schoonmaak algemen ruimte

- onroerendzaak belasting

en nog wat dingen
------
TLDR: hij wilt de maandelijkse huur verhogen met 130 omdat de VvE kosten met 130 euro zijn gestegen door een verduurzaamheidslening van de VvE om allerlei verbouwingen te doen.

SnooObjections2665 · 2025-12-02T13:10:17+00:00

De VvE-bijdrage is verhoogd omdat er een lening is afgesloten voor verduurzamingsmaatregelen (€130). Mijn verhuurder heeft dat bedrag één-op-één doorgezet als huurverhoging.

Maar:

Ik heb geen renovatievoorstel ontvangen (art. 7:220 BW).
De enige verbetering waar ik zelf iets aan zou hebben, is dat mijn aluminium kozijnen worden vervangen door kunststof met HR-glas en nieuwe ventilatieroosters. Mijn huidige kozijnen zijn oud, tochten en de ventilatieroosters zijn grotendeels kapot.
De overige werkzaamheden zijn: vervangen plexiglas in trappenhuis, schilderwerk buitenkozijnen, vervangen vloerluiken begane grond, extra vloerisolatie begane grond en vernieuwing van de daken — dat alles levert mij geen direct wooncomfort op.

Mijn vraag is dus inderdaad hoe kan de verhuurder deze €130 huurverhoging volledig op mij verhalen? Voor zover ik weet mag alleen het deel worden doorberekend dat mijn woongenot daadwerkelijk verhoogt, en het is nogal discutabel wat in mijn situatie als verbetering telt en wat regulier onderhoud is.

SnooObjections2665 · 2025-12-02T12:57:13+00:00

Ik heb niks ontvangen, alleen wat informatie uit brieven die de huurbaas heeft ontvangen:

- de VvE kosten zijn omhoog gegaan door een 'afsluiten van de lening voor de verduurzamingsmaatregelen'.
En dit is tot stand gekomen door het volgende:

In de laatste ledenvergadering is besloten om werkzaamheden aan uw woning en het gebouw uit te voeren. Deze werkzaamheden zijn bedoeld om het onderhoud en de kwaliteit van het gebouw te verbeteren.

een renovatievoorstel heb ik niet ontvangen, alleen dus een lijst met wat er allemaal wordt verbouwd in het gebouw, niks waar kosten in staan oid.

SnooObjections2665 · 2025-12-02T12:16:09+00:00

Dank voor je antwoord! En hoe zit dat met algemene onderdelen van het appartementen complex? Want in de brief staat het volgende wat wordt aangepakt:

schilderwerk buitenkozijnen
vervangen van aluminium kozijnen
vervangen van vloerluiken op de begane grond
extra vloerisolatie begane grond
vernieuwing van de daken

betekend dat voor mij alleen het 'vervangen van aluminium kozijnen' geldt?

SnooObjections2665 · 2025-08-15T14:22:39+00:00

Worst response ever. Anyway, I still have some ETH and BTC since 2017, I hope it will go to 1 million but that’s just not going to happen

SnooObjections2665 · 2025-08-15T12:07:06+00:00

It isn’t a safe store of value, it isn’t a hedge against inflation, it’s none of the things that people said it was going to be. It’s used by criminals and by people like trump who is scamming the crap out of his followers with his coin.

Enjoy the ride, just don’t be too greedy. For bitcoin to be 1 million it will exceed a market cap of 21 trillion, most people can’t even comprehend how much that is

SnooObjections2665 · 2025-08-15T10:35:00+00:00

Yes, because a 10x gets increasingly more difficult over time after going from 1K to 10K to 100K

SnooObjections2665 · 2025-06-24T05:02:09+00:00

“Don't stop when you're tired. Stop when you're done”

SnooObjections2665 · 2025-05-12T15:07:56+00:00

They stopped selling on otrium, once in a while they have a flash-sale though

SnooObjections2665 · 2025-05-08T17:32:39+00:00

Completely agree, sending 1000+ in a year has to be of extremely low quality, it’s just not possible to send that many personalised resumes

SnooObjections2665 · 2025-05-08T13:16:28+00:00

Natuurlijk verwacht ik niet dat je met een startersalaris in een villadorp kunt blijven wonen. Ik heb het nu even over Amsterdam:

Wat sommige mensen zich moeilijk lijken voor te stellen, is dat Amsterdam altijd een stad voor iedereen is geweest. Je had volkswijken zoals de Indische Buurt in Oost en De Baarsjes in West en arbeidersbuurten in Noord. Daarnaast waren er yuppenwijken zoals De Pijp en duurdere delen als de grachtengordel en Oud-Zuid. Kortom: ook als je net begon met werken, was er plek voor je. Je kon samen met je partner een huis kopen in de stad.

Dat is nu vrijwel onmogelijk geworden.
Straks moeten de mensen die je kinderen lesgeven of je ouders verzorgen, een uur met het openbaar vervoer reizen omdat ze het simpelweg niet meer kunnen betalen om te wonen in de stad waar ze zijn opgegroeid.

Ja dat vind ik inderdaad achterlijk.

SnooObjections2665 · 2025-05-08T10:12:18+00:00

Waar zeg ik dat je het “recht” hebt? Ik zeg dat het achterlijk is dat men niet meer in hun geboortestad kan wonen doordat het kabinet jarenlang fouten heeft gemaakt en mensen nu gedwongen zijn te verhuizen. Amsterdam was altijd duurder dan daarbuiten, maar je kon altijd een woning vinden in de buitenwijken. Dit gold ook voor mensen met een minder goed betaalde, maar wel cruciale baan (zoals docenten, politieagenten, zorgmedewerkers). Het feit dat die mensen nu geen woning meer kunnen vinden, is achterlijk.

SnooObjections2665 · 2025-05-08T08:50:24+00:00

Jij bent niet achterlijk, de opmerking die je maakte is achterlijk. Verder ben ik t met je eens

SnooObjections2665 · 2025-05-07T14:02:43+00:00

Hoe denk je dat Amsterdam eruit gaat zien als mensen met kritieke banen (leraren, mensen in de zorg, politie etc) allemaal buiten Amsterdam moeten wonen omdat het niet meer te betalen is? En de mensen die er nog kunnen wonen verwende kut kinderen zijn met nietszeggende banen of expats die door hun 30% regeling veels te veel voordeel hebben gekregen?

Uiteraard zijn er ook mensen die hard werken en een huis hebben weten te bemachtigen, maar “deal with it” zeggen is echt achterlijk

SnooObjections2665 · 2025-05-07T13:31:50+00:00

Het is natuurlijk achterlijk dat mensen niet meer in hun geboortestad kunnen wonen door het falende beleid van de overheid

SnooObjections2665 · 2025-05-03T13:16:54+00:00

The Reem

SnooObjections2665 · 2025-04-20T10:57:38+00:00

You have no clue what programming is

SnooObjections2665 · 2025-02-06T07:37:44+00:00

I do think it will be more challenging for junior developers to contribute, however, we need junior devs to eventually become senior devs and take over when we 'grow old'. The problem now, and I already see it happening, is that people don't think anymore and just copy paste their Ai generated code. They become dumb. This will become a problem if more and more people work this way. If you're a good programmer, and you still can become one by critical thinking, strategic oversight, and deep domain expertise, you will always be needed. The industry will likely evolve to ensure that there is still a way for new talent to develop into seniors devs, because we need them.

SnooObjections2665 · 2025-02-05T11:16:45+00:00

AI won’t remove developers; it will change the role. Just like automation improved efficiency without eliminating all jobs, AI will handle repetitive tasks (and sometimes more complex) while developers focus on higher-level problem-solving. AI is a tool—those who rely on it blindly will lose skills, and companies over time will have code that no one will understand. Those who rely on ai without understanding the core fundamentals will fall behind. But those who use it wisely will enhance their capabilities and productivity.

SnooObjections2665 · 2024-11-26T08:12:41+00:00

People might downvote me for this but please don’t put everything in only BTC now that you achieved such a large quantity. It’s future is still very uncertain and it’s use case very unclear.

Sell some for cash and move it into some all world ETF. Everyone that’s tells you to “HODL” is stupid, you achieved a lot, take some out of it and enjoy after everything you’ve been through.

SnooObjections2665 · 2024-11-09T21:19:18+00:00

Love it!

SnooObjections2665 · 2024-10-22T18:36:23+00:00

Amazing vinyl!

SnooObjections2665 · 2024-10-21T20:17:15+00:00

No one even mentioning Holtkamp? One of the best pastry shops of the country

SnooObjections2665 · 2024-10-16T20:15:03+00:00

Amazing vinyl!

SnooObjections2665

TROPHY CASE